臺州中央商務區寶地拍出 刷新臺州紀錄
- 杭州寫字樓網
- 2019/6/27 13:24:41
（原標題：中央商務區寶地拍出，刷新臺州紀錄 記者：陳佳樂/文 潘侃俊/圖）
昨天下午3點45分，備受矚目的臺州中央商務區天盛中心南側地塊，被臺州本土企業方遠建設集團房地產開發有限公司拍下，最終報價10.8億元，溢價率106.1%，折合樓面價約為24011元/平方米（不考慮回購等因素）。刷新了2017年溫嶺市中華路南側TP020102地塊（祥生金麟府項目）創造的約19722元/平方米樓面價的歷史紀錄。
在該地塊競拍成功的前兩天，中央創新區麥德龍西地塊被溫州金珺企業管理咨詢有限公司（金地）以8.39億元競得，溢價率25.2%，樓面地價6012元/平方米；一江兩岸葭沚水城文化商業街區地塊以111800萬元的成交價，被上海鵬鐸實業有限公司（寶龍集團）競得，樓面價4702.1元/平方米，溢價率51.1%。
這三塊分別代表著中央創新區、中央商務區和一江兩岸區塊的地塊，在一周之內連續進行競拍，可以說與生活在市區的百姓有著千絲萬縷的聯系，也意味著臺州中心城市首位度加速提升，離打造一個宜居、宜業的中心城市又上了一個新的臺階。
7家房企364輪競價，“最熱地塊”塵埃落地
從昨天上午9點至下午3點45分，光在“臺州騰訊”觀看臺州中央商務區天盛中心南側地塊競拍全過程的人就有14.3萬，足以證明這個地塊的熱度與關注度。
在2019年臺州“最熱地塊”塵埃落地的第一時間，十多家網絡媒體、微信公眾號等相繼推出該事件的“新聞”，對于最后的樓面價和溢價率也出現了不同版本——一個是溢價率106.1%、樓面價約為24011元/平方米，另一個版本是成交樓面價2.6萬元/平方米，溢價率為123.2%。
記者隨即向臺州市自然資源和規劃局高新區分局求證，這兩組數據都是正確的，后者將地下車位返還的部分金額計入成本。
該局工作人員告訴記者，參與該地塊競拍的企業共有7家，但除了最后競拍成功的方遠為大家所知外，其他企業均處于“隱身”狀態。這是因為現在的土拍多在“線上”廝殺，而為了防止串標，省里要求對參加網拍的企業進行保密。
說回新誕生的“最熱地塊”，雖是網拍，卻讓“吃瓜群眾”觀賞了一場“神仙打架”。
好地難得，此次成交地塊約37畝，出讓起始價52400萬元，競買保證金需10480萬元，起始樓面價就高達11650元/平方米。
競拍一開始的節奏比較快，后來進入較理智的耗時戰，每一輪都是100萬元在增加。到后期，剩下兩家進入沖刺階段，100萬元加價和900萬元加價進行了對杠，最后止步于第364輪競價。
這在方遠競拍成功后發布在其官微文章里也有所體現，“今天的土拍我全程參與，拍賣過程一直處于焦灼狀態，對方很多次都到只剩十秒后再加價，不知道是什么心理。方遠都是400萬元、500萬元、800萬元加價，后來連著進行了5次900萬元的加價，頂著巨大的壓力拿下了本次土拍……”
成熟又緊缺的區域位置優勢
“最熱地塊”周邊最值得參考的樓盤為地塊北側，在建的臺州第一高樓天盛中心，該項目房源有寫字樓、住宅、單身公寓、商鋪，住宅全為精裝修房源，均價已高達33500元/平方米，房源含精裝價最高備案價39700元/平方米。
因此，當方遠以樓面價24011元/平方米競拍成功后，不少網友猜測該地塊的未來房價或將超5萬元/平方米。
雖然住宅體量不大，但該地塊區位優勢很是突出，甚至比天盛中心還要優越些。
該地塊位于臺州市中央商務區核心區，東近中心大道、南面和合公園、西臨學院路、北靠市府大道。和合公園美景一覽無余，市民廣場近在咫尺，生態環境美不勝收，人文景觀和自然景觀資源豐富，充分滿足居民閑暇時光的游憩、休閑要求。
地塊周邊分布各類成熟的高端住宅區、辦公區，包括紫薇花園、玉蘭廣場、開投大廈、泰隆銀行、中信銀行、臺州銀行等，以及建設中的超高層地標天盛中心、騰達中心、剛泰中心等。
商業業態也較豐滿，青悅城、現代天地、意得百貨、希爾頓酒店、方遠大飯店等集餐飲、購物、休閑、娛樂為一體，一應俱全。
片區優質教育和醫療配套資源豐富，坐擁臺州機關中心幼兒園、學院路小學、文淵小學、實驗中學、臺州學院、臺州中心醫院等。
該地塊在兩個月前曾舉行過推介會，“周邊配套齊全，生態優美，商圈成熟，區位優勢明顯，出則繁華，入則寧靜”成為其最大優勢。
根據規劃資料顯示，該地塊出讓面積為24784平方米，由A、B、C地塊組成。A地塊11451平方米，B地塊5674平方米，根據規劃為住宅性質。從效果圖來看，A區塊4幢高層，B區塊2幢。
C地塊7659平方米則為地下停車場性質，項目驗收合格后，C地塊地下空間土地使用權及車位產權，可整體無償移交給臺州高新技術產業園區管理委員會。
根據規定，該土地交付之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。
提升臺州中心城市核心區塊形象
臺州高新區作為中心城區，肩負著提升臺州中心城市核心區塊形象的重任。
臺州市自然資源和規劃局高新區分局局長張恒芝介紹，臺州中心城市核心區塊主要分為中央商務區塊、中央創新區塊及綠心區塊，“天盛中心南側地塊所在的中央商務區，各方面設施基本完善，目前的重點是局部進行改造。”
例如東商務區世紀聯華超市及萬家燈火這兩幢樓，以及市政府南面的高原小區區塊等，高新區正在有計劃地對這些區塊進行整體形象提升。
而城東的中央創新區塊，則以“退二進三”的方式，通過低效用地的盤活，努力把城市中心往東發展。
金地浙南公司投資發展總監馮灝說，金地首次進入臺州市場，于6月24日一舉拿下中央創新區麥德龍西地塊，看中的正是臺州中心城市不斷提升的趨勢，還有椒江作為城市中心往東發展的潛力。
還有就是局部在高新區的綠心區塊，也將被打造成城市休閑后花園。目前臺州植物雕塑園、黨校以及不少文化旅游綜合體，都選擇了綠心區塊，“我們也將積極引進新項目，注重生態環境的打造。”張恒芝說，“中心城市是臺州趕超發展的有力支撐，我們現在正圍繞建設‘山海水城’的目標，加快打造品質城市”。
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- 來源：臺州晚報