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    （原標題：9月房企融資手段多樣化 地產科技領域更受資本關注 記者：李未來）

    在房地產市場融資監管越來越嚴厲、融資環境趨緊的情況下，房企只能以更豐富的手段獲得融資。

    從9月上旬房企的融資來看，更多的是發行公司債券、資產證券化、資產支持專項計劃、永續債之類，傳統的融資方式如銀行借款等已不占主導地位。“房企融資手段變得這么多樣，是沒有辦法的辦法”一名業內人士指出，目前的基本面是限制資金流入房地產，哪里有“缺口”，哪里就會有更嚴厲的政策去監管。

    相比傳統的地產開發而言，以科技主導的地產服務領域更容易獲得資金。9月19日，居里新房發布了C輪融資的情況，記者了解到，這家2015年才成立的公司在不到五年的時間里多次獲得資本的青睞，此前曾先后獲得源碼、祥峰、斯道、險峰長青等多家投資⽅的注資以及58集團的戰略投資。

    房企融資壓力較大

    9月16日國家統計局發布數據報告顯示，2019年1-8月全國房地產開發投資84589億元，增速回落0.1個百分點至10.5%，為年內最低。有多項數據顯示，全國土地市場普遍降溫，房屋竣工面積連續20個月下調。

    在業內人士看來，資金被限制進入房地產市場，是投資降溫的主要原因。

    自“房住不炒”的定位確定下來后，政策層面對于進入房地產市場的資金嚴加監管，限制流入。并且，這種趨勢還在擴大，僅今年上半年就有多項舉措監管房企的融資行為。

    7月初，銀保監會對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示，要求其控制業務增速，如未備案項目暫停、符合“432”通道類業務、地產公司并購類業務全部暫停等。

    7月12日，發改委發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，要求房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務，進一步規范海外發債的用途，專款專用。

    8月上旬，為防范房地產貸款業務風險，銀保監會辦公廳發布了《中國銀保監會辦公廳關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作。

    壓力之下，房企融資渠道變得多樣，海外債券、短期融資債券、資產證券化等等此前并不受寵的融資方式也變得流行起來。

    居里新房獲C輪融資

    與地產開發融資壓力較大的情況不同，地產服務領域頗受資本青睞。

    “房產交易平臺是非常不簡單的事情，了解這個行業的人都知道，好像線上有很多的流量，線下有很多的開發商希望用這些流量變現，把流量兌到房源里面交易好像就是可以賺錢的商業模式，過去幾年賽道里的玩家都在做這個嘗試，真正草根跑出來的公司只有一家居理，里面是很復雜的數據系統”，居理新房創始人兼CEO王鵬坦陳行業創新的不易。

    對于房地產這一傳統行業的變革，資本領域和業內人士都認為科技的作用很重要。

    祥峰投資執行合伙人徐穎女士表示，房產市場從野蠻生長到精益運營的發展現狀使得供需雙方急需高效的品質服務商，居理作為數據驅動的品質定位迎合了市場需求，得到高速發展。

    空·白創始人楊現領表示，互聯網對住房交易市場的顛覆范圍在擴大、速度在加快。同時，科技對住房交易的改變是不可逆的趨勢，消費者對用戶體驗的要求日益提升。

    斯道資本投資總監蔡蓉女士表示，房產科技和服務是斯道資本長期關注的賽道，我們相信行業的結構性變革將孕育出一批新的平臺型公司。

    王鵬表示，居理新房將進一步加速在全國市場的拓展和品牌推廣，并加碼技術投入和服務創新。