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    （原標題：蕭山下半年首場土拍 4宗地均未封頂 記者：陳勝楠）

　　本周一（7月29日），蕭山土地市場開啟了今年下半年的首場土地拍賣，共有4宗涉宅用地成功出讓。從區域分布來看，這4宗涉宅用地分別位于錢江世紀城、市北西單元、南部新城，以及空港新城，其中錢江世紀城與空港新城這兩大板塊均是時隔一年多，再次有涉宅類用地出讓。不過，本次土地拍賣略顯“涼意”，這4宗地塊的最終成交價格均未達到封頂價。

　　值得一提的是，相比較之前的土拍規則，本次出讓的這4宗地塊除了在掛牌期間公示了各自的上限價格外，每宗地塊還給其未來所建商品住房的毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價，以及精裝價格均劃上了一條“上線”，這在一定程度上為地塊的房價套上了“緊箍咒”。

　　濱江集團連拿2宗，落子市北西單元與錢江世紀城

　　在土拍當天，相繼拿下市北西單元與世紀城核心區各一宗涉宅用地的濱江集團，成為了當時的一大焦點。對于這兩塊優質的地塊將如何規劃，記者也在第一時間采訪了濱江集團區域營銷總監的沈潔，她表示：產品規劃尚未確定，但市場上濱江在售同價格段房源已經不多，這次補地，大家可以期待一下，濱江集團又將新增優質房源供應。

　　在今年上半年的土地市場中，雖然錢江世紀城為主力“供貨”板塊，但是出讓的均為商業用地，因此26號地塊是繼錢江世紀城M-04地塊（澄之華庭）后，板塊內再次出讓的涉宅類用地。

　　據悉，世紀城核心區塊單元SJC0305-03/04/05/06/09/11地塊（蕭政儲出【2019】26號）涵蓋了居住、幼兒園、道路、公園綠地、社會福利用地（居住區養老院）等，地塊東至永暉路、南至經二十一路、西至緯二十一路、北至飛虹路。地塊出讓面積49746㎡，容積率1.0-3.0，地上建筑面積為138484㎡。

　　在競拍當天，濱江集團以總價432980萬元競得26號地塊，折合樓面價31266元/㎡，溢價率24.07%。根據掛牌公示，未來26號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于40500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。

　　從區位上看，26號地塊位于錢江世紀城核心區塊，靠近地鐵2號線、市心北路等交通樞紐，區位交通通達便捷，地塊周邊也已有順發和美家、濱江金色江南、順發美哉美城等交付樓盤，已擁有一定的居住氛圍。此外，根據26號地塊的特別約定可知，該宗地塊還需代建一處用地面積12358㎡的幼兒園（18班），需配建面積為8311㎡的公園綠地（附建地下公共停車場），配建面積為923㎡的公園綠地，配建面積為27863㎡的道路，此外社區福利用地（居住區養老院）也需全部自持。

　　另一宗被濱江集團收入囊中的是市北西單元B-23地塊（蕭政儲出【2019】23號），為居住用地，東至規劃蕭郵路，南至規劃興九路，西至規劃風情大道防護綠帶，北至規劃B6路。地塊出讓面積25603㎡，容積率1.0-2.4，地上建筑面積61447㎡。

　　23號地塊最終由濱江集團以總價157394萬元競得，折合樓面價25615元/㎡，溢價率28.07%。與此同時，該宗地塊還特別約定了需配建面積為3073㎡的公租房，地塊商業部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于300㎡等內容。此外，根據掛牌公示，23號地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價不高于34000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。

　　從區位上看，23號地塊位于市北西單元，北側緊鄰已售罄的翡翠之星公寓。地塊所在板塊受錢江世紀城“輻射”的同時，還與濱江區接壤，并有地鐵7號線的交通“加持”。目前，市北西單元內待售項目有招商聞博花城、綠城市北西項目這兩個，因此23號地塊的成功出讓，在一定程度上也為該區域增加了房源的補給。

　　東原“補倉”南部新城，興耀入駐空港核心區

　　作為目前蕭山的一大主力供應區，南部新城也在當天成功出讓了一宗商住用地——蜀山西C-07地塊（蕭政儲出【2019】22號），該地塊東至規劃崇化路，南至規劃沿河綠地，西至規劃小白線，北至南環路。地塊出讓面積20840㎡，容積率1.0-2.6，地上建筑面積54184㎡。

　　最終，22號地塊由東原以總價56275萬元競得，折合樓面價10386元/㎡，溢價率9.32%。根據地塊掛牌公示可知，22號地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價不高于24300元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于26730元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。

　　就區位上看，22號地塊靠近南秀路沿線，因此在一定程度上能享受到蕭山老城區的配套輻射。此外，22號地塊還特別約定了項目需配建面積為1355㎡的公租房，以及需代建綠地面積2153㎡，地塊商業部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于300㎡等內容。值得一提的是，靠近該宗地塊的東面，是目前待售的平安項目，以及在售的雅頌市心府項目。其中，雅頌市心府已于今年6月推出了首批高層房源，精裝均價為28100元/㎡。

　　空港核心區1號地塊（蕭政儲出【2019】25號）為商住用地，緊鄰地鐵一號線南陽大道站（在建）。該地塊東至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南陽區塊）二期，西至南陽大道，北至港城大道。地塊出讓面積44603㎡，容積率1.0-2.1，地上建筑面積93666㎡。此外，該宗地塊還特別約定了需配建面積為2810㎡的公租房，以及該地塊商業部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于300㎡等內容。

　　競拍當天，興耀以總價74156萬元競得25號地塊，折合樓面價7917元/㎡，溢價率18.17%。與此同時，根據掛牌公示可知，25號地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價不高于17000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于18700元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。