精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    （原標(biāo)題：全球經(jīng)濟(jì)增速放緩 影響房地產(chǎn)市場走勢(shì) 記者：徐蔚冰）

    中國社科院城市與競爭力研究中心副研究員郭宏宇在接受記者采訪時(shí)表示，2018年-2019年，全球經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，并呈現(xiàn)長期下降的趨勢(shì)，這也影響到全球房地產(chǎn)市場的走勢(shì)。

    郭宏宇認(rèn)為，作為全球最大的經(jīng)濟(jì)體，美國的經(jīng)濟(jì)增速在整體上呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。歐洲的經(jīng)濟(jì)增速雖然也在下降，且短期的經(jīng)濟(jì)增長前景并不明朗，但是在2018年6月，歐元集團(tuán)財(cái)長會(huì)議認(rèn)定希臘債務(wù)危機(jī)結(jié)束，所以盡管債務(wù)問題仍然存在，歐洲大陸的經(jīng)濟(jì)增速從長期來看是可以恢復(fù)的。與之相應(yīng)，全球住房市場呈現(xiàn)“歐強(qiáng)美弱”的格局，即以德國、法國為代表的歐洲大陸住房市場復(fù)蘇，其中德國的住房價(jià)格增速的增長趨勢(shì)尤為明顯，美英兩國的住房價(jià)格增速則形成下降趨勢(shì)，其中，美國住房市場盡管仍維持一定的價(jià)格增速，但長期來看是走向低迷的。在經(jīng)濟(jì)因素之外，政治因素對(duì)住房市場的影響在2018年-2019年格外顯著，移民、脫歐和對(duì)他國的政治干涉成為部分國家和地區(qū)住房市場出現(xiàn)劇烈起伏的主要誘因。

    具體來看，全球經(jīng)濟(jì)短期放緩，長期乏力。盡管與全球經(jīng)濟(jì)的低谷年份相比，其經(jīng)濟(jì)增速仍然較高，但是已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于之前的經(jīng)濟(jì)高漲年份。可以認(rèn)為，十年前的國際金融危機(jī)已經(jīng)改變了全球經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)趨勢(shì)，除非全球經(jīng)濟(jì)得以重塑，否則很可能再難以出現(xiàn)全球經(jīng)濟(jì)增速極度高漲的景象。在此背景下，各個(gè)經(jīng)濟(jì)體之間出現(xiàn)更為激烈的競爭并導(dǎo)致更加明顯的分化，包括發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體內(nèi)部的分化與新興經(jīng)濟(jì)體內(nèi)部的分化。

    全球住房價(jià)格增速繼續(xù)下降，但是這一下降趨勢(shì)主要是源于北美、英國、中國香港的住房價(jià)格增速下降，其他地區(qū)的住房市場則出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。其中，歐洲大陸整體的走勢(shì)較好，對(duì)難民持保留態(tài)度或是有較大的人口基數(shù)來消化難民的國家和地區(qū)更是有著非常好的住房市場走勢(shì)，并且法國住房市場極大地受益于英國的“脫歐”進(jìn)程。這表明，2018年-2019年的全球住房市場是經(jīng)濟(jì)與政治雙重因素共同作用的結(jié)果，除傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)前景等經(jīng)濟(jì)因素之外，政治因素的影響力度正日益變強(qiáng)。

    中國對(duì)全球住房市場的影響仍體現(xiàn)在需求端，并集中在少數(shù)城市。由于中國高凈值人群的海外置業(yè)呈現(xiàn)社區(qū)聚集和注重教育兩個(gè)明顯的特征，所以中國對(duì)全球住房市場的影響不但集中，而且穩(wěn)定。

    2019年-2020年，預(yù)測(cè)全球經(jīng)濟(jì)仍以低迷為主，回升乏力。各類經(jīng)濟(jì)前景的預(yù)測(cè)指標(biāo)之間存在差異，目前對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的樂觀估計(jì)所依據(jù)的也僅是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)“好于預(yù)期”而不是“大幅好轉(zhuǎn)”。郭宏宇認(rèn)為，周期和趨勢(shì)仍是基本的判據(jù)，并且近年來長期趨勢(shì)的影響效果更為明顯。當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)明顯減弱，低谷固然不像之前短周期那樣明顯，回升也不像之前短周期那樣顯著，并且全球經(jīng)濟(jì)增長速度存在長期下降趨勢(shì)。因此，2019年-2020年的全球增速可能會(huì)繼續(xù)低迷且缺乏回升的動(dòng)力，但是也不會(huì)出現(xiàn)劇烈地下降。與之相應(yīng)，2019年-2020年的全球住房市場可能會(huì)延續(xù)“歐強(qiáng)美弱”的格局。其中，北美與英國的住房市場會(huì)延續(xù)低迷的趨勢(shì)，歐洲大陸的住房市場則可能在整體上有更好的走勢(shì)，亞洲住房市場整體來看將會(huì)發(fā)展較弱。外來的政治干涉，可能是部分地區(qū)住房市場的最大隱憂。中國對(duì)全球住房市場的影響仍然主要體現(xiàn)在示范效應(yīng)和海外置業(yè)兩方面，但是范圍會(huì)更分散并且力度也趨弱。