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    近期樓市調控政策密集出臺，成交量出現明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場仍然火熱，房企拿地熱情不減。數據顯示，一季度截至到3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲59.6%。

    臺州3月的土地市場也同樣熱鬧，雖然出讓的地塊不多，但熱門地塊高價成交，刷新了臺州地塊出讓額記錄。

    土地市場熱度未減

    樓市調控不斷升級，目前，全國已經有超過40個城市出臺了各種房地產調控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經連續出臺多次政策，其中北京短短10天出臺了9次房地產相關政策。

    雖然樓市調控政策一再加碼，依然出現土地市場火熱局面。中原地產研究中心統計數據顯示，截止到3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。武漢等19個城市土地出讓金3個月超過百億。

    業內人士認為，去年以來，樓市總體較為活躍，開發商回籠資金順利，大部分企業依然處于補庫存階段。所以，雖然市場已經出現趨勢性的調整，但大部分企業依然對保障屬性的土地比較熱衷。目前看，相比商辦類土地，住宅類土地更受企業青睞。

    土地市場火熱代表開發商對后期的住房需求還是比較看好，業內人士分析，將來如果調控發生變化，又有一輪新的住房需求爆發，那就有土地儲備了。但是這只是開發商的預期，可能會在心里層面上影響目前的房價走勢，能否最終傳導至未來的房產價格，還存在很多不確定性。

    3月臺州土地高價出讓

    3月臺州共有4宗土地（指商業用地、商住用地，下同）成功出讓，3宗普通商品住房用地，1宗倉儲用地。成交總面積21.9056公頃，成交金額約20.63億元，雖然環比2月有所下降，但其中不乏亮點。

    臺州經濟開發區廣場西路北側、學院路西側地塊于3月8日出讓，出讓面積18269平方米，起始價為21595萬元，該地塊地理位置優越，吸引不少房企到場。最終方遠以2.31億元拿下，溢價率6.97%。

    3月的最后兩天，溫嶺市城西街道芝岙村地塊、溫嶺市中華路南側地塊的拍賣現場尤為熱鬧。3月30日，京都地產以1.795億成功摘取溫嶺城西街道芝岙村地塊，出讓土地面積0.6727公頃，樓面價11165元/平方米，溢價率119%。

    4月市場預計平穩

    據目前數據統計，4月臺州有6宗地塊出讓，開發區1宗，臨海1宗，溫嶺4宗。其中，臺州經濟開發區蓬北大道以南、八條河西側地塊出讓面積63325平方米，起始價8935萬元，為4月出讓的最大地塊。另外，臨海出讓的長石嶺腳村長溪路東側地塊面積為17823平方米，出讓起始價750萬元。其他幾宗地塊面積均較小。

    業內人士預計，房地產市場有望在強力政策的調控加之有效需求短期集中釋放后的綜合影響下，呈現趨穩態勢，預計土地市場也會隨之迎來整體相對平穩的表現。目前，不少城市成交量已經下降，但是土地市場有個滯后，對地價的影響應該在后期逐步顯現。房地產市場高燒開始在退，走勢開始趨穩。（原標題：多宗土地溢價出讓 臺州土地市場火熱不減 陳賽嬌）