萬科杭州產城中心系溝通會暨未來之光城市展廳首映禮圓滿落幕
- 杭州寫字樓網
- 2018/11/9 15:10:54
11月8日，萬科杭州產城【中心系】溝通會暨未來之光城市展廳首映禮圓滿落幕。這場以“驅動城市新生”為主題的溝通會，匯聚了全球五大行、中國美術學院、良渚新城管委會、三菱地所、坤和集團、廣宇集團、君亭酒店集團、日建設計、AAI國際建筑師事務所、良渚文化藝術中心等杭城頭部力量，從“未來新生、賦能新生、城市新生、共建新生、體驗新生”等多個維度，就如何驅動城市新生發展及項目實踐，進行深度討論與思想碰撞。活動現場，與會嘉賓及媒體共同見證了萬科杭州產城四大業務新場景及【中心系】產品線重磅發布，同時新生城市范本——未來之光的城市展廳正式開放。
活動現場圖
本次活動舉辦地——世界良渚·新生城市展廳，即未來之光示范區的核心部分，有機融合了文化藝術、產業規劃、共創辦公的創意展現，正是產城融合、新生城市范本的縮影。
未來之光，在5000年文明起點——良渚之上，構建地標綜合體。以地鐵2號線杜甫村站為樞紐，萬科杭州·未來之光以TOD開發模式，聚合良渚萬科中心、三大城市公園及三棲空間等的核心能量，為城市構建TOD趨勢地標。
四個“新”場景
推動產業升級+消費升級
在驅動城市新生的實踐上，萬科杭州副總經理兼萬科杭州產城董事長張強介紹：萬科杭州產城把握“前亞運、后峰會”時代產業升級和消費升級的契機，以“新產業、新辦公、新商業、新文化”四大業務場景，協同政府、頭部企業、高校、產業方等多方資源，構建產業發展生態圈，推動產業與城市新生發展。
新產業
以前瞻性理念，推動產業轉型發展
在新產業業務場景構建上，萬科杭州產城以全球產業發展趨勢為指導，結合城市產業規劃，通過產業研究、產業拓展、發展規劃、招商培育、產業運營、產業投資六大能力，以前瞻性理念，推動城市產業轉型發展。
在產業發展上，以賦能傳統產業、發展新興產業、助力未來產業為目標，通過與政府、行業協會、服務平臺等資源建立合作關系，并與重點企業產生交互，進行產業合作和項目拓展，與資本方建立聯系，培育投資驅動能力，實現產業高質量發展，推動產業與城市相融合，促進城市能級提升。
在產業落地上，坤和萬科·黃龍萬科中心、奧體萬科中心導入金融服務產業；良渚萬科中心、LOFT49、玉鳥流蘇，導入文創及創新設計產業；運河萬科中心驅動汽車互聯產業新生發展；公社系旗艦版作品C-ray Valley（紫金睿谷）以信息技術產業為主，萬科時代公社以互聯網產業為主。
新辦公
產品迭代、創新服務、智慧園區
服務于企業高質量發展的新辦公業務場景，突破寫字樓單一物業服務，以產品迭代+創新服務+智慧園區三大模塊，構建新型商務辦公生態圈。
在產品迭代上，萬科杭州產城通過全生命周期辦公產品線和園區空間升級，匹配不同行業的企業客戶對不同商務場景的使用需求。根據企業“種子期、初創期、成長期、成熟期、龍頭期”等不同發展階段對辦公產品的不同需求，打造公社系、中心系、產業園等多條產辦產品線，在萬科杭州產城構建的企業發展生態中，實現企業全生命周期成長。
在園區空間升級上，萬科杭州產城從企業、商家、員工、消費者等人群不同使用場景出發，在地面景觀、辦公落客區、辦公大堂、裙房屋頂花園、標準層等物理屬性空間中加入多項人性化配套，讓物理空間升級為服務空間。對辦公大堂的升級，從客群社交、休閑、餐飲等商務需求出發，構建企業服務、文化活動、零售、客戶等候、社交、LOGO展示等多元化使用場景，并提前預留輕餐、精品咖啡、精品超市、無人販賣機等業態使用空間，給空間賦予更多可能性，讓空間鮮活起來。
在創新服務模塊，通過物業服務+企業服務等多維增值服務，助力企業成就商業愿景。在物業服務上，通過維護不動產的價值來強化業務與物業之間的聯系，通過前期顧問、運行期物業管理、綜合設施管理和資產運營管理服務模塊，為不動產提供全生命周期服務。同時，成立面向商辦物業的服務公司萬物商企，向商業寫字樓、產業園區、公共設施、數據中心等物業形態提供更加專業的運營服務。
