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　　去年上半年，杭州實施公證搖號購房，一些紅盤、熱盤的中簽率低，購房者搖中的難度增加，有不少家庭將目光瞄向酒店式公寓這種類住宅產品。隨后，“限酒令”的出臺更是掀起買公寓熱，部分樓盤甚至漲價銷售，酒店式公寓一時風頭無倆。

　　去年下半年，杭州樓市降溫明顯，酒店式公寓和住宅同樣受到影響，銷量下滑嚴重，去化存在一定壓力。然而，今年以來，杭州住宅成交量有所回升，那么酒店式公寓的熱度是否隨之升溫了呢？為此，記者實地進行了調查。

　　酒店式公寓有升溫勢頭
　　但與去年同期相差仍大

　　去年下半年，受市場大環境影響，酒店式公寓的銷售情況不理想。近期，隨著住宅市場的回溫，酒店式公寓似乎有了回暖的趨勢。

　　據合創地產機構數據，今年一季度，杭州（含富陽、臨安）酒店式公寓共成交3267套。其中3月份成交1743套，是近6個月以來成交量最高的一個月，比今年前兩個月1094套、430套的成交量有較大升幅。

　　4月第一周，杭州酒店式公寓單周成交869套，成為今年以來成交量最高的一周，其中位于臨安區青山湖科技城的寶龍旭輝城單盤成交304套。

　　表面看，酒店式公寓近期的成交量的確有了一些反彈。但記者查閱數據發現，類住宅產品并未大熱大火，與去年同期相比差距仍較大。去年一季度，杭州（含富陽、臨安）酒店式公寓共成交8332套，其中1—3月分別成交3901套、1456套、2975套。環比去年同期，今年酒店式公寓成交量仍下降60.8%。

　　地段影響銷售熱度
　　不是所有公寓都火

　　從今年以來酒店式公寓單盤成交情況來看，購房者在樓盤選擇上也有一定的標準，熱銷的酒店式公寓產品大多含有戶型小、總價低、雙鑰匙、地鐵上蓋、區位好、自帶商業這些特性。

　　比較典型的是前幾周銷量較大的寶龍旭輝城，基本包含上述要素，再加上位于青山湖科技城中心區，地段較好，未來有產業加持，投資屬性較強。市場上，這類酒店式公寓頗受購房者歡迎。但是，目前市場上大部分酒店式公寓產品并不完全具備先天優勢，市場對其反應也各不相同。

　　日前，記者來到位于拱墅區的中梁·申花百悅公館售樓處，看到現場看房的人較多，詢問發現他們基本以投資為目標。

　　該項目所處的地段比較高，周圍商務寫字樓較多，且與在建地鐵站幾乎零距離，地段優勢明顯。購房者萬女士告訴記者：“我兒子今年剛剛考上浙江大學的研究生，要在杭州上三年學，打算為他買一套Loft式公寓。之所以選擇申花百悅，主要還是地段，一是離浙江大學比較近，方便孩子上學；二是看好杭州樓市的潛力，三年以后不需要自住了還可以轉賣出去，也算是不錯的投資。”

　　現場售樓處置業顧問表示，目前購買酒店式公寓的顧客大多為了投資，所以對于樓盤的地段要求很高。

　　記者在一些交通不是很方便的偏遠區域發現，一些酒店公寓雖然產品力很好，但因為位置不方便，仍然不是很好賣。

　　近期不少新盤加推
　　地段好的可以關注

　　如今，買一套酒店式公寓成了不少家庭的選擇，既可以作為投資，也可以作為住宅過渡，但并不是所有的公寓都值得購買，最好選擇近地鐵、總價低、在商圈范圍內的樓盤。

　　近期，杭州將會有幾個樓盤面市，有意向的購房者可以關注。比如位于濱江區政府板塊的星耀中心，地段位置好，緊鄰地鐵1號線濱和路站，周圍有銀泰百貨、國際風尚廣場等，生活便利。該項目有Loft和雙鑰匙兩種產品，滿足居住投資不同需求，戶型面積段在30㎡~60㎡，層高4.79m。

　　此外，還有2個新盤待開，分別是廣宇東港空間項目和中梁·云都匯。其中，廣宇東港空間項目位于江干區東寧路與機場路交會處，為在建地鐵6號線枸桔弄站上蓋物業，名副其實的地鐵盤，項目營銷展示中心和樣板房已開放，預計近期首開，將打造4.78米層高雙鑰匙產品，戶型面積有48㎡和64㎡。

　　位于之江的中梁·云都匯預計5月份推出酒店式公寓項目，戶型面積在30㎡~60㎡，雙鑰匙戶型層高4.93m，Loft產品層高4.2m。該項目與在建地鐵6號線直線距離900m，附近有象山國際廣場（之江）、昊元之江時代、金街美地等商業中心，位于之江板塊的中心區域。

　　同時，像今年春節以來去化不錯的臨安青山湖寶龍旭輝城、江干九堡的璞玉公館等樓盤也可以關注。

　　當然，最后還要提醒的是，好的酒店式公寓作為長期投資回報比較固定，但在目前的市場環境下期待價格過快上漲不大可能，所以酒店式公寓的買家還是要謹慎考慮。
　　（原標題：杭城酒店式公寓投資熱又來了？ 記者：武恒光 實習記者：劉宇、王宸）