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　　剛剛過去的周末——5月25日、26日，蕭山區跟余杭區在兩天內一共掛牌10宗涉宅地——蕭山5宗宅地，余杭5宗商住地。6月的土拍市場又熱鬧了。

　　起始樓面價20000元/平方米
　　老余杭涉宅地“面粉價”趕上“面包價”

　　余杭區掛牌的5宗商住地，分別位于瓶窯鎮、東湖板塊和老余杭。其中，老余杭兩宗商住地的起始地價，超越了目前板塊最高成交地價。

　　老余杭的兩宗商住地分別是杭州未來科技城YH02-I-06-2地塊跟杭州未來科技城YH02-I-06-3地塊。其中，YH02-I-06-2地塊東至科技大道、南至規劃道路、西至規劃道路、北至鳳新路。出讓面積37606平方米，容積率2.2，建筑面積82733.2平方米，起始樓面價20000元/平方米。根據地塊要求，地塊內商業及配套公建設施不得沿北側鳳新路、東側科技大道設置，商業建筑面積占比不大于10%。

　　而YH02-I-06-3地塊東至相鄰土地、南至城南路、西至規劃道路、北至規劃道路。出讓面積28866平方米，容積率2.2，建筑面積63505.2平方米，起始樓面價20000元/平方米，封頂樓面價26000元/平方米。根據地塊要求，地塊內商業及配套公建設施不得沿南側城南路設置，商業建筑面積占比不大于10%。

　　老余杭的這兩宗商住地，最大的看點莫過于起拍價。據悉，目前板塊內最高地價保持者，仍然是國開東方于2017年8月首進杭州時，拿下的“國開東方鳳凰臺”項目——樓面價為17185元/平方米，溢價率49.4%。

　　可如今，老余杭這兩宗商住地的起始樓面價——20000元/平方米，已經超越了國開東方鳳凰臺的成交地價。值得注意的是，地塊西北方向直線距離2.3公里左右的西房余杭公館（去年9月售罄），精裝新房均價也不過2萬元/平方米左右。“面粉價”妥妥地趕上了“面包價”。

　　但是，西房余杭公館與地塊的實際距離比較遠，快3公里了。往近了比，距離最近的新房項目——國開東方鳳凰臺，步行1.5公里左右。國開東方鳳凰臺一共開了三次小高層房源，首開均價29500元/平方米，有小戶型房源；二推、三推均價28300元/平方米，以大戶型房源為主。從前兩次推盤均為“線上0登記”的情況來看，這個價格線并不受市場歡迎。如果老余杭的這兩宗商住地，以底價——20000元/平方米成交，那還能夠上國開東方鳳凰臺目前的價格線；若拍出了溢價甚至封頂——26000元/平方米，恐怕得重塑板塊價格線了。

　　而相比靠近老余杭鎮的國開東方鳳凰臺、西房余杭公館，老余杭的這兩宗商住地更靠近東邊的未來科技城核心區，更像是處于未來科技城1.0與2.0之間的“未來科技城1.5板塊”。這兩塊地的地形都很方正，最近的交通利好是地塊東邊500米左右的杭臨線鳳新路站，鳳新路站位于東西大道鳳新路口段，為杭臨城際鐵路首站。值得一提的是，杭臨城鐵計劃年底通車。

　　余杭區其他地塊信息
　　瓶窯鎮羊山商住地塊

　　東至瓶倉大道（華興路）、南至瓶窯派出所和104國道規劃綠地、西至苕溪北路、北至聞溪路。出讓面積82938平方米，容積率1.5，起始樓面價10000元/平方米。

　　地塊要求：

　　商業建筑面積占比不大于10%；同時還得配建社區居委會、文化活動站、凈菜超市；配建不少于地上住宅建筑總面積5%的公租房。

　　余杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與新洲路交會西北處地塊

　　東至荷禹路、南至新洲路、西至順意路、北至綠洲路。出讓面積86849平方米，容積率2.5，建筑面積217122.5平方米，起始樓面價6700元/平方米。

　　地塊要求：

　　商業建筑面積占比不小于35%；住宅部分不得設置沿街底商，公共通道東側范圍內不得布局住宅建筑；受讓人還得出資在地塊內設置一處寬度不少于18米南北向公共通道；地塊內東北角須建設高度不低于95米建筑不少于1棟；住宅單體建筑高度控制在30-54米之間。

