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　　2018是杭州的商業大年，杭州大廈中央商城、湖濱銀泰IN77E區、杭州大悅城、華潤萬象匯等諸多重量級商業綜合體接連登場。

　　2019年，杭州商業地產依然好戲連臺，只不過待開業的市中心商業綜合體少了，區域型商業綜合體多了。

　　根據住在杭州網統計，2019年，杭州還有15家商業綜合體預備在年內開業。

　　其中，速度最快的是即將于5月31日開業的金沙印象城；而這15家待開業的綜合體中，有5家位于未來科技城，占了全年總份額的1/3。

2019年杭州待開業商業體一覽表 供參考

　　未來科技城的商業大年

　　早些年，去未來科技城看房的人都會有這樣的困擾：區域內道路寬敞、高樓林立，但吃飯的地方卻很少，未來科技城逛了一圈，最后午飯還是得跑回西溪印象城解決。

　　去年開始，這樣的情況有所緩解，主要是阿里邊上的親橙里購物中心開業了。親橙里不大，但麻雀雖小五臟俱全，最重要的是餐飲業態占了近一半，為未來科技城白領們提供了一個食堂之外改善飲食的好去處。

　　可未來科技城這么大，一個商業綜合體顯然是不夠的。

　　不久前，EFC LIVE歐美廣場已經率先亮相了。接下來，未來科技城還將有5大商業綜合體要開業，它們分別是：未來科技城萬達廣場、宏豐購物廣場、西嘉廣場、華夏之心、西溪海港城。

未來科技城主要商業綜合體分布圖 制圖：詹慧雯

　　其中，比較值得關注的是未來科技城萬達廣場和西溪海港城。

　　未來科技城萬達廣場，商業面積在12萬方左右，是目前未來科技城體量最大的SHOPPING MALL，預計在2019年8月開業。

　　據悉，目前生鮮巨頭永輝超市、海底撈、外婆家、山葵家、優衣庫、萬達寶貝王、萬達杜比影院、桃花洛音樂餐廳、室內恒溫陽光泳池等眾多知名品牌均已簽約，其中有40%品牌為余杭區首發。

　　西溪海港城，地段優越、設計前衛，卻是一個命運多舛的綜合體項目，自2014年亮相以來幾經停工、易主。

　　從2016年開始，就不斷有西溪海港城即將開業的消息傳出，現在，最新傳出的開業時間是2019年10月。

　　下沙商業氛圍日漸成熟

　　10年前，誰也不會想到，因地鐵建設同期起步、離市中心距離更遠的下沙，城市發展界面、生活居住氛圍會遠勝于九堡。

　　這其中，商業綜合體的力量功不可沒。毫不夸張地說，一個龍湖金沙天街，盤活了整個金沙湖板塊。

　　2019年，下沙又有兩大重量級商業綜合體要開業了，分別是地鐵高沙站附近的金沙印象城和盈都五角廣場。

下沙金沙湖板塊主要商業綜合體分布圖 制圖：詹慧雯

　　金沙印象城已經在做開業前的最后準備了，開業時間定在2019年5月31日。

　　根據金沙印象城方面的消息，早在1個月前，金沙印象城就已完成99.2%的招商率，主要品牌有：浙江NIKE Beacon 750、杭州第三家Adidas SWC、山葵家、湊湊、酒隱、百老匯影院等等。

　　而金沙印象城在運營模式上比較特色的一點是，突破傳統商業的營運時間限制，開放24小時的夜宵檔。也就是說無論何時來到金沙印象城，你都能找到吃飯的地方。

　　其實，這種“夜行消費”的模式在首爾、曼谷，甚至國內的香港、上海、成都等大城市早已有商場運行多年，其主要目的是為了契合時下年輕人的一些夜生活消費習慣。

　　可以預見到的是，這種模式接下來也將成為杭州部分商業綜合體革新的一大重點。

　　城東新城商業開始發力

　　城東新城，與市中心無縫連接、交通便利，有著極好的區位稟賦，但一直以來無論是在房價接受度上、還是生活居住氛圍上，相比申花板塊似乎都要差了一些。

　　如果要問差了哪里，那一定是商業。

　　城東新城的商品房市場已經完成了由剛需向高端改善置業的過渡，卻一直沒有等到與其價值匹配的區域商業。

　　猶記得曾幾何時城東新城號稱規劃了八大商業綜合體，一時間風光無限，而今，真正開業的又有幾家。

　　所幸的是，從2019年開始，這種尷尬的局面或將扭轉。

城東新城彭埠單元主要商業綜合體分布 制圖：詹慧雯

　　今年年內，彭埠地鐵站周邊，有兩大商業綜合體要開業，一個是杭州之翼，另一個就是大家期待已久的港龍城市廣場了。

　　港龍城市廣場規劃25萬方體量，包括地下10萬方地上15萬方，與地鐵1號線彭埠站直通，涵蓋國際影城、世界500強大賣場、購物中心、美食廣場、總部經濟寫字樓、時尚餐飲等多種業態。

　　港龍城市廣場其實建筑主體方面早已完工，開業時間卻一直待定，若今年年內能成功開業，勢必會給城東新城的商業氛圍帶來改變。

　　至于，萬眾期待的華潤杭州中央車站廣場，根據記者了解到的最新消息，預計最快要到2020年三季度才能面市。

　　錢江新城商業“三巨頭”即將聚首

　　2005至2007年間，華潤&新鴻基、凱德、高德相繼在錢江新城拿地。

　　萬象城、來福士廣場、高德置地廣場在區域內呈現出三足鼎立之勢，被喻為錢江新城商業“三巨頭”。

　　2010年4月，杭州萬象城率先開業；2017年4月，杭州來福士廣場也開業了；只剩下高德置地廣場，遲遲不見動靜。

　　現在最新的消息是，高德置地廣場預計會在2019年11月份左右開業。也就是說很快，錢江新城商業“三巨頭”就要聚首了。

錢江新城主要商業綜合體分布圖 制圖：詹慧雯

　　杭州高德置地廣場屬于高德置地CBD城市綜合體系列，總建筑面積約41萬方，集結Icon Office寫字樓、Icon Residences私邸、卓美亞酒店、大型購物中心、飄美術館、公爵會等業態。

　　項目由曾經設計過迪拜哈利法塔等國際標志性建筑的世界級設計公司SOM擔綱總體設計，建筑立面體現“站立的西湖”理念。

　　2019杭城又有兩座天街要開業

　　在2019年杭城待開業的商業綜合體中，比較值得期待的綜合體系列，要屬龍湖天街了。

　　2019年年底，有兩座全新的龍湖天街將正式開業，分別是西溪天街、紫荊天街。再加上早前已開業的金沙天街、濱江天街，以及2020年待開業的江東天街、丁橋天街。

　　待這6座天街全部開業，龍湖天街在杭經營面積預計將近100萬方，年銷售額近100億元。

　　此外，龍湖濱江天街·萬芳也將于今年9月開業。

　　據了解，濱江天街B館·萬芳，將針對25-40歲的中產階級的目標客群打造豐富的體驗場景，消除店鋪之間的邊界感，以水、木、葉為主要元素，將草木花葉搬進購物中心，塑造自然、輕松的環境氛圍，給顧客營造社交、親子、減壓等生活空間場景。
　　（原標題：杭州15大商業綜合體年內開業，三分之一在未來科技城 記者：詹慧雯）