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    2018開年，騰訊、蘇寧、京東、融創入股萬達商業，阿里巴巴、文投控股入股萬達電影。“互聯網企業布局線下成為當前中國商業地產最大看點。”2月7日，全聯房地產商會商業地產研究會聯合RET睿意德發布的《中國商業地產行業2017/2018年度發展報告》給出這樣的總結，商業地產的深層變革已經開始，線上線下融合進入實質階段。

    1月29日，騰訊聯合蘇寧、京東、融創，計劃投資340億元，收購萬達商業香港H股退市時引入投資人所持的14%股份。此后的2月5日，阿里巴巴、文投控股投資78億入股萬達電影，分別成為萬達電影第二、三大股東。這是2018開年，線上線下融合的經典案例。事實上，線上零售歷經多年高速發展之后，近年來開始遭遇流量瓶頸，而線下實體商業的經營也每況愈下，線上線下全渠道融合已成共識。

    近年來，房企從拼銷售規模轉向拼持有規模，商業地產的重要性也在悄然提升。2017年年中，華潤置地將商業地產事業部升格為與開發部門平行的一級機構，商業地產的重心已由開發轉向了運營。

    印力并入萬科之后，也將商業地產管理層納入合伙人體系，創新了運營激勵機制。以上均說明房企持續看好商業地產前景，也為資產價值的提升與資本化創造條件。目前商業地產金融創新環境明顯改善，為商業地產的可持續發展提供了金融保障。

    人們對于美好生活的需要將成為行業最大商機，物質消費會進一步升級，對于文化、健康與體驗等非物質層面的消費將會大幅增加，比如上海星巴克臻選烘焙工坊、以“言幾又”為代表的文化空間、全國首個醫療主題商業杭州大廈Medical Mall都備受關注。未來，實體商業的希望在于回歸運營，人工智能、物聯網、大數據等新技術不僅提高了商業地產的運營效率，更增強了消費者的體驗感。（原標題：商業地產：線上線下加速融合 袁秀麗）