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　　春節前，杭州曾成交1宗涉宅地塊，位于大江東核心區，體量達40萬㎡，這塊地的競拍長達8小時、競價366輪，最終由融創競得。

　　春節期間，樓市到了傳統淡季，無論是商品房成交還是土地市場都出現了空窗期。受假期影響，春節后掛牌出讓的地塊有6宗，包括臨安區1宗、余杭區5宗，除去商業和租賃地塊，本月僅余杭區1宗宅地出讓，地塊位于余杭良渚新城，臨近京杭大運河。

　　除了余杭區，蕭山區同樣是杭州地塊的供應大戶。去年，兩區的地塊成交金額占據了杭城土地成交總額的“半壁江山”。據好地網數據，蕭山區一季度預計出讓13宗涉宅地塊，總體量達193.2萬㎡（含商業、配建部分）。

　　人才租賃地塊搶跑豬年第一拍

　　農歷新年后，杭州出讓的地塊以人才租賃用地為主。根據已經掛牌出讓的地塊來看，本月還將有4宗人才租賃地塊待出讓，包括臨安區1宗、余杭區3宗。

　　春節后，首宗出讓的地塊是位于臨安城區的人才租賃宅地，這是繼去年臨安區青山湖科技城成交的首宗租賃地塊后，推出的第二宗租賃宅地。該地塊位于雙林高校單元，出讓面積31281㎡，容積率1~2.2，建筑面積68818.2㎡。起價8259萬元，起始樓面價1200元/㎡。

　　余杭區此次也集中掛牌3宗人才專項租賃用地，分別位于翁梅、仁和以及東湖板塊。從地塊位置來看，翁梅板塊的租賃地塊要更好一些，距離主城區更近，且直線距離地鐵1號線翁梅站約400米，出行便利。根據出讓條件，3宗租賃地塊均有限高要求，且均要求戶型設計須滿足70㎡建筑面積以下住宅套數占項目總套數比例一般不低于80%。另外，3宗地塊僅用于出租，不得出售。競得人需要在出讓年限內整體持有租賃住房物業并持續出租運營。

　　從杭州此前成交的租賃地塊來看，這4宗租賃地塊或將仍然由國企以底價成交。

　　運河新城掛牌體量約11萬㎡宅地

　　受春節假期的影響，2月掛牌出讓的宅地并不多，除了人才租賃地塊之外，本月僅1宗宅地待出讓，即良渚街道儲運路東地塊，將于2月27日出讓。該地塊東至新開挖內河、南至謝村港、西至儲運路、北至規劃五路。從地理位置來看，地塊更靠近拱墅區，東側就是京杭大運河，屬于城北運河新城板塊規劃范圍。

　　該地塊出讓面積54652㎡，容積率1.8~2，建筑面積109304㎡，起價170187萬元，起拍樓面價15570元/㎡，上限樓面價23347元/㎡。另外，由于靠近運河，建筑物限高75米。

　　根據出讓條件，該地塊需按規范配置社區、物管用房等公建配套，社區用房須集中配置，且面積不少于800㎡。另外，商業建筑面積不大于地上總建筑面積的10%。

　　良渚新城最近一次地塊出讓是在去年12月19日，華潤底價拿下1宗建筑面積近50萬㎡的商住地塊，商業建筑面積占55%，這一項目將對整個城北的商業業態產生一定的影響。華潤良渚項目距離此次掛牌地塊約2公里，未來也將享受這一配套。

　　距離此次掛牌地塊最近的待售項目為世茂勾莊的2個項目。2018年7月20日，良渚新城出讓2宗宅地，同樣位于運河新城規劃范圍內，分別為25、26號宅地，最終均被世茂以底價拿下，成交樓面價均為17692元/㎡。目前，這兩個項目規劃已經公示，其中25號地塊規劃建設4幢22至23層高層。26號地塊規劃建設6幢21至22層高層、4幢7層洋房。

　　目前地塊周邊無在售新房，德信·海德公園最后一批房源預售證也于去年年底領出，毛坯均價21526元/㎡，這批房源吸引近6000組家庭登記，中簽率僅2.9%。二手市場上，據透明售房網上顯示，萬科·杭宸曾于今年1月底成交1套戶型87㎡的房子，成交均價30946元/㎡；而杭宸二手房掛牌均價普遍在3.5萬~3.8萬元/㎡。

　　蕭山一季度計劃出讓13宗涉宅地

　　據好地網數據，蕭山區一季度計劃推出13宗涉宅地塊，總出讓面積1377.3畝，總建筑面積193.2萬㎡（含商業、配建部分），分別位于錢江世紀城、寧圍、蕭山經開區、蕭山城區、湘湖、南部臥城、新街、戴村鎮、浦陽鎮。其中，位于錢江世紀城、湘湖板塊以及南部臥城板塊的幾宗涉宅地塊看點頗多。

　　錢江世紀城R-04地塊位于寸土寸金的奧體核心區，交通優越，距離已經開通的地鐵2號線盈豐路站不到1公里，且在建地鐵6號線、7號線也在此交會，地塊周邊還有錢江世紀實驗小學、學軍中學附屬文淵中學等優質教育資源。該地塊之所以值得關注，還有一個原因，那就是該地塊靠近奧體的“地王”項目保利·澄品101。去年3月底，保利用時12個小時以總價101億元拿下，成交樓面價32277元/㎡。該出讓地塊雖然體量不如保利項目，但也達到10.8萬㎡，對于不少開發商來說，還是有不小的吸引力。

　　湘湖板塊的2宗涉宅地也十分搶眼，位于亞太路南，距離湘湖景區非常近。2宗地為鄰近的“姊妹地塊”，分別規劃為住宅用地和商住用地，除了位置較好，更亮眼的是容積率，分別為1和1.5。從整個杭州看，這種低密宅地也是十分稀缺的。另外，2宗地總體量達21萬㎡，更體現出地塊的難得。

　　記者還注意到，一季度計劃出讓的涉宅地中，還有1宗“回鍋肉”，即位于南部臥城的區良種場區塊。該地塊曾計劃于去年8月6日出讓，但在開拍前被浙江省土地使用權網上交易系統發布公告終止了。今年一季度，該地塊再次列入出讓計劃，但是否能順利掛牌成交，時報將持續關注。
　　（原標題：臨安租賃地塊“搶跑”豬年首拍 記者：武恒光）