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    昨天，余杭土地市場時隔兩個月終于再度“開閘”，成功出讓了崇賢和徑山的3宗商住用地，上海惠建以及北京天潤置地兩家全新外來企業奪地，首入杭州。

    上個月，杭州土地市場出讓節奏明顯放緩，僅蕭山和臨安兩場出讓會。進入10月，出讓頻率稍有增加，預計共有11宗地塊出讓，但到目前為止，市場降溫現象依然明顯。

    10月8日，富陽江南新城宅地底價成交，而9日主城區推出的4宗地塊也全部底價成交，其中3宗為租賃住房用地，定向“人才專項租賃用房”，1宗為景芳三堡商業用地。昨天，北京天潤置業也僅報價1輪就拿下徑山兩宗地塊，而上海惠建拿下的崇賢商住地，算得上是近期難得有溢價的一次出讓。

    崇賢商住地樓面價回歸萬元線之下

    崇賢新城最近的一次土地出讓，是今年的7月20日，西房拿下陸家橋C-11地塊，樓面價9213元/平方米，溢價率6.3%。昨天出讓的陸家橋C-10地塊就緊挨著西房地塊，條件和規劃指標都差不多，樓面起價也是8666元/平方米。

    從早上10點11分開始首輪網上報價，到10點56分上海惠建以總價4.45億元、樓面價9939.88元/平方米、溢價率14.7%鎖定勝局，整個過程不到1小時，一共出價50輪。

    相比西房地塊，雖然昨天這宗地塊樓面價和溢價率都略高，不過總的來說，兩宗“姊妹地塊”成本相差不大。

    但不得不承認，崇賢板塊土地熱度的下行趨勢還是比較明顯。自去年開始，崇賢的土地樓面價基本都維持在萬元以上。到目前為止，路勁地產摘得的向陽B-6地塊樓面價12999元/平方米+18%自持，依然是板塊的高點。今年7月11日，上海恒文拿下的崇賢新城向陽B-17商住地塊，樓面價也達到12208元/平方米，溢價率41%。如今，新地樓面價回歸到萬元線之下，顯然開發商拿地更為理性了。

    目前，崇賢一帶的新房價格水平在18000-20000元/平方米左右，在售的樓盤有西房·拱宸外灘、祥生·群賢府、榮安·翡翠半島等，在剛需眼中，算是目前難得的“相對洼地”板塊了。

徑山姊妹地塊實景圖

    徑山空白板塊地價水平線劃定7000元/平方米

    昨天，余杭出讓的另外兩宗商住地在徑山。從房地產市場角度看，這基本是個“空白板塊”，沒有競品，也沒有參考，距離前一次土地招拍掛已經有6年之久。

    昨天出讓的兩宗地塊，位于余杭區徑山大道北側，西側緊鄰徑山鎮政府，百米之內即徑山千花里花海景區，地塊容積率1.2，可建面積達8.1萬平方米，另需配建不少于地上住宅總建筑面積5%（共約4070.4平方米）的公租房。兩宗地塊總起價近5.7億元，樓面起價均為7000元/平方米。

    僅一輪，北京天潤置地就拿下了兩宗地塊，邁出了進入杭州的第一步，同時也為徑山板塊劃下了全新的地價水位線。

    據了解，北京天潤置地集團此前主要從事高端房產開發領域，已經開發了北京IFC、天潤財富中心、南昌華章天地等商務項目和北京東湖灣、上海天潤尚院等住宅項目。此外，還在上海合作開發朱家角產業新城特色小鎮項目。

    從容積率看，徑山這兩宗地塊未來還是會大概率打造低密項目，加上徑山自有的風景旅游資源，又緊鄰鎮政府，或許是該項目最大的賣點。

    而目前周邊可以參考的房價，主要以青城嘉園、春花秋月、徑樂家園等小區為主，二手房掛牌價格在13800-14800元/平方米。
    （原標題：10月余杭土地市場平穩“首開” 兩位“新丁”首入杭州 記者：金萍）