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    四月已接近尾聲，臺州樓市熱鬧非凡，開盤、暖場、案名發布會、樣板房開放……各種活動火熱上演，住宅熱鬧的同時，也帶動了商業項目的銷售，市場行情一片向好，市民投資熱情普遍高漲。在熱鬧的氛圍下，不少業內人士表示，這樣的行情或延續至五月。

    商業產品銷售良好

    清明過后，市場逐漸熱鬧起來，近期筆者走訪發現，四月中下旬以來，臺州各樓盤動作不斷，一方面項目推新有所加快，另外一方面樓盤營銷活動更加豐富。

    “近期市場行情不錯，每天售樓處都有不少新客戶到訪。預約的、看房的，還有之前開盤來簽合同的，所以近來每天營銷中心內都好不熱鬧。”一項目的銷售人員介紹說，“住宅產品市場向好，對商業市場也是個機會，不少消費者將目光投向商業地產，商鋪、寫字樓、公寓產品近期銷售不錯。”

    據不完全統計，（4.10-4.16）臺州各縣區商貿及辦公用房共售出57套，其中商貿28套，辦公29套；（4.17-4.23）臺州各縣區商貿及辦公用房共售出63套，其中商貿43套，辦公20套。可見，進入4月中下旬，商業地產行情向好，成交有所增加。

    市場可供選擇產品充足

    “春節過后，商業地產入市產品不多，不過市場上還是有很多庫存可供選擇。”某項目的銷售經理向筆者介紹，春節過后，隨著周邊城市不斷加入限購大軍，消費者投資商業產品的熱情相對較高，很多前來項目咨詢的客戶，對小面積的商鋪和公寓產品都很感興趣。

    近幾年來，隨著城市不斷發展，商業項目也更加豐盛，尤其是商業綜合體項目。去年以來，萬達、中盛、銀泰臺州各個商業廣場接連開業，為臺州商業項目注入了新活力。接下來，還有一個綜合體即將開業，那就是路橋星光耀廣場。據悉，路橋星光耀廣場將于4月28日開業，目前該項目住宅和商鋪在售，其中7號樓少量房源在售，戶型面積為88和142平方米，現購房有存2萬元抵5萬元折扣，9號樓預計4月底或5月初推出，戶型面積88和126平方米。商鋪戶型面積20-400平方米，均價35000元/平方米。

    資深業內人士指出，對剛需購房者而言，可根據自己的經濟能力，跟隨市場變動把握時機適時入市；而對投資客群而言，則應根據自身實際情況，選擇合適的地段和產品。

    投資注重升值潛力

    繁華都市的發展，離不開新興商業的力量。隨著城市不斷發展，商業地產也迎來新發展，各種商業項目如雨后春筍般涌向市場，給城市注入新活力的同時，也為市民提供了更豐富的投資渠道。

    不過，投資有風險，市民在投資商業地產時，特別要注意注重升值潛力。業內人士分析，市民在投資商業產品時，不僅要考慮到今后的租金收益，更要考慮到今后的升值彈性。

    “拿商鋪來說，買商鋪跟買住宅是不一樣的，買住宅的話要考慮戶型、綠化這些細節，但是買商鋪要把握好大方向。第一位的肯定是區位和地段，通過政策、規劃各方面分析，商鋪在3到5年內能否有一個好的發展，消費群體能否有保證，這是購買商鋪的首要依據。”業內人士張先生說，其次要考慮到周邊區域的消費人群和消費實力，為以后出租做出謀劃。如果按照投資回報率來看，如果能夠通過租金在20年內收回成本，也就是說投資回報率在5%左右，投資是非常合理的。“但目前大部分商鋪投資的投資回報率很難達到5%，這就要看商鋪自身的增值彈性，因為對于投資者來說，這種增值的收益彈性更大。”（原標題：商業地產行情向好 投資須注重升值潛力 王曉云）