杭州余杭區昨天成交3宗商住地 偉業首次入杭落子塘棲
- 杭州寫字樓網
- 2019/10/30 10:49:47
（原標題：余杭昨成交3宗商住地）
昨天，杭州余杭區出讓3宗商住地塊，分別是塘棲1宗、崇賢2宗。
塘棲地塊最終由首次入杭的偉業控股競得，溢價率17.92%；崇賢2宗地塊由路勁包攬，溢價率分別為26%、27%。
偉業首次入杭落子塘棲
未來精裝售價限1.98萬元/㎡
土拍“雙限”政策實行后，塘棲迎來首宗限價地。地塊為43號塘棲小城市核心區商住地，距離塘棲較為成熟的商圈仍有一定距離，南側其實更靠近臨平山北板塊北部的超山。
43號地塊出讓面積34868㎡，地上建筑面積76709.6㎡。根據出讓要求，商業建筑面積不大于總建筑面積的10%，另須配建不少于6531㎡建筑面積的公租房。
一個多小時的叫價后，偉業控股最終以總價72368萬元競得，折合樓面價9434元/㎡，地價比較適中，這是偉業首次入杭拿地。像多數首次進入杭州市場的房企一樣，偉業選擇在杭州外圍區域落子。
根據限價，43號地塊所建商品住房精裝房源銷售均價不得高于1.98萬元/㎡。目前，塘棲板塊在售新盤隨塘、招商·雍瀾府的房源均價都在2萬元/㎡以上，精裝交付。
昨天成交地塊的限價標準更接近于超山，目前超山在售的金地·江山風華、贊成旭輝·時代悅章，其精裝房源均價為1.95萬元/㎡；另外，今年9月份華元拿下的超山商住地，其限價標準同樣為精裝銷售價格不得高于1.98萬元/㎡，與塘棲43號地塊相同。
路勁包攬崇賢姊妹宅地
雙雙高溢價率成交
9月17日，余杭崇賢出讓首宗“雙限”地塊，祥生競得崇賢上億廣場西北側地塊，成交樓面價12581元/㎡，溢價率25.81%。
昨天，崇賢再次出讓2宗商住地，分別為崇賢向陽4號、5號地塊，東、西分布。2宗商住地的限價標準與崇賢首宗“雙限”地祥生地塊相同，地塊所建商品住房精裝房源銷售均價不得高于2.3萬元/㎡。
其中，4號地塊出讓面積36385㎡，建筑面積80047㎡；5號地塊出讓面積48848㎡，建筑面積107465.6㎡。2宗商住地都規定商業建筑面積不大于總建筑面積的10%，且均需配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。
2宗地最終均由路勁競得。其中4號地成交價100547萬元，折合樓面價12561元/㎡，溢價率25.61%；5號地成交價136466萬元，折合樓面價12699元/㎡，溢價率27%。
此舉為路勁補倉崇賢，此前路勁曾和遠洋聯手在該區域打造了江南院子以及“萬人搖”的上河宸章。
參考上個月祥生拿下的地塊，崇賢昨天成交2宗地塊的地價與之相當，房企落子或補倉崇賢的意愿較高，延續此前熱度，地塊雙雙高溢價率成交。
2宗商住地北側緊鄰待售項目西房·杭語宸鷺院，該項目為西房在2017年10月16日拿下的地塊，成交樓面價12999元/㎡并自持17%；地塊東側在售樓盤為秋實宸悅，高層房源含精裝均價約2.1萬元/㎡。
近兩年，崇賢新城出讓的涉宅地塊較多，加上昨天成交2個項目，板塊內在售、待售項目共計11個，且在售新房均價在2萬元/㎡左右，是杭州繞城以內的價格“洼地”。
隨著近兩年商品房開發項目的增加，崇賢逐漸成為一個以居住功能為主的板塊，生活配套也在完善中。不過，該區域短板在于交通不便，目前無地鐵規劃。
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- 來源：青年時報