　　余杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與臨平大道交會西北處地塊

　　東至荷禹路、南至臨平大道、西至順意路、北至新洲路。出讓面積90235平方米，容積率2.2，建筑面積198517.00平方米，起始樓面價6700元/平方米。其中商業建筑面積占比不小于35%。

　　地塊要求：

　　住宅部分不得設置沿街底商，公共通道東側范圍內不得布局住宅建筑；商業建筑面積占比不小于35%；受讓人還得出資在地塊內通道南側設置一處回車場；地塊須設置一處寬度不少于18米南北向公共通道。

　　蕭山南站核心區出“絕版”宅地
　　目前杭州南站已具備開通運行條件

　　蕭山區掛牌的5宗宅地，分別位于火車南站、蕭山市北、南部臥城和蕭山新區。其中，最受關注的要數火車南站板塊的兩宗宅地了——南站D-56地塊和南站D-60地塊。據了解，這可能是南站新城規劃調整后核心區域的最后兩宗住宅地塊。

　　根據地塊信息，杭州南站綜合交通樞紐區D-56地塊東至高新五路，南至官河，西至郎家浜河，北至商聚街。地塊出讓面積45333平方米，容積率2.2，建筑面積99733平方米，起始樓面價12700元/平方米；而杭州南站綜合交通樞紐區D-60地塊東至長山直河，南至官河，西至高新五路，北至郎家浜河。地塊出讓面積27782平方米，容積率2.2，建筑面積61120平方米，起始樓面價12700元/平方米。

　　據了解，這兩宗宅地位于南站新城單元南側，位置相鄰，中間僅隔高新五路。交通方面，地塊距離杭州南站約1公里，距離規劃地鐵5號線雙橋站約900米，四周還有多條主干道、快速路，交通優勢明顯。

　　商業方面，地塊距離東方世貿城、文化商業綜合體在3公里以內；周圍還有包括郎家浜河、半片街公園在內的景觀優勢；蕭山區的醫療配套、教育資源也可以享受。

　　今年4月，龍湖拿下火車南站板塊一宗商住地，成交樓面價19433元/平方米，溢價率27.8%，創下了板塊地價新紀錄。據火車南站城市設計及南站單元控規修編，今后南站周邊將以商地開發為主。也就是說，南站D-56、D-60地塊將成為南站交通樞紐核心區域最后兩宗宅地了，而這兩宗宅地的地價即使拍至封頂也不及龍湖項目的地價。

　　據悉，杭州南站目前已具備開通運行條件，只等最終批復。

　　蕭山區其他地塊信息
　　蜀山西單元C-26、D20地塊

　　南至規劃南三路，北、西至規劃河道綠地及規劃小白線，東至規劃防護綠地。地塊出讓面積44329平方米，容積率2.7，建筑面積119688平方米，起始樓面價13400元/平方米。

　　蕭山城區市北東單元G-11地塊（原G-16地塊）

　　東至經十三路，南至規劃大地路，西至通惠北路，北至建設二路、經十三路。地塊出讓面積51882平方米，容積率2.5，建筑面積129555平方米，起始樓面價17000元/平方米。

　　城廂單元A-44、A-45地塊

　　東至通惠路，西至洄溯北路，南至徐家河公寓，北至育才東苑。地塊出讓面積32802平方米，容積率1.72，建筑面積56419平方米，起始樓面價18073元/平方米。
　　（原標題：余杭、蕭山兩天掛牌10宗涉宅地 記者：樓楠）