在企業服務上，萬科杭州產城將立足星商匯企業服務，從企業發展所需服務出發，專注于滿足企業“初創、成長、發展、穩定、擴張”各階段生長需求，為企業提供“3+7+1”服務體系，并通過知士說、星企行、萬有引力、思享島等企業服務形式和創新孵化平臺，與企業攜手搭建創新產業生態圈。
新商業
TOD商業模式+創新商業場景+定制化商業服務
在萬科集團“美好生活場景師”的定位指導下，萬科杭州產城關注消費升級，以TOD+商業模式、創新商業場景、定制化商業服務，聚合多種消費場景，創造更多社交消費空間，推動商業模式創新。
對于TOD+商業的運營開發，萬科杭州產城以高效生活為核心，縮短交通時間，在單位時間內云集多項消費內容和多個消費場景，將更多的時間還給消費者用于與家人、與朋友消費休閑。在項目實踐上，杭行道、中城薈、良渚萬科中心等項目通過折疊街區、下沉式商業廣場、城市臺階、光之塔垂直復合業態等多種形式，匯聚文化、商務、社交、休閑等多個消費場景，實現生活—工作一體化。
在消費場景創新上，萬科杭州產城以商業+泊寓、商業+養老、商業+公園、商業+社交、前店后廠等多個消費空間的迭代，創造更多場景化消費空間，并通過商業活力中心不斷探索與實踐。有贊入駐坤和萬科·黃龍萬科中心H座辦公，提供店鋪、商品、訂單、物流、消息和客戶等管理模塊，并在園區內開辟線下體驗店——有贊的店，對標Shopify，導入進口超市+餐廳+辦公+水果店等業態，以樓上為辦公+樓下實體店的形式，將辦公與店鋪空間統一在一個園區，構建新型商業體驗場景。
在定制化商業服務上，萬科杭州產城從客戶需求場景出發，為人居社區、產業辦公、產業園等不同業態場景下的客戶，根據不同人群的消費習慣、消費頻次、消費需求，匹配不同業態規劃的商業配套。
人居社區商業，從業主日常生活出發，以藥店、便利店、菜場、銀行、食堂、洗衣店、餐飲、教育等業態為主，并加入開鎖、修鎖、修雨傘、便利店、藥店、菜場等生活所需配套，提升業主生活便利度。辦公園區商業，以小型集中商業為主，打造15分鐘辦公生活圈，讓日常商務消費、商務社交消費更加便捷，節約辦公人群消費時間；同時引入24小時無人超市等業態，隨時隨刻滿足辦公人群消費需求。
新文化
文化+三好社區/文化+辦公園區/文化+文創產業
在新文化業務場景上，萬科杭州產城以“文化+”的形式，覆蓋三好社區、辦公園區、文創產業，依托大屋頂文化藝術平臺，探索文化產業發展。文化+三好社區，萬科杭州立足良渚古城文化帶，打造良渚文化村，并引入旅游、文化、教育、養老等產業，建設美麗洲教堂、良渚文化藝術中心、代建良渚博物院等人文設施，打造生產、生活、生態融合發展的新型產業人居小鎮。同時，通過九大城市計劃，配合良渚申遺，傳承良渚文化，為社區注入強大文化內涵。
文化+辦公園區，萬科杭州產城依托大屋頂文化藝術平臺，整合藝術家及藝術機構資源，為產業園、寫字樓、商業空間注入文化因子。在已開業的坤和萬科·黃龍萬科中心，黃龍大屋頂成為知識與城市的對話之所。著名作家舒國治、松浦彌太郎、蘇靜、張立憲、傳媒大亨布朗博士等在黃龍大屋頂開講，先后啟動《歐帕四重奏》藝術快閃、2018杭州國際舞蹈周X單元分會場等精彩演出。在良渚萬科中心，共計2000座席的光劇場引入大屋頂運營，未來將呈現歌舞劇、大型發布會、全球會議、音樂會等繽紛藝術，提升項目及區域文化活力。
對于文創產業的發展，萬科杭州產城通過文創產業園、中心系產業辦公綜合體，不斷推動文化+文創產業發展，以城市更新、文創產業培育扶持，為城市構建更多美好場景空間，賦能城市文化生長。LOFT49產業園立足運河工業設計小鎮整體規劃，聚焦工業設計與文創產業，以產、商、文、展、匯五大功能模塊，打造創意城市先行區。位于良渚文化村核心區域的玉鳥流蘇創業產業園，引入動漫制作、會展策劃、藝術設計、個性化服務設計、室內家居設計等文創企業近30家，年產值4.4億元，已成為杭州十大文創小鎮培育基地。
新良渚、新運河、新黃龍、新奧體
驅動杭州新生
