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    （原標題：金融開放持續深化 外資看好優質商業地產 記者：周雪松）

    “隨著全球投資者和境外金融機構不斷進入，市場各參與方的類型將不斷增多，中國金融市場的生態將更加多元豐富。與此同時，中國金融市場的開放也將給中國的商業地產市場發展帶來機遇。”12月18日，戴德梁行發布研究報告指出，從2017年開始，境外投資者明顯加大了在中國的資產布局。

    2019年四季度，位于北京中央商務區的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務區的麗澤SOHO等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應。至此，2019年北京全市甲級寫字樓年度供應量繼2007年和2016年之后又一次超百萬平方米，達101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。大量的新增供應拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個百分點，達13.5%和7.6%。

    北京寫字樓需求依然不容低估。受新入市項目提前預租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2.0倍和6.3倍。不過值得注意的是，供應量大增也使得寫字樓租金有所下滑。

    戴德梁行北中國區寫字樓部主管廉峰哲表示，在經濟形勢不明朗和新興商圈大量新增供應的雙重背景下，短期來看，預計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續上揚且租金水平也將繼續面臨下行壓力。

    不過，廉峰哲表示，長期來看，在未來的3-5年，隨著北京服務業擴大開放試點工作的持續推進，相關領域如金融科技、工業互聯網、5G、人工智能、文旅、高端服務業等行業的快速發展將進一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時，租賃需求的上漲或將為北京寫字樓市場帶來租金和出租率的雙提升。

    2019年11月，國務院印發《關于進一步做好利用外資工作的意見》，提出包括深化對外開放、加大投資促進力度、深化投資便利化改革、保護外商投資合法權益等4方面共計20條政策措施。戴德梁行指出，中國的金融開放政策無疑將會對大宗物業成交市場產生影響。

    數據顯示，從2017年開始，境外投資者明顯加大了在中國的資產布局，截至2018年，境外機構投資者在中國大宗物業成交額的占比達到了37.8%的歷史高點，雖然在2019年二季度之后由于中美貿易摩擦等因素導致境外投資者大幅放緩了投資步伐，但截止到2019年10月，全年境外投資額占比也達到了28.7%。

    “中國的金融開放正在經歷一個加速期，中國金融開放的廣度和深度都在不斷加大，隨著境外金融機構的不斷進入，未來中國的金融市場將迎來變局。”戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵說，受全球配置需求的驅使，境外機構對中國的關注不斷上升，在經濟整體下行的大環境中，商業地產發展相對穩定的北京市場則為偏好一線城市有穩定現金流核心物業的境外投資者提供了更好的選擇，這也是為什么北京外資交易占比連續兩年接近30%的原因。