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　　由中房指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)系統(tǒng)、中國裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦的2018第十五屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)暨中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會于今年12月18日在北京舉辦，研究主持單位現(xiàn)場發(fā)布了《2018中國商鋪租金指數(shù)研究報告》。

　　隨著中國經(jīng)濟逐步進入消費驅(qū)動的高質(zhì)量發(fā)展時代，消費需求結(jié)構(gòu)的升級、新技術(shù)主導(dǎo)下消費行為的變遷正在重新定義商業(yè)地產(chǎn)的價值，并對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營提出更高要求。商業(yè)視野全球化、商業(yè)體量規(guī)模化、傳統(tǒng)消費提檔升級新興消費快速興起，中國商業(yè)正處于一個深刻變革的時代，商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略，新興商業(yè)模式層出不窮，這些都將催生更大的市場空間和機遇。

　　當(dāng)前，商業(yè)領(lǐng)域的變革與創(chuàng)新并存，商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)也在機遇與挑戰(zhàn)中不斷調(diào)整發(fā)展方向。以電商為代表的新興業(yè)態(tài)的興起，沖擊了商業(yè)地產(chǎn)的價差模式，線下商業(yè)已不具備價格競爭優(yōu)勢，線上無法提供的休閑娛樂體驗逐步成為線下商業(yè)發(fā)展的重點。從實體商業(yè)市場來看，傳統(tǒng)百貨和購物中心重新規(guī)劃業(yè)態(tài)布局、調(diào)整業(yè)態(tài)組合、加大體驗式消費比例，社區(qū)商業(yè)也從單一的住宅底商逐步向?qū)�業(yè)市場、主題商場、商業(yè)步行街演變。以互聯(lián)網(wǎng)為依托，運用大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術(shù)手段使線上服務(wù)、線下體驗及現(xiàn)代物流進行深度融合的“新零售”模式應(yīng)運而生，商業(yè)街和購物中心的業(yè)態(tài)升級以及新興商業(yè)模式的創(chuàng)新發(fā)展，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的價值增長點。

　　但也應(yīng)該注意到，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前仍存在一些問題，如商業(yè)管理能力整體偏弱，運營能力不強；商業(yè)地產(chǎn)項目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重、定價機制不規(guī)范、價格不透明、信息不對稱等，使投資者無法準確把握投資方向，也使商業(yè)運營機構(gòu)無法做出利益最大化的選擇。

　　在此背景下，中指研究院秉持“客觀、準確、科學(xué)、合理”的理念，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，基于中房指數(shù)系統(tǒng)，啟動了中國商鋪租金指數(shù)的研究和編制，以客觀反映重點城市商業(yè)地產(chǎn)價格水平及其變化趨勢。此研究能為商業(yè)企業(yè)及各類社會投資機構(gòu)提供數(shù)據(jù)支持，為行業(yè)管理以及政策制定提供參考；其次，可幫助廣大商業(yè)機構(gòu)及投資者準確了解商業(yè)地產(chǎn)價格水平和最新發(fā)展動向，更大程度地提升市場配置資源的效率，促進商業(yè)地產(chǎn)市場與商業(yè)資源供需兩端精準對接、高效匹配，引領(lǐng)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
　　（原標題：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變策略 迎接機遇與挑戰(zhàn) 記者：陳晴）