在中心系的城市布局上，萬科杭州產城可以說是與杭州的歷史發展脈絡不謀而合。在杭州亞運會宣傳片上，從5000年良渚，到千年運河，再到西湖，一直延續到錢塘江，將杭州的城市進化畫卷從時間維度徐徐展開。良渚時代、運河時代、西湖時代、錢塘江時代，四個時代串聯起杭州的歷史、現在、未來。
在良渚板塊，萬科杭州產城以良渚文化村為起點，先后生長出大屋頂文化藝術平臺以及玉鳥流蘇產業園，以及良渚萬科中心，以此建設新良渚。在千年運河，萬科杭州產城以運河萬科中心、LOFT49產業園，推動拱墅區汽車互聯產業及工業設計產業升級發展，以產業建設新運河。在西湖黃龍板塊，以坤和萬科·黃龍萬科中心聚合獨角獸企業，激發黃龍商圈活力，建設新黃龍。在錢塘江南岸，以萬科時代公社賦能互聯網初創企業，以奧體萬科中心助力錢江世紀城企業升級發展，建設新奧體。
以新良渚、新運河、新黃龍、新奧體，推動新杭州的經濟能級提升，既是萬科杭州產城的戰略布局，也是四個“新”業務場景推動城市新生發展的實踐路徑。
落地新產業+新辦公
四大產品主張定義“中心系”
萬科杭州產城【中心系】產品線作為新產業、新辦公業務場景的重要載體之一，聚焦城市核心，打造智慧產辦綜合體，目前已在杭州一江兩岸布局有四大萬科中心，積極踐行城市新生發展。
在“城市新生”環節，萬科杭州產城總經理李璟琰以“開放、復合、智慧、共生”四個關鍵詞，闡釋中心系產品線對城市新生的運營實踐。
開放
向時代城市開放+向合作生態開放
2016年2月6日，中共中央、國務院出臺《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，明確提出新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區，已建的住宅小區和單位大院要逐步打開。在【中心系】產品打造上，萬科杭州產城突破封閉式、圍合式的園區營造，以開放式中央廣場，營造無邊界園區，與城市自由鏈接，讓項目成為板塊的“活力引擎”，與項目周邊的個體一起分享城市的價值。
作為未來之光重要組成部分的良渚萬科中心，將園區內部打開，與城市共享。鄰近地鐵高強度開發，規劃約150米光之塔，豎向云集辦公、酒店、SOHO三棲空間、商業等多種業態，提高空間立體化使用率。
局部降低開發密度，橫向更多開放式景觀空間，未來之光通過零度廣場、五千廣場、未來廣場三大開放式廣場，將土地與周邊市民共享，實現園區與周邊社區的共生共榮。
在開放合作生態上，萬科杭州產城以開放共贏、可持續發展為原則，攜手地產、互聯網、金融、醫療、教育、物流、產學研等跨界資源，為政企搭建橋梁，建設互生、共生、再生的利益共同體。在產業實踐中，萬科杭州產城通過構建企業服務生態、創業服務生態、高校合作生態、產業發展生態、科技合作生態等五大生態平臺，促進企業間交流、資源互動，驅動企業協同發展。
坤和萬科·黃龍萬科中心引入WeWork、美圖、有贊科技、螞蟻金服等獨角獸企業，以辦公新生態共創知識城市；良渚萬科中心X夢棲小鎮，打造創新設計新高地，構建政企新生態。奧體萬科中心X三菱地所，攜手世界名企，啟幕亞運、觀禮世界；運河萬科中心立足杭州汽車互聯網小鎮，政企共建，營造汽車互聯產業生態圈。
共生
城市發展共生+產業升級共融
將產業發展與城市發展相融合，以產業升級推動城市轉型，最終促進城市可持續發展，是新經濟時代下的城市命題之一。萬科杭州產城通過在城市重點板塊的門戶位置打造智慧產辦綜合體的方式，以【中心系】為載體，導入契合區域發展的產業業態，助力杭州城市能級躍升。
良渚萬科中心立足世遺文化起點，將打造成為一座面向新生城市的、集文化、科創、旅游產業為一體的TOD地標綜合體，以創新設計產業驅動新良渚。
運河萬科中心位于杭州汽車產業小鎮核心區域，攜手天貓汽車，打造汽車互聯產業生態創新區，以拱墅汽車產業轉型升級的新高地，建設新運河。
坤和萬科·黃龍萬科中心選址黃龍商圈，以K-office打造未來城市商務領地，以K-lab知識消費體驗場創造商業新生態，為老牌黃龍商圈注入全新活力，以新經濟激發新黃龍，建設新西湖。
