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    （原標題：長租公寓爆雷 房東和租客怎么才能避免踩坑？ 記者：林琳 通訊員：西法、蔡尤嘉）

    昨天上午，杭州鼎家網絡科技有限公司、杭州鼎家房地產經紀有限公司兩家公司的實際控制人——魏永鋒，被西湖公安分局依法采取刑事強制措施，涉嫌罪名是隱匿會計憑證、會計賬簿。

    長租公寓“爆雷”
    4000戶租客受損

    去年8月，“鼎家”長租公寓突然發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營。一夜之間，“鼎家”辦公場所人去樓空。

    據相關資料顯示，杭州鼎家公司成立于2016年，隔年創立長租公寓品牌，2018年2月時獲得千萬級融資，6個月后資金鏈斷裂。據悉，“鼎家”公寓爆雷，約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺多達6家。

    法院依法對“鼎家”破產清算
    魏永鋒拒不配合被刑拘

    去年12月21日，經債權人申請，西湖法院裁定受理杭州鼎家網絡科技有限公司、杭州鼎家房地產經紀有限公司破產清算案。這是西湖法院受理的首例“長租公寓”破產案件，因涉及債權人人數眾多，負債金額較大，2019年4月29日，法院還通過網絡會議形式召開了第一次債權人會議。

    “鼎家”破產案件受理后，破產管理人依法開展接管工作，調查兩公司的財產線索。

    根據《中華人民共和國企業破產法》規定，債務人的直接責任人員應當向破產管理人移交財產、印章和賬簿、文書等資料。其間，西湖法院及破產管理人多次要求魏永鋒移交公司的財務賬冊，但魏永鋒均以財務賬冊遺失為由，搪塞推托，一直沒有移交。

    沒有這些必要資料，審計機構也無法對兩公司進行全面的財務審計，審計工作無法開展，破產清算程序也遭遇阻礙。

    今年12月6日，西湖法院再次向魏永鋒詢問公司財務賬冊的具體下落，并向其釋明相關法律責任，要求其立即向破產管理人移交財務賬冊，但魏永鋒仍以材料遺失為由，拒不配合。

    經過多方調查，法院認為，魏永峰存在隱匿相關資料的主觀故意。鑒于其行為已經嚴重妨害了民事訴訟活動，西湖法院決定對魏永鋒采取司法拘留15日。

    盡管如此，魏永峰依然一口咬定，說資料都遺失了。

    12月20日，破產管理人向西湖公安分局西溪派出所進行報案，12月21日，杭州市公安局西湖分局對魏永鋒涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿一案立案偵查，并對魏永鋒依法采取刑事強制措施。目前，公安機關針對該案進一步偵辦中。

    長租公寓屢屢爆雷
    租客和房東都是受害人

    長租公寓爆雷，鼎家并不是唯一一個。

    今年7月，南京樂伽長租公寓爆雷，曾轟動一時，當時，樂伽杭州分公司由喔客接手。但是今年9月份開始，有房東發現喔客開始拖欠租金，到了10月份出現大面積違約情況，租客和房東才發現，自己“被坑”了。

    11月，喔客平臺投資方——上海臥榮網絡科技有限公司杭州分公司，涉嫌合同詐騙案，被杭州市公安局錢塘分局立案偵查。

    周女士（化名）就是喔客的租戶之一，今年4月，她為了孩子讀書方便，一次性向喔客交了半年的租金，租下了位于下沙的一套公寓，沒想到才住了一個月，就傳來喔客爆雷的消息，房東要求收回房子，但周女士覺得，自己已經交了租金，有權繼續住下去。

    但房東也很煩惱，李先生就是與喔客簽約的房東，他說，自己和喔客簽訂了三份文件，分別是委托出租及管理合同、授權委托書，以及承諾書，如今平臺爆雷，他沒有拿到一分錢的租金，他認為自己有權收回房屋。“我也知道租客不容易，但我也是受害方。”

    律師說法
    浙江金道律師事務所金琪琪律師

    租客和房東雙方與長租公寓簽訂合同時要注意些什么？如何避免“掉坑”？

    長租公寓公司和租客、房東分別簽訂合同，租客和房東甚至沒有見過面。這些長租公寓公司一般會讓租客和房東簽署他們擬定的格式合同，而在這些格式合同中，有不少“坑”。

    1.作為房東，怎么避免掉坑？

    建議一：房東要保證自身的權益，建議在合同中盡可能多收取租金，最好將租金的支付方式約定為押一付三。

    比如喔客平臺在和租客簽的合同中約定提前向租客收取6-12個月的租金，而在和房東簽的合同里約定支付房租的方式為一月一付，對房東是不公平的。

    建議二：建議房東與平臺簽訂合同時仔細閱讀違約條款，若不利條款較多的，可進行談判爭取修改。

    在喔客合同的第八條中，約定了較多的甲方（房東）違約責任，包括延遲交付、房屋消防不達標種種細節，一旦發生以上所列情形，房東都需要向平臺公司承擔違約責任。一方面房東與平臺約定的裝修方案為同意并授權由平臺方來另行配置軟裝、裝飾裝修，而違約條款中又注明，如裝修環境不符合國家標準，要由房東承擔責任，此類條款，房東應尤其引起重視。

    建議三：建議不要與長租公寓平臺簽訂授權委托書，而是簽訂居間協議，僅由中介來推薦租客，但房屋租賃合同仍是由房東與租客簽訂，且約定明確，若房東不能按時收取到租金，有權提前解除房屋租賃合同。

    在長租公寓平臺爆雷后，房東若未拿到租金，可通過法律程序進行維權，向法院起訴，主張相應的違約金及因此造成的損失。

    2.作為租客和長租公寓公司簽合同，怎么避免掉坑？

    建議一：租客在簽訂房屋租賃合同時，需看清支付條款，一次性支付6-12月甚至兩年以上的，風險較大，建議盡量選擇支付期限較短的房屋租賃。

    建議二：看清楚和平臺簽的合同性質，盡量與房東直接簽訂協議，約定租金交付形式時，盡量約定把租金交付到房東這里并留下交付憑證。

    如果平臺公司與房東簽的是居間合同，房東委托平臺公司來出租房屋，而平臺公司與租客簽的是房屋租賃合同，則甲方為房東，平臺公司只作為房屋代管機構，租客作為承租方，在這種情況下，房屋租賃關系是在房東與租客之間形成的，租客如果把房屋租金及押金交給平臺，應視為已將租金押金交給房東，支付房租的義務已經履行完畢，可依據簽訂的合同繼續住到合同約定的時間。租期滿后，房東可要求租客搬出。

    如果房東和平臺簽訂的是租賃合同，平臺又和租客簽訂租賃合同，相當于平臺成了二房東，租客只和平臺發生租賃關系，這種情況下，租客無權向原房東主張住到合同期滿。

    建議三：租客如有損失，可通過法律途徑向平臺主張，平臺最終破產的，租客可向破產管理人申報債權。