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    10月17日，濱江房產(chǎn)發(fā)布公告稱，于10月16日與溫州時(shí)代簽訂《蕭政儲(chǔ)出【2017】17號(hào)地塊合作框架協(xié)議書》。

    根據(jù)合作協(xié)議約定，將收購蕭政儲(chǔ)出【2017】17號(hào)地塊50%的權(quán)益，與溫州時(shí)代按權(quán)益比例共同投資開發(fā)該地塊。項(xiàng)目由雙方聯(lián)合操盤，濱江主操盤并收取管理費(fèi)，項(xiàng)目由溫州時(shí)代合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

    該地塊由溫州時(shí)代于9月11日拿下，總價(jià)為14.97億元，樓面價(jià)為24991元/平方米，自持比例21%。此次交易完成后，濱江將增加權(quán)益土地面積11093平方米，增加權(quán)益計(jì)容面積29951.1平方米。

    像濱江這樣通過收購權(quán)益的方式來擴(kuò)大規(guī)模、整合資源的并不是個(gè)例。近年來，合作、并購、代建等各種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合方式在杭州樓市不斷上演。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年，杭州市場年內(nèi)達(dá)成的房企合作就不下10宗。

    而從全國市場看，房企間的收并購、合作拿地等也是動(dòng)作不斷，不少房企借此擴(kuò)充了大幅土儲(chǔ)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，截至2017年9月，30強(qiáng)房企通過收并購、合作方式取得的土地建面占到了總新增土地的4成之多。

    多項(xiàng)目為合作項(xiàng)目

    日前剛對外開放了現(xiàn)場展示中心的杭州壹號(hào)院，就是融創(chuàng)、信達(dá)、濱江等房企合作的項(xiàng)目。去年5月份，信達(dá)以總價(jià)123.18億元拿下奧體板塊地鐵上蓋地塊，樓面價(jià)為21576元/平方米，之后引入融創(chuàng)、濱江共同開發(fā)該項(xiàng)目。

    錢江新城板塊的信達(dá)濱江·壹品，背后也是信達(dá)、濱江、融創(chuàng)這三家房企。目前該項(xiàng)目現(xiàn)場樣板房和售樓處已對外開放，具體開盤時(shí)間則待定。

    旭輝、泰禾、新城等房企也是合作開發(fā)的熱衷者。去年11月份，泰禾以總價(jià)14億元拿下蔣村單元一宗商地。目前該地塊已確定將引入旭輝合作開發(fā)。

    近年來發(fā)展迅速的新城，除了此前收購65%股份的紅郡項(xiàng)目外，也入股了多個(gè)項(xiàng)目，未來科技城板塊的萬科·溪望、奧體板塊的龍湖·天璞等都是代表。

    觀察發(fā)現(xiàn)，市場上不少項(xiàng)目存在“一地多主”的情況。細(xì)心的購房者可能也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，近兩年來，杭州市場上多個(gè)新亮相項(xiàng)目的案名前綴都會(huì)冠上多個(gè)房企的名字。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，房企拿地也越發(fā)謹(jǐn)慎，合作開發(fā)則可有效緩解資金壓力、降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。

    旭輝、龍湖等房企也是典型代表之一。據(jù)此前透明售房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，龍湖參與含3家以上房企參股的項(xiàng)目就有8個(gè)，其中自己有一半，旭輝則在7個(gè)多方參股的項(xiàng)目中，操盤5個(gè)項(xiàng)目。

    拿地方式愈加多元化

    房企的合作，不止局限于后期入股，就目前市場情況來看，早在地塊出讓初期，不少房企就選擇了聯(lián)合拿地模式。

    在土地招拍掛現(xiàn)場看，開發(fā)商之間以抱團(tuán)、聯(lián)合體的形式出現(xiàn)并不新奇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年杭州土地市場就有多宗地塊由開發(fā)商聯(lián)合體拿下。

    今年1月份，綠城&建發(fā)聯(lián)合體于同一天拿下了留下單元和塘北單元各一宗宅地，即現(xiàn)在的西溪雲(yún)廬和綠城建發(fā)沁園。

    之后5月份，建發(fā)又聯(lián)手金輝拿下了三墩北板塊一宗宅地，總價(jià)為37.9億元，折合拿地樓面價(jià)為18488元/平方米，自持比例32%。

    9月份推出的南星單元宅地，則由濱江&保利聯(lián)合體以總價(jià)60億元拿下，樓面價(jià)44460元/平方米，自持比例23%。

    收并購則是房企另一個(gè)擴(kuò)大規(guī)模的方式之一。融創(chuàng)、萬科、景瑞、和昌等房企動(dòng)作頻繁，萬科最新亮相的萬科·智谷，就是收并購項(xiàng)目。景瑞也在杭州市場收購了多個(gè)項(xiàng)目，之江板塊的陽明谷、未來科技城板塊的鷺棲湖等都是代表。

    市場集中度進(jìn)一步提高

    房企之間合作、收并購等模式的盛行，也在一定程度上促進(jìn)了行業(yè)集中度的提升，市場的明星效應(yīng)或?qū)⒏�加明顯。

    透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度杭州房企成交總金額前十的榜單上，均為全國性布局的品牌房企，萬科、融創(chuàng)、綠城、濱江、龍湖等房企旗下項(xiàng)目已成為杭州市場主力軍。

    而在土地市場，實(shí)力較強(qiáng)的品牌房企也是占據(jù)了絕對的主導(dǎo)權(quán)，中小房企的拿地難度越來越大。

    目前來看，在市場競爭激烈、樓市調(diào)控和房地產(chǎn)市場由高速增長逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展綜合的“新常態(tài)”背景下，市場上房企之間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”、“大魚吃小魚”等趨勢已將越來越明顯。行業(yè)間的競爭也不再以價(jià)格、配套、地段等單一的手段進(jìn)行，品質(zhì)高、品牌優(yōu)等因素成了房企制勝的法寶之一，甚至品牌凝聚力能成為產(chǎn)品受追捧的至關(guān)重要原因。這也意味著未來市場上，大牌房企、實(shí)力房企將占據(jù)越來越多的市場話語權(quán)。（原標(biāo)題：聯(lián)姻動(dòng)作頻繁 房企間流行聯(lián)合開發(fā) 記者：章嵐）