奧體萬科中心占據錢塘江南岸亞運門戶位置，將打造成為總部級辦公基地，匹配錢江世紀城CAZ的高端戰略定位形象，以亞運觀禮臺，助力新奧體。
復合
產業業態復合+服務場景復合
產業復合發展，是未來產業發展趨勢之一。在【中心系】產業導入及業態規劃上，萬科杭州產城以主導產業為核心，延伸關聯性產業業態、消費業態、娛樂休閑業態，構建多元商務場景和產業發展場景，以深度融合的復合場景，滿足不同客戶需求。
運河萬科中心，以互聯網汽車產業為核心，通過汽車電商平臺、汽車金融平臺、汽車互聯網體驗共享平臺等完善產業功能；在產業基礎上，延伸出汽車博物館、汽車體驗中心、汽車主題商街等消費娛樂功能，以相關多元化業態構建全新汽車產業綜合體。
坤和萬科·黃龍萬科中心K-lab創新性地將線上知識消費搬至線下，營造線下知識體驗場景空間。在商業規劃上，設置有K-art大屋頂美術館、K-theatre多功能劇場、K-book共享書店大堂以及開放式商業步行街等業態配套，以未來生活美學、藝術文化體驗、創意試驗先鋒、綠色健康成長、跨界會議中心、商務休閑餐飲等六大知識消費場景，為這座城市的新經濟企業提供創新土壤。
智慧
智慧園區服務+智慧城市發展
在數字經濟和信息經濟飛速發展的今天，萬科杭州積極參與智慧運用實踐，引入阿里云、物聯網等多種新型技術平臺，將智慧科技轉換為美好辦公場景。在智慧園區服務中，萬科杭州產城以智慧化服務賦能辦公空間，以科技的手段提高辦公效率，降低企業成本；以自主研發打造的泊時易智慧停車服務系統，構建美好停車場景。
奧體萬科中心以智慧電梯系統、智能辦公系統、智慧物業服務平臺、智慧園區系統、智慧商務休閑系統，提高辦公效率，降低企業運營成本，打造一座面向未來的甲級智慧寫字樓辦公園區。
在智慧城市發展上，萬科杭州產城通過三大物聯網服務平臺（管理平臺、綜合數據服務平臺、運營管理中心），提高城市運轉效率，最終實現智慧交通、智慧樓宇、智慧能源、智慧園林、智慧安保、智慧餐飲、智慧商業等20個智慧物聯場景運用。
未來，萬科杭州產城將堅定布局產業辦公，以中心系、公社系、產業園等產品線，不斷推動新產業、新辦公發展，助力產業升級；同時，萬科杭州產城將以新商業、新文化業務場景為載體，不斷推動消費升級，抓住杭州升級轉型的城市機遇，在改善城市面貌、激活板塊更新升級、助力產城融合等方面發揮重要作用。
未來之光的新生思辨
在“共建新生”圓桌論壇環節，多方在“城市新生”的議題之下，以未來之光為樣本，進行多維度的新生解讀，為全球城市后來者提供可以參考與借鑒的經驗。
正如萬科·未來之光的設計與規劃者締造者日建設計師所言，地標性建筑，往往還肩負著城市名片的作用，在考慮了可識別性和文明的昭示性之上，我們在建筑造型上，從良渚玉琮符號擇取靈感，將良渚文明，講給世界聽。還通過營造包容性智慧生態趨勢，引入文創和科技產業，打造國際文化硅谷。
引進Pagoda Hotel旗艦店、1200㎡Mr.Jun花園餐廳、城市之眼——550㎡無邊際泳池等，讓美好在生活中延續；
光劇場，由萬科杭州旗下唯一文化品牌——大屋頂運營，詮釋著萬科的藝術藍圖，成為構成城市未來競爭力的重要力量；
Halo城市公園，未來之光的文化高地，以三大城市廣場，代言良渚的過去、現在與未來，為生活創造更豐富的美好目的地和駐留空間，在生活方式之上引領整個城市；
Halo生活廣場，新型的art shopping park，聯動周邊美院等藝術機構，以劇院演出為核心，書店、休閑、藝術畫廊等文化業態為輔，構建人群可以享受生活的美好生活場；
Halo三棲空間，莊子玉、申江海、Justin Bridgland等三位大師，帶著對于城市新生人類的前瞻性洞察，構筑個體主義共生成長社區，與時代的訴求相契。
萬科·未來之光，一座良渚文明在全新國際語境下的新生城市。
新生，是城市必然的進程，萬科·未來之光，不僅是萬科杭州的城市級作品，也是對于良渚進程的重要驅動力。在良渚乃至杭州的新生中，萬科·未來之光，已然為城市揭開未來的帷幕。
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