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　�。ㄔ瓨祟}：延安路最后的一塊空地 昨天法拍落定，用作商場和酒店式公寓 見習(xí)記者：黃煜軒 記者：陸丹）

　　說到延安路和鳳起路地鐵站，大家都認同這是杭州老城區(qū)的商業(yè)核心地區(qū)，周邊寸土寸金，創(chuàng)下杭州土地出讓樓面價最高紀錄的恒隆百井坊地塊就在附近。

　　然而就在這里，有一宗命運多舛的地塊，歷經(jīng)16年，上演出讓、停工、拍賣、悔拍等多場“大戲”之后，6日再次掛上阿里法拍。以延時6個多小時的爭搶、5.696億元的價格，最終被杭州嘉利投資有限公司收入囊中。而這已是它的第三個主人。

　　16年前首次出讓當(dāng)時售價1904萬元

　　地塊位于延安路鳳起路口的西北角，南貼燈芯巷、東臨延安路，北邊是杭州市科技交流館，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公地塊，土地使用權(quán)總面積3422平方米，規(guī)劃建筑總面積19348平方米，其中地上部分13517平方米、地下5831平方米。

　　16年前，2003年這宗地塊首次進行出讓，被杭州萬順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1904萬元的總價競得，并將項目名定為龍興廣場。但之后地塊長期處于閑置狀態(tài)，被用作停車場多年。

　　2013年，當(dāng)時的杭州市規(guī)劃局曾公示過龍興廣場的建設(shè)工程規(guī)劃方案。方案顯示，龍興廣場要建一幢地上13層、地下3層的建筑，其中地下1層到地上5層是商場，面朝延安路，6層至13層用作辦公和酒店式公寓，上面還有屋頂花園。

　　然而，公示建設(shè)工程規(guī)劃方案后，這塊地仍沒有開工建設(shè)。知情人士透露，2016年，萬順房產(chǎn)與一家信托公司產(chǎn)生了信托貸款糾紛，而鳳起路地鐵站旁的這宗地塊正是抵押擔(dān)保物。

　　去年的競拍得主悔拍
　　損失3000萬保證金

　　去年7月，這宗地塊及附屬物在網(wǎng)上進行司法拍賣，寧波銀億集團以約5.8億元總價拍下這一地塊，按地上部分面積13517平方米計算，樓面價在43100元/平方米左右。易主之后，地塊一度傳出即將動工建設(shè)的消息。

　　但不到一年，今年5月阿里法拍再次掛出這宗地塊及附屬物的競買公告，資產(chǎn)處置單位為杭州市中級人民法院，起拍價334607000元，評估價478010000元，保證金5000萬元。這是該地塊第二次進行司法拍賣，也意味著上一個買家悔拍，已支付的3000萬元保證金收不回來了——為這宗地塊又加了一場“戲”。

　　6月5日10點，這宗地塊開拍，出現(xiàn)了3位競拍者。6日早晨5點，L4034號競拍者首次出價，之后一段時間里，競拍者們一直以100萬元一次的幅度加價，拍賣一度進入膠著狀態(tài)。直到拍賣結(jié)束前的最后半小時，競拍者們才紛紛以500萬、600萬元的幅度加價，使得總價迅速逼近大家的心理極限。

　　最終，該地塊定格在總價569607000元，以地上建筑部分面積13517平方米計算，折合樓面價42140元/平方米。與16年首次出讓時的地價1904萬元相比，可謂天壤之別了。

　　“補白”延安路沿線最后的空地
　　這條商業(yè)大街即將打通“中脈”

　　競買公告中，明確了該地塊的地下1層至地上5層為商場，4、5兩層規(guī)劃為綜合辦公，6-13層規(guī)劃為精裝修酒店式公寓。目前地塊的開發(fā)程度為宗地紅線外完成通路、通電、通給水、通排污、通訊、通氣，紅線內(nèi)完成臨時通水、通電，場地平整，且地塊已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

　　不過，6日上午記者來到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)地塊上的停車場仍處于使用狀態(tài)，不斷有車輛進出，看管停車場的師傅說，還沒有接到這里要關(guān)閉停車場、重新開始施工的通知。

　　隨著in77D區(qū)、E區(qū)和嘉里中心等項目的建成，以及工聯(lián)二期、恒隆百井坊等地塊建設(shè)的不斷推進，延安路鳳起路口的這宗閑置16年的地塊，已經(jīng)是延安路沿線最后的空地，與樓宇林立的延安路街景格格不入。

　　這個“發(fā)展洼地”的存在，使得延安路作為商業(yè)大街的商業(yè)動線受到了較大影響，連貫性大打折扣。有關(guān)心杭州商業(yè)發(fā)展的人士認為：“打造商業(yè)大街，講究的是一個街道的整體性，作為延安路重要節(jié)點的延安路鳳起路口，非常迫切需要彌補上這個缺憾。希望讓我們早日看到圓滿結(jié)局，用一個好的作品，為延安路商業(yè)大街打通‘中脈’。”