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    （原標題：6月嘉興土地市場上演“冰火兩重天” 記者：胡渺渺）

    6月，嘉興市本級宅地市場再現空窗，各縣（市）土地市場卻相當熱鬧，共有18宗地塊迎來出讓。時間來到年中，土地市場的“劇情”也開始走向復雜，這18宗宅地中有15宗成功出讓，其中5宗出現熔斷，3宗遭遇流拍，上演“冰火兩重天”。

　　4宗出讓，3宗熔斷
　　海寧表現亮眼

　　6月3日，海寧與海鹽各有1宗宅地迎來出讓。其中，海寧的海自然字19052號地塊成功熔斷。據悉，該地塊位于長安鎮，南側緊靠杭海城際鐵路長安鎮站（在建），周邊擁有浙江財經大學東方學院、長安城市廣場、海寧市中心醫院等眾多配套資源。經過60輪競價，該地塊被海寧市軌道交通投資建設有限公司以4733元/平方米樓面限價+配建830平方米摘得，總價6.61億元，溢價率69.9%。

　　上月海寧的重磅土拍在6月12日登場，此次共有3宗宅地迎來出讓。出現熔斷的海自然字19032號地塊位于許村鎮人民大道北側、景德路東側，對面是龍渡湖，景觀優勢明顯，周圍已有碧桂園、萬科、遠洋等房企布局的項目。開拍后僅7分鐘便觸及熔斷，最終，該地塊被本土開發商萬城以樓面限價9761元/平方米+配建7700平方米摘得，總價7.46億元，溢價率69.9%。

　　隨后出讓的海自然字19034號地塊位于海寧傳統高端住宅區——城南板塊，地塊位置優越，周邊集聚著一批住宅、商業項目。歷經176輪競價，該地塊觸及10562元/平方米樓面限價，進入競配建環節。最終，經過290輪競價，鴻翔以樓面限價10562元/平方米+配建13680平方米摘得這一地塊，總價11.11億元，實際樓面價約13000元/平方米。

　　作為環杭外溢板塊，海寧臨杭熱土受追捧已成趨勢，2018年，許村共出讓了6宗宅地，除去遠洋·湖映宸章項目外，其他地塊都無一例外達到上限價，并帶有一定比例的自持或配建。上月海寧成功出讓的4宗宅地中出現3宗熔斷地，其中2宗地塊都具備鮮明的臨杭融杭優勢。

　　3宗流拍，2宗熔斷
　　嘉善7宗宅地“冷熱交織”

　　上月嘉善的首場土拍在6月10日打響，當天出讓的2017-31、32地塊，位于嘉善羅星街道，起始樓面價2400元/平方米，分為A、B兩地塊。最終，兩地塊被新城&中駿聯合體以總價3.5253億元摘得，樓面價2900元/平方米，溢價率20.8%。

　　6月17日，嘉善土地市場再度開閘，位于惠民街道、姚莊鎮的3宗地塊集中出讓。然而，三地齊發卻遭遇了截然不同的命運。惠民街道的2018-21號地塊以7084元/平方米封頂，并配建11000平方米；姚莊鎮兩宗相鄰宅地，1宗逼近熔斷價，1宗則遭遇流拍。

　　此次出讓的2018-21號地塊，位于嘉善惠民街道晉陽東路南側，毗鄰上海金山的區位使其有著承接上海外溢的條件，區域內的宅地也是頻頻拍至限價。該地塊開拍后，僅18輪便觸及限價，隨后進入競配建環節。最終，龍光地產補倉成功，總價6.07億元，溢價率1.2%，這是嘉善今年初以來第5宗觸及限價的宅地。

　　姚莊鎮的2019-3、2019-2-1地塊均毗鄰姚莊汽車站，位置相鄰，總土地面積61599平方米，起始樓面價5891元/平方米。歷經5個多小時的爭奪，這宗宅地被碧桂園斬獲，樓面價7834元/平方米，逼近限價，總價10.38億元，溢價率33%。而與之相鄰的2019-2-2號地塊起始樓面價6550元/平方米，因無人報名遭遇流拍。

　　三地齊拍的第二天，嘉善再迎土拍，經過93輪競價，位于羅星街道的2018-35-1號地塊觸及限價，嘉善今年第六宗熔斷地由此誕生。值得注意的是，該地塊所在的高鐵新城緊貼浙滬邊界，是嘉善的熱門板塊之一，頗受房企歡迎，僅2018年該區域共出讓了9宗地塊，其中6宗觸及限價，今年初以來已誕生2宗熔斷地。

　　6月25日，嘉善6月土拍收官戰來襲，位于干窯鎮的2宗宅地上場競拍，最終，2宗地塊均因無人報價雙雙遭遇流拍。對于此次流拍，有業內人士分析認為，或與這兩宗地塊的起拍價過高有關，畢竟鄉鎮宅地的起始樓面價達到6250元/平方米并不多見，這樣的價格幾乎追平嘉善市區地塊起拍價。

　　經過“冰火兩重天”的6月，7月嘉興市本級土地市場或將繼續沉寂，而各縣（市）則有望繼續熱鬧劇情。據了解，7月10日海寧將迎6地齊發，25日還有4宗地塊出讓；嘉善則將推出位于西塘鎮和羅星街道的2宗地塊。此外，海鹽將有位于武原街道的1宗地塊出讓，桐鄉將迎來經濟開發區、烏鎮、復興路的3宗地塊開拍。