精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    （原標(biāo)題：酒店式公寓：誰買？誰賣？ 記者：武恒光）

    杭州樓市進入“橫盤期”，表現(xiàn)出局部過熱、整體冷靜的特征。商品房住宅市場冷熱分化，“紅盤”對購房者集聚效應(yīng)明顯，而越來越多的住宅項目出現(xiàn)高中簽率或流搖的情況。

    在這樣的市場環(huán)境下，作為類住宅產(chǎn)品的酒店式公寓有怎樣的市場表現(xiàn)，受不受歡迎？就此，青年時報特別做了市場調(diào)查。

    表現(xiàn)
    16個月來成交表現(xiàn)平平
    比住宅更早進入“橫盤期”

    記者觀察了從去年年初至今年10月底期間，杭州市場各個月酒店式公寓產(chǎn)品的成交情況。

    據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2018年上半年，酒店式公寓的成交量保持高位，平均月成交四五千套，即便是春節(jié)淡季也成交了1600余套；而到了去年7月份，成交量直接“腰斬”，此后一直到今年剛過去的10月份，酒店式公寓的成交量都沒有出現(xiàn)上升勢頭，各月的平均成交量在2000套左右，成交量最大的一個月也只有2800余套，未破3000套。

    可以看到，去年下半年至今，酒店式公寓的成交表現(xiàn)平平，在整個樓市沒有泛起多大的水花。也就是說，酒店式公寓產(chǎn)品比住宅產(chǎn)品更早進入“橫盤期”，已經(jīng)長達16個月之久。

    那么，為何在去年6月份之后，酒店式公寓市場就表現(xiàn)出長期“萎靡不振”的狀態(tài)呢？

    分析
    投資回報率低影響購房積極性
    限購執(zhí)行前期客戶被大量消耗

    浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，公寓產(chǎn)品成交表現(xiàn)平平，原因有二：一是目前酒店式公寓的單價沒有太大優(yōu)勢；二是從2016年10月限購之后，因各種原因，有不少住宅產(chǎn)品的購房者被擠壓到酒店式公寓市場，造成前期購買酒店式公寓的客戶多且集中，客戶在此前已經(jīng)被大量消耗。

    “和住宅不同，酒店式公寓是不限價的，這類產(chǎn)品的單價與同區(qū)域內(nèi)住宅價格越拉越近，價格優(yōu)勢大大減少。另外，從去年下半年開始，租賃市場表現(xiàn)不太好，投資回報率降低，也影響了購房者的積極性。”荊海燕分析說。

    荊海燕舉例說，從2016年10月開始實行限購起，到2018年12月共26個月的時間里，杭州酒店式公寓成交了8.17萬套；而同樣是26個月的時間，2014年9月到2016年10月政策較為寬松，杭州未實行限購，市區(qū)酒店式公寓的成交量大約有5萬套。

    由此可見，在目前這一輪限購周期之前，酒店式公寓成交量已經(jīng)比前一個周期增加了63.7%，這些增量都“堆積”在前期釋放了。到了今年，酒店式公寓的需求已大大降低。

    延展
    二手酒店式公寓市場面窄
    客戶更青睞住宅產(chǎn)品

    本月初，杭州二手房掛牌量突破10萬套。那么，酒店式公寓在二手房市場表現(xiàn)如何？

    “過去，二手酒店式公寓幾乎賣不出去，市場還是更青睞住宅產(chǎn)品。”荊海燕說。

    我愛我家品牌總監(jiān)周包軍也認(rèn)為，酒店式公寓在二手房市場并不走俏，關(guān)注的人不多；公寓本身就屬于小眾產(chǎn)品，客群有限，購入這類房產(chǎn)的客戶主要以投資為主，通過對外出租收取相應(yīng)的租金回報。

    “這類產(chǎn)品會在一定時期、一定區(qū)域成交量有所見長，當(dāng)住宅市場熱度高、價格上漲時，比如去年上半年，部分家庭會選擇總價相對較低的酒店式公寓作為過渡，在二手房成交榜也能看到這類產(chǎn)品的身影。”周包軍說。

    江干九堡一家二手房中介公司店長唐經(jīng)理告訴記者，二手酒店式公寓和二手住宅相比，尤其是在學(xué)區(qū)以及交易過程中產(chǎn)生的稅費上毫無優(yōu)勢，買的人不多。“我們店里酒店式公寓掛牌房源少，咨詢、購買的客戶也很少，簽單的10套房子中，有一兩套酒店式公寓就已經(jīng)算是多的，我們門店的住宅和酒店式公寓成交比大概在5:1。”他說。