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　　上周五（4月12日），一宗位于蕭山火車南站板塊的商住用地——杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)A-47-2地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】8號(hào)地塊）由龍湖（嘉興臻岳置業(yè)有限公司）以總價(jià)135427萬(wàn)元，樓面價(jià)19433元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率27.85%。

　　這是自去年7月11日后，該板塊內(nèi)再一次出讓涉宅類用地。

　　樓面價(jià)19433元/㎡，須配建公租房

　　據(jù)悉，杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)A-47-2地塊東、南至山北河，西至通惠路，北至金城路。地塊出讓面積25811㎡，容積率1.01-2.7，地上建筑面積為69689㎡。

　　作為商業(yè)用地，8號(hào)地塊除了商業(yè)、商務(wù)建筑部分不能建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶有居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300㎡這些條件外，還特別約定了需要代建綠地14078㎡，以及需配建面積為2788㎡的公租房。因此，該宗地塊擁有一定的成本門檻。

　　從區(qū)位上看，8號(hào)地塊靠近地鐵5號(hào)線通惠中路站，周邊有金城路、通惠中路、市心路、彩虹大道等交通樞紐。地塊周邊還有浙江蕭山醫(yī)院、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、余暨公園等配套資源環(huán)伺，區(qū)域內(nèi)已擁有較成熟的生活氛圍。

　　南站加持，金城路沿線新盤集聚

　　作為一個(gè)新興板塊，目前火車南站板塊內(nèi)已有不少開(kāi)發(fā)商入駐，這些新項(xiàng)目大多集中“駐扎”于金城路沿線，靠近在建的地鐵五號(hào)線。此外，隨著鐵路以及地鐵交通網(wǎng)絡(luò)的逐漸兌現(xiàn)，作為杭州又一大集散區(qū)的南站板塊，價(jià)值也逐漸凸顯。

　　比較近兩年板塊內(nèi)出讓的涉宅類用地，此次龍湖競(jìng)得的8號(hào)地塊樓面價(jià)為19433元/㎡，均超過(guò)了之前重慶華宇，以及奧克斯在板塊內(nèi)的拿地樓面價(jià)。

　　去年1月29日，重慶華宇以總價(jià)164420萬(wàn)元，樓面價(jià)17830元/㎡，溢價(jià)率51.09%競(jìng)得鐵路杭州南站（蕭山站）綜合交通樞紐區(qū)D-03地塊（蕭政儲(chǔ)出【2018】2號(hào)地塊），據(jù)悉，該項(xiàng)目未來(lái)將由德信操盤，案名為世紀(jì)金宸。

　　去年7月11日，奧克斯以總價(jià)115555萬(wàn)元，樓面價(jià)18400元/㎡競(jìng)得南站D-14地塊（蕭政儲(chǔ)出【2018】21號(hào)地塊）。該宗地塊東至新城路、南至山南路、西至下潦路、北至彩虹大道。

　　目前，奧克斯金宸玖和府已正式開(kāi)放展示中心，該項(xiàng)目由高層、洋房、排屋三種物業(yè)形態(tài)構(gòu)成。

　　目前板塊周邊在售項(xiàng)目不多，靠近8號(hào)地塊的旭輝東原國(guó)濱府，最近一次領(lǐng)出預(yù)售證是在3月4日，加推63套高層房源，其中建筑面積約178㎡戶型31套，毛坯均價(jià)30000元/㎡、建筑面積約137㎡戶型32套，毛坯均價(jià)30600元/㎡。此外，周邊掛牌二手房，如中譽(yù)現(xiàn)代城，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，其近月掛牌均價(jià)為28000元/㎡。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：龍湖競(jìng)得南站板塊商住用地 記者：陳勝楠）