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　　隨著電商等消費方式的高速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)中心街區(qū)、大型商場實體店鋪關(guān)門的報道也時不時見諸網(wǎng)絡(luò)。同樣，金華商業(yè)中心街區(qū)也出現(xiàn)此類現(xiàn)象，而便利店、精品超市、社區(qū)型購物中心等社區(qū)商業(yè)將成為零售企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型升級的重要方向。

　　最近，你可能會在朋友圈里時不時看見某某業(yè)主多年前投資社區(qū)商鋪，如今租金一路上揚的穩(wěn)定收益故事。

　　四年前，王小姐為了要二孩，在閨蜜們“當(dāng)全職媽媽要慎重”的呼喊聲中依然果斷辭職，之后憑借獨到的眼光投資了幾個社區(qū)商鋪。現(xiàn)在不但生活過得充實，多年前投資的幾個社區(qū)商鋪，現(xiàn)在一年光租金收入就有幾十萬元。不過，她說要當(dāng)一個有遠見的商鋪投資者，還是有技術(shù)門檻的。

　　社區(qū)商鋪被譽為“生活最后一公里”，剛性需求強，風(fēng)險可控。足不出戶即可解決日常消費問題。社區(qū)商鋪投資需要滿足的四個條件：區(qū)域生活中心、大社區(qū)、臨街鋪、商業(yè)氛圍，滿足了這些杠杠，剩下就是格調(diào)、特色之類的“軟件”了。

　　只有社區(qū)商鋪挑得好，收益才會可觀：社區(qū)商鋪最好選區(qū)域生活中心，且要挑大社區(qū)，擁有1000戶家庭以上的社區(qū)，這樣的社區(qū)消費需求旺盛；社區(qū)商鋪最好是臨小區(qū)主干道；社區(qū)商業(yè)若有品牌主力店，會帶來穩(wěn)定的客流，那么商業(yè)氛圍成熟悉期就會縮短；社區(qū)商鋪主力面積在50-160平方米為宜，這樣投資總額有控制，當(dāng)然有錢的也可以買大商鋪投資。

　　城北蝶來原素酒店王經(jīng)理說，隨著小區(qū)入住人群越來越多，人氣越來越旺，店家生意越來越好，生活越來越方便。而且，有了蝶來原素酒店這樣的特色主力店，對于整條商業(yè)街甚至整個小區(qū)來說，對于商鋪品質(zhì)和回報率具有一個重要的推動作用，這么一來，就形成了一個良性循環(huán)。

　　目前，已經(jīng)有多家商業(yè)巨頭考察謀劃城北商業(yè)版圖，商業(yè)價值噴發(fā)在即。盛世瓏城底商位處城北板塊生活主場，擁自身千余戶業(yè)主旺盛消費力及周邊更有數(shù)萬穩(wěn)定客源消費力指向于此，還享受蝶來原素大酒店為主力店的旺盛人氣。據(jù)悉，蝶來原素大酒店是以“婺”文化特色的灑店，自營業(yè)以來不僅吸引本小區(qū)及城北區(qū)域周邊小區(qū)居民，還吸引江北、江南客群，甚至省內(nèi)外旅游客群。

　　不少對生活講究的居民說，早幾年從實體店轉(zhuǎn)移到了網(wǎng)店，現(xiàn)在又有不少人從網(wǎng)店轉(zhuǎn)回到了實體店，為什么？因為配送、新鮮和看得見。可見，諸如盛世瓏城這樣的區(qū)域生活主場、大社區(qū)并配套特色主力店的住宅底層商鋪，前景看得見。
    （原標(biāo)題：商鋪投資必看 社區(qū)底層商鋪為何成“新寵” 文：葉丹琴）