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　　周某沒想到，自己近來爆棚的運氣，竟然引發了杭州樓市的一場連鎖反應，甚至導致了樓市新政的出臺。

　　過去一周，杭州眾多超級熱盤開始搖號。有眼尖的購房者發現，這些熱盤的搖號中選名單中，出現了之前少見的公司名義購房者，而其中，有多家公司的法定代表人是同一人，且大多是剛注冊不久。尤其是九龍倉瓏璽的搖號結果中，法定代表人周某名下的三家公司全部中簽。

　　一石激起千層浪。昨天下午，杭州出臺樓市新政：在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。

　　同一法人名下三家公司
　　全部搖中九龍倉瓏璽

　　本周一，創世紀、西雅圖、瓏璽等熱盤陸續公布了搖號結果，自然是有人歡喜有人憂。

　　一些未中簽的購房者，在這份中簽名單中，發現了三家名字相近的公司，選房順序號分別是72、91、160。有心人一查，結果發現三家公司的法定代表人都是同一人周某。

　　按照瓏璽項目15%的整體中簽率來計算，三個名額全部中簽的概率只有0.3%左右，再加上中簽的順序號都比較靠前，這個概率就更低了。隨后又有人發現，除了瓏璽，這三家公司還中簽過其他熱門樓盤。很多人難以想象有人竟然有如此好運，于是質疑之聲四起。

　　記者查詢瓏璽公示的搖號結果，發現中簽的這三家公司分別為杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司。

　　記者通過“天眼查”網站進行了核實，正如購房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注冊了這三家公司，注冊資本均為100萬元。

　　而根據國立公證處網站公布的搖號信息來看，周某名下的這三家公司不止參加了瓏璽的搖號，還報名參加了近期各個熱盤的搖號。除了搖中瓏璽，還中簽了一個濱江金茂府的名額和一個西雅圖的名額。這三家公司還報名了創世紀、栢悅中心、梧桐郡，卻并未中簽。

　　記者從濱江金茂府的工作人員處了解到，共有11個公司參加搖號，最終有兩個公司中簽，其中就包括周某名下的杭州宇樂汽車服務有限公司，已于開盤當天順利成交。

　　注冊多個公司增加中簽率
　　但持有和交易成本高

　　周某確實稱得上運氣爆棚，頗有些網絡小說中“天選之人”的味道，也難怪令購房者產生懷疑。

　　但事實上，在之前的搖號中，小概率事件也并不少見。

　　桂語江南是迄今中簽率最低的樓盤，僅1.5%。據錢報記者了解，有一對男女朋友報名桂語江南，結果兩個人都幸運中簽。

　　有一位置業顧問先后搖中了瀾天、梧桐郡、海上明月和西雅圖四個熱盤，記者粗略計算，要同時中簽瀾天和西雅圖的概率就已經低于0.2%了，而同時命中這四大熱盤的概率甚至不到十萬分之二，這個概率甚至比周某三家公司同時搖中瓏璽還要低得多。

　　可以說，這些都是小概率事件，但并非不可能。

　　瓏璽搖號事件之所以引起廣泛關注，是因為周某以三家公司名義搖號又同時中簽，而并非普通的購房人。而周某利用注冊公司的方式參加搖號，增加了自己中簽的概率，運氣也確實足夠好，接連命中熱盤。

　　一般來說，以公司名義買房，大多是因為購房者本身已經沒有房票，所以大概率是投資客。此外，普通購房者只有兩張房票，而注冊多家公司購房，則提高了中簽率。

　　據開發商透露，一家公司可以在一個樓盤報名一次，作為一個搖號名額。因此理論上名下公司夠多，資金也足夠，自然可以增加搖號名額。記者粗略測算，周某用這三家公司輪番報名，近期需要用于凍結驗資的資金成本不低于2000萬元，這絕非普通購房者能做到的。

　　不過，以公司名義買房，成本并不低。根據政策規定，公司買房必須一次性付款。其次，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購房，均按照房款的3%繳納契稅；同時，公司名下的房產每年都需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。而在出售公司名下的房產時，還涉及到高額的稅費，包括增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等。另外，杭州規定企業買房后三年內不得交易。

　　堅持“房住不炒”
　　杭州叫停公司購房

　　搖號剛開始時，杭州只有個別公司參與搖號買房。但隨著熱門樓盤不斷上市，由于這些樓盤相比周邊二手房要便宜許多，存在更大套利空間，公司購房現象也有所增加。如創世紀，此次推出616套房源，報名的兩萬多人中，包括58家公司，包括周某的公司，最終僅3家公司中簽。

　　公司參與搖號，多為投資目的，違背了國家“房子是用來住的，不是用來炒的”原則。如周某用三家公司前后搖到5套房，很顯然，如果用來自住，是不需要這么多房子的。

　　為了遏止公司炒房的風氣興起，昨天下午，杭州及時出臺樓市新政：在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。據悉，這一政策將進行進一步的完善。

　　叫停企業購房行為，杭州并非第一家。

　　此前，西安就規定：限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。而長沙也出臺了相關政策，暫停企業在限購區域內購買商品住房，企業已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

　　業內人士分析，這一政策或將被更多的城市采用。

    杭州市司法局發布情況說明

　　昨天，杭州市司法局發布了一份《關于杭州市商品住房公證搖號公開銷售有關情況的說明》：

　　根據杭州市房地產市場持續健康發展協調小組發布的《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》規定，2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目由房地產開發企業委托公證機構采取公證搖號的方式開展銷售工作。現將我市商品住房公證搖號公開銷售的有關情況說明如下：

　　一、關于公證搖號流程

　　公證機構嚴格按照《公證法》《公證程序規則》和杭州市房地產市場持續健康發展協調小組制定的商品住房購房條件及公證搖號銷售的有關規定，組織公證搖號活動，并進行全程錄音錄像，同時邀請購房家庭代表、開發商代表、行風監督員、新聞媒體、人大代表、政協委員、紀檢監察人員等進行現場監督。公證搖號結束后，及時公布搖號結果，并對搖號所使用的計算機及軟件光盤進行封存備案，封存時間不少于三日。

　　二、關于公證搖號軟件

　　公證搖號所采用的軟件由杭州市公證協會統一委托第三方開發，軟件的隨機性、功能性均通過浙江省電子產品檢驗所的檢測。

　　三、關于公證搖號設備

　　公證搖號所使用的計算機均由公證機構專門購置，并僅用于商品住房公證搖號。該計算機除裝機激活必須的軟件外，不安裝其他軟件，不聯接外部網絡。

　　歡迎社會各界對公證搖號活動進行監督。
    （原標題：杭州昨出臺樓市新政，暫停向企事業單位、機構銷售住房 記者：樓肖桑、李毅恒）