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    隨著限購、限貸等方面的調控政策對住宅市場持續施壓，不少住宅開發商轉戰商業地產開發。但需要指出的是，商業地產開發需要雄厚的資金實力，需要“養商”的耐心，需要專業人才的儲備，需要豐富的運營管理經驗。不具備上述條件的房企轉戰商業地產面臨一定的風險。商業地產獲得成功，必須具備以下條件：

    第一，需要好地段。首先要考慮居民的稠密度，也就是說人口要達到一定的規模；其次要考察區域人口流動量和交通便利度，以及區域有效商業消費能力。

    第二，要有準確的市場定位和合理商業布局。定位決定做什么，賣什么，賣給誰，是商業項目成功的關鍵，定位錯了全盤皆輸。定位正確，還要有各種業態的規范布局及合理搭配。

    第三，雄厚的資金實力。商業地產往往需要先統一經營，營造成熟的氛圍，這就需要開發商擁有雄厚的經濟實力，長期持有，犧牲一些眼前利益去“養鋪”。因此最合適開發商業地產項目的是具備雄厚資金實力和強大融資能力，并懂得商業規劃設計和經營管理，有投資開發經驗的房企。

    第四，專業的招商團隊以及入駐商家的實力�，F代的招商理念應該是事先規劃設計好，合理招商，共同養鋪，才能促成商業項目的成功。

    最后，需要完整的產權和優秀的運營管理團隊。完整產權有利于統一規劃統一經營，保證商業項目可持續發展；后期經營管理與物業管理是物業增值的重要因素。（原標題：商業地產投資 需考察這些條件 陳賽嬌/整理）