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    五月一直是樓市旺季，是一個購房相對集中的時期，因此開發(fā)商會采取多種營銷方式，而一些已經選好房的消費者，則會借五月優(yōu)惠較多的機會購房。

    同樣，商業(yè)項目在這“紅五月”也賣力營銷，無論是為了銷售還是蓄客，開發(fā)商都表現(xiàn)出了嚴陣以待的態(tài)度。不少投資者也積極入市，搶占旺季市場的優(yōu)質投資項目。

    商業(yè)項目積極營銷

    近段時間，樓市熱度不退，新樓盤營銷中心開放、新房源樣板間開放、老盤加推、開盤與各種營銷活動讓人們感覺到樓市的溫度像氣溫一樣開始升高。據了解，5月以來，不少在售、待售樓盤都舉行了活動，其中不少活動都取得了很好的效果。

    在這個樓市旺季，商業(yè)地產市場也明顯升溫，營銷活動頻頻上演，商業(yè)產品的優(yōu)惠給力。

    投資者入市意愿增強

    處于樓市旺季，隨著暖場活動和優(yōu)惠的釋放，投資者入市信心及意愿增強。業(yè)內人士表示，區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展前景，人口增長，都是能夠引爆未來商鋪升值點的關鍵因素。而縱觀時下的臺州，商業(yè)繁華地段的商鋪，投資額高，雖然回報穩(wěn)定，但升值空間小，因此，即將成熟的商圈或者未來會成熟的商圈成了投資的熱點。

    市民吳先生近期在各大售樓處看商鋪，想要購買一套社區(qū)商鋪投資，“一處具有商業(yè)潛力的社區(qū)底商，不僅僅能夠促進區(qū)域內形成一定的生活和商業(yè)氛圍，另外，也能對周邊的居民生活產生一定的輻射影響作用，便利生活同時達到多贏效果。所以說，好的社區(qū)底商潛力十足。”

    “最近這段時間，我們項目的公寓、商鋪成交都比以往有所提升。”某項目置業(yè)顧問表示，商業(yè)產品投資門檻比較高，買家以專業(yè)客戶為主，有豐富的置業(yè)經驗，追求穩(wěn)健的投資回報。購買商鋪和寫字樓的客戶，以家用和長線投資客戶為主。“目前來說，購買商鋪仍是不限購不限貸不限賣。另外，跟住宅相比，商鋪的租金回報相對較高。”各地樓市調控升級，限制了不少投資客的投資渠道，促使他們對商鋪的關注度有一定的上升。

    業(yè)內人士表示，商鋪本身就是屬于一種投資的產品，購買商鋪的客戶一般較有經驗，這類客戶的市場洞察力比較強，對區(qū)域的發(fā)展，周邊配套，開發(fā)商的資質等等一些客觀條件都比一般客戶看得清晰，下手也很果斷。

    投資需理性分析

    一些投資者因為沒有豐富的經驗，在買商鋪時只考慮價格，認為只要價格合適就行了，由此增加了自己的投資風險。

    商鋪的價值最終是要通過租賃或者自營實現(xiàn)的。所以購買商鋪所在地商業(yè)的成熟度、未來的城市規(guī)劃、周邊的常住人口、再具體到每個商鋪的位置、商鋪的實用率、整個商業(yè)的人流動線、主力商家、未來可經營的業(yè)態(tài)范圍、是否返租、投資回報等等因素都是值得每一位商鋪投資客去慎重考慮的。

    業(yè)內人士提醒，購買商鋪比購買住宅要復雜得多，但目前市場上的商鋪品種眾多：有帶租約出售的二手鋪、有臨街鋪、可自營的商場鋪等等……市民在購買商鋪前應該想清楚自身需求，帶著需求篩選產品，理性分析，評估好項目風險，謹慎投資。（原標題：旺季樓市熱鬧 商業(yè)地產市場升溫 陳賽嬌）