精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    （原標(biāo)題：房企融資戴上“緊箍” 記者：吳靜、盧志坤）

    繼今年5月份發(fā)布“23號文”，嚴(yán)查表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資等五項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，近日，銀保監(jiān)會再度細(xì)化、升級對于重點(diǎn)城市、重點(diǎn)房企的專項(xiàng)檢查。

    實(shí)際上，今年以來，監(jiān)管部門已多次釋放對于房企融資的嚴(yán)監(jiān)管信號。受此影響，此前火熱的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在約談警示發(fā)出當(dāng)月，發(fā)行規(guī)模驟降。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月底召開的政治局會議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，央行座談會“點(diǎn)名”房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源較多，將對后續(xù)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)及房企相關(guān)融資產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨流動性寒冬。

    嚴(yán)查銀行、信托渠道房地產(chǎn)融資

    據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.04萬億元，同比增長14.6%，增速比上季末低4.3個百分點(diǎn)。

    8月中旬，有網(wǎng)上消息稱共11家房地產(chǎn)企業(yè)被暫停一切資本市場融資（含供應(yīng)鏈ABS）。前20強(qiáng)地產(chǎn)央企一位內(nèi)部人士告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，此消息屬實(shí)。“其實(shí)不止這11家，據(jù)我所知，供應(yīng)鏈融資肯定都停了。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與本月初銀保監(jiān)會對于重點(diǎn)城市、重點(diǎn)房企的專項(xiàng)檢查有關(guān)。

    8月上旬，銀保監(jiān)會辦公廳下發(fā)《關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，重點(diǎn)檢查北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、沈陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳32個城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    據(jù)了解，此次檢查內(nèi)容涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款。通知表示，將嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為，高度警惕房地產(chǎn)泡沫化、金融化。

    在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理方面，檢查房地產(chǎn)業(yè)務(wù)授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況。在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理的檢查上，包括集中度管理、資本金來源真實(shí)性審查、落實(shí)最低資本金比例要求、企業(yè)資質(zhì)審查等，以及違規(guī)向“四證”不全項(xiàng)目提供融資。

    針對個人住房貸款管理情況的檢查，包括落實(shí)差別化信貸政策，執(zhí)行最低首付比例和限貸政策要求，履行首付資金真實(shí)性與貸款申請人償債能力評估與檢查等。住房租賃貸款方面，檢查包括與住房租賃企業(yè)合作情況，被中介機(jī)構(gòu)套取銀行信用問題，租賃貸款被挪用問題，為中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等擾亂租賃市場行為提供資金情況。

    同時，該份通知還對非涉房信貸資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。具體包括：個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房，以及其他銀行信貸資金被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于開發(fā)房地產(chǎn)；通過流動資金授信、經(jīng)營性物業(yè)授信等為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資情況。

    而在今年5月17日，銀保監(jiān)會曾發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（即俗稱的“23號文”），明確相關(guān)部門對于房企銀行貸款從嚴(yán)監(jiān)管的態(tài)度，整治重點(diǎn)包括未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資資金等亂象。

    據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.04萬億元，同比增長14.6%，增速比上季末低4.3個百分點(diǎn)。

    除此之外，在“非標(biāo)”融資渠道上亦呈收緊態(tài)勢。今年7月6日，銀保監(jiān)會發(fā)布消息，針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平。

    據(jù)了解，今年以來監(jiān)管部門已多次釋放出房地產(chǎn)信托嚴(yán)監(jiān)管的信號。“23號文”要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資。

    據(jù)媒體公開報(bào)道，近期多家信托公司收到銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，要求控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。各地公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模”，有的要求“三季末地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過二季末”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”。

    有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托的收緊，與今年上半年以來，土地市場上地王頻現(xiàn)、房地產(chǎn)信托勢頭太猛密切相關(guān)。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1~6月份，新增房地產(chǎn)信托募資規(guī)模接近3800億元，占集合信托成立規(guī)模的39%。此外，自去年6月份至今，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模已連續(xù)13個月穩(wěn)居集合信托首位。

    而在約談警示發(fā)出的當(dāng)月，房地產(chǎn)信托規(guī)模驟降。用益信托數(shù)據(jù)顯示，7月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1845.77億元，環(huán)比減少20.22%。其中，房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模為584.25億元，環(huán)比減少19.63%。

    海外債發(fā)行降溫

    從數(shù)據(jù)上看，進(jìn)入8月份以來，房企國內(nèi)發(fā)行信用債規(guī)模188.8億元，同比下滑7.28%。

    因銀行、信托等渠道收緊，今年上半年不少房企轉(zhuǎn)而通過發(fā)債來獲取資金。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年房企國內(nèi)債券上半年發(fā)行規(guī)模為3538億元，同比增長30.8%；房企海外債規(guī)模近389億美元，同比增長15%，已經(jīng)達(dá)到了去年全年的74%。

    但發(fā)債渠道亦面臨收緊趨勢。根據(jù)國家發(fā)改委7月12日發(fā)布的關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)，同時還對境外發(fā)債提出多項(xiàng)嚴(yán)格要求。

    從數(shù)據(jù)上看，進(jìn)入8月份以來，房企國內(nèi)發(fā)行信用債規(guī)模188.8億元，同比下滑7.28%。除此之外，今年以來一度掀起高潮的海外債也開始出現(xiàn)“冷卻”，8月份以來，僅有3家房企計(jì)劃發(fā)行海外債，計(jì)劃發(fā)行規(guī)模11億美元。

    在償債壓力上，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2019年房企國內(nèi)債到期數(shù)量504只，總償還量5381.36億元，償還規(guī)模同比增加31.08%。2019年房企海外債到期數(shù)量66只，到期規(guī)模237.57億美元，同比增加30.91%。

    “現(xiàn)在國家已經(jīng)收緊地產(chǎn)商的海外融資，在國內(nèi)債市也‘掐死’。這樣做（目的是）資金能切實(shí)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。近期風(fēng)向和經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常不利于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨流動性寒冬。部分房地產(chǎn)公司可能倒下，現(xiàn)在對于許多開發(fā)商，重點(diǎn)已是生存而不是發(fā)展。”國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示。

    從數(shù)據(jù)上看，融資收緊的效力正逐步顯現(xiàn)。8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1~7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1~6月份回落0.3個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金9.98萬億元，同比增長7.0%，增速比1~6月份回落0.2個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)自籌渠道的資金來源減少，1~7月自籌資金累計(jì)增速2.8%，較1~6月下降1.9個百分點(diǎn)。

    土地市場方面，1~7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1~6月份擴(kuò)大1.9個百分點(diǎn)。7月單月土地購置面積同比下降36.84%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    “我們現(xiàn)在做地產(chǎn)私募這一塊兒，確實(shí)感覺到房企融資整體在收緊，而且收得還挺嚴(yán)厲的。比如現(xiàn)在房企拿地都非常謹(jǐn)慎，我們做的項(xiàng)目大多是之前2015年、2016年拿的地，像2018年左右拿地的比較少。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。