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    （原標(biāo)題：投資寫字樓需注意配套因素要研究 記者：張一帆）

　　購(gòu)買寫字樓，要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風(fēng)、環(huán)境綠化以及價(jià)格、物業(yè)管理水平、文化氛圍、商業(yè)格局、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。同時(shí)，還包括停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質(zhì)量是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內(nèi)。

　　投資要看回報(bào)率寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率相對(duì)較高。住宅投資回報(bào)率為3%~5%，而通常寫字樓回報(bào)率為5%~8%，由此可見，投資寫字樓較投資住宅收益大，而租約的穩(wěn)定性是寫字樓相對(duì)住宅所具有的另一優(yōu)勢(shì)。住宅租約期限一般為半年至1年，而寫字樓通常為3年至5年或者更長(zhǎng)。一般住宅所遇到的折舊問題決不會(huì)出現(xiàn)在寫字樓上。好的寫字樓風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，流動(dòng)性高，贏利能力強(qiáng)，更有無限商機(jī)。

　　自用要看收益率現(xiàn)在的寫字樓呈現(xiàn)3高：一是樓高，二是售價(jià)高，三是租金高。如果不買只租，那么自己的利潤(rùn)都給了租金。如果有足夠的利潤(rùn)支撐，購(gòu)買寫字樓，還能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

　　配套因素要研究與投資住宅一樣，寫字樓投資也要注意地段、配套、物業(yè)等問題，這些都會(huì)影響收益。一是寫字樓全面高效的物業(yè)管理可提升價(jià)值；二是寫字樓的功能也很重要，提供的商務(wù)配套資源如酒店、銀行、商貿(mào)等場(chǎng)所，決定著產(chǎn)品品質(zhì)；三是從市場(chǎng)對(duì)寫字樓的需求來看，要針對(duì)不同企業(yè)的需求開發(fā)出不同的產(chǎn)品，要有高端的，也要有低端的。但無論高低檔，都必須注重內(nèi)外環(huán)境的營(yíng)造。外部環(huán)境主要是要有良好的交通條件，內(nèi)部主要是要有豪華大堂、足夠的停車場(chǎng)、配套會(huì)所等，對(duì)保安、消防系統(tǒng)等要求也比較高；四是寫字樓屬于長(zhǎng)線投資，一般而言，以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資。