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    日前，戴德梁行發布《大中華區資本市場快訊》，報告顯示，中國內地商業地產投資于2017年再創新高，總金額達2730億元，同比增長30%。其中，外資投資于2017年顯著增長，同比增幅高達84%，占全年總投資額的21%。最新《大中華區資本市場快訊》記錄了去年一整年的商業地產最為核心的數據與投資要點，并對未來一年的市場變化做出了分析預測。

    2017年大中華區商業地產投資要點：1、中國內地商業地產投資于2017年再創新高，總金額達2730億元。2、廣州，深圳于2017年投資額同比翻了三倍。3、雖然寫字樓仍是最受歡迎資產類別，但較往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。4、酒店/旅游地產，服務式公寓，以及產業園/研發中心等投資金額在2017年同比增長了2-3倍。5、受益于國家“租售并舉”政策，大批資金涌向長租公寓的開發或投資。6、擁有優異的資產及品牌管理的大型購物商場也不斷受到投資者的追捧。7、香港地區商業地產2017年全年投資總額同比增長92%達1534億港元；其中工業和零售地產增幅顯著，分別較上年增長2.4倍。8、臺灣地區投資市場也于2017年回暖，全年商業地產投資額同比增長7%達671億新臺幣。終止了自2011年連續五年的量縮趨勢。

    戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管及環球董事李志榮稱：“2017年華南城市經濟增長迅猛，尤其是深圳和廣州，分別以8.8%和7.3%的 GDP增長率領先于全國平均6.9%。如此強勁的經濟增長趨勢使得深圳和廣州在2017年成為投資者競相爭奪之地，其商業地產投資額相較2016年分別翻了三倍。鑒于政府對粵港澳大灣區發展的高度重視，我們預期在大灣區內的城市投資將保持增長。”

    戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：“城市更新和新興商圈將繼續成為2018年的關注焦點。在收益率普遍壓縮的大環境下，投資者更加重視于資產價值的提升。那些地理位置優越的老舊項目，通過有效翻新改造可帶來較大的升值空間。另外，一些新興商務區，例如北京麗澤、通州，上海大虹橋、前灘，廣州琶洲，深圳前海等都具有較大的資產增值潛力。”

    此外，戴德梁行專家團隊對于市場中的熱點話題在報告中提出了相關看法：

    AlvinYip新零售時代，體驗為王，優質商場發展空間廣闊：2017年被稱為“新零售元年”，電商與商店不再水火不容。而是聯手做大全渠道零售這塊蛋糕。我們看到電商巨頭阿里巴巴轉而與商場合作，繼私有化銀泰商業、與百聯集團達成戰略合作之后，又入股高鑫零售，實行網訂店取、送貨上門等一系列O2O措施，進一步吸客創收。在如今的新零售時代，體驗為王。電商不再與商場打價格仗，而是拋出橄欖枝，兩者通過共享會員系統、支付方式、物流配套，線上線下同價等策略，打破壁壘，相互推廣、引流，一起把市場做大。在“新零售”圖景中，優質商業地產發展空間廣闊。

    GordonMarsden資產規模與管理：在中國大陸，那些管理能力較強、擁有大型租賃團隊的物業持有者擁有更高的資產議價能力。同時，香港的領展在市場推出的大規模投資包也得到了十分優異的回報。戴德梁行很榮幸與此次交易有關，領展最終以2017年9月30日的估值溢價51.7%售出其與香港17個零售項目。

    GordonLiu通州-未來北京市行政副中心：2015年4月，中央政治局審議通過了一項歷史性決議，將通州建設成為北京市行政副中心。 2016年5月，中央政治局會議又重新定義通州的重要角色，以支持雄安新區的發展——位于北京以南約110公里的城市新區，十三五規劃中國家三大發展戰略之一。2017年12月起，北京市行政機關開始遷往通州。與此同時，中國建設銀行以及北京銀行均簽署了買賣協議，在通州購置了兩座寫字樓，總建筑面積為8萬平方米。當地政府對基礎設施大量投資以推動通州的發展，此舉亦有催生大量投資者和租客需求的潛力。

    XiaoduanZhang租賃住房市場發展進入快車道：隨著“租購并舉”的提出，作為房地產長效機制的重要組成部分，租賃住房市場的發展進入快車道。中央及地方各項支持租賃住房發展的政策密集頒布，房企、中介、銀行、互聯網巨頭等多方主體積極涌入長租公寓市場——2017年已然成為長租公寓市場發展的元年。只租不售的租賃住宅用地的出讓已經在上海、北京、廣州、深圳等地先后推出，并受到市場的追捧。同時類Reits的破冰也為此類項目未來的融資渠道拓寬了可能性。此外，通過購買而獲取的整棟長租公寓房源，經過整體改造運營，一般會取得較好的資產增值效果，如新派公寓2013年初推出的新派公寓CBD旗艦店，由整棟收購的大廈改造而來，短短五年時間其房產增值就已達3倍多。

    JamesShepherd2017年境外投資又是創紀錄的一年：中國境外房地產投資交易總額再創歷史新高，錄得422億美元，較2016年增長10.3%。雖然現階段對外投資政策不斷收緊，但投資者們對外投資的意愿仍十分強烈。值得一提的是外匯儲備去年觸底后在政府調控下企穩回升，同時國家也鼓勵中國企業不斷“走出去”。然而不斷上漲的債務問題迫使中國政府不得不對當前金融環境保持謹慎，這也使得企業對外投資以及國內外融資貸款變得困難。我們預計2018年中國境外地產投資將有所降溫，全年投資金額與去年相比或將下降30%至40%。中國香港、美國、英國以及澳大利亞仍將持續成為國內投資者最受青睞的投資目的地。另外平臺收購這一形式在今年將會保持活躍。（原標題：戴德梁行解讀中國商業地產趨勢和數據 記者：蘭文）