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　　當杭州房產市場上的大腕們用實力導演一起又一起宅地出讓大戲時，如今的人們卻已經不由自主地被市場傳出的另一個信號所吸引：杭州的商業公建用地正在成為更多企業的角逐場！

　　商業用地買家云集

　　毫無疑問，杭州的商業、公建用地市場正在吸引更多的買家參與。

　　5月10日，杭州舉行15、16號兩塊用地的現場出讓，大華房產總共用了38輪才以2.31億元、高于出讓起價整整13247萬元的總價，從5位參與拿地的競爭對手中脫穎而出，拿下位于城西文二路上的16號公建用地開發權。這讓此前半小時同樣爭奪激烈的城北15號宅地，相對失色。

　　同樣的情況也在此前的4月23日出現。當天，杭州舉行四宗用地土地出讓，11號、12號兩塊商業用地的買家們同樣爭得你死我活，率先出讓的11號商業用地共吸引了3家單位競買，直到42輪后才有了最終結果，而沒能順利拿下11號地塊的買家方正房地產有限公司接著又轉戰12號地塊，終于從5家參與單位中勝出。事后，有業內人士評述，若不是當天同時出讓的13、14號兩塊西溪宅地太過出彩，相信，當次拍賣會上的主角將是這些商業、公建用地的買家們。

　　這一情形的連續出現，顯然讓向來看淡公建市場的杭州房地產商們大跌眼鏡：“在杭州，公建用地向來是配角，似乎也注定是配角，不可能有大的改觀。”

　　但抱有這樣觀點的人們顯然忘記了，市場永遠都是在變化的。長期關注商業地產市場的人們指出，其實早在去年，向來只需要底價加價20萬元成交的公建用地市場已開始出現變化的苗頭。去年7月5日，杭州出讓位于濱江區的四塊商業辦公用地，其中兩宗地塊便讓開發商們展開了拉鋸戰。9號地塊，同樣是在42輪之后才有了最終結果。

　　兩種需求捧紅助推“行情”

　　在談及近期這種火熱的商業用地市場時，雙贏機構總經理章惠芳指出，導致商業用地目前這種格局的，正是各種完全不同的需求在一起爆發的結果。在她看來，買商業用地無外乎兩種情況，一是房地產開發的需求，二是解決自我辦公的需要，杭州市場上目前這兩種需求都比較充分。

杭州寫字樓網

　　幾位買家的說法有力地支持了這一觀點。5月10日成交的16號地塊買家大華房產相關負責人士明確表示，他們拿下16號地塊的目的就是為了滿足自我辦公。“我們的項目都在城西，還有臨安一帶的項目，在城西辦公比較方便，”也正因為如此，“目前這個地價如果用來做開發，成本確實高了點，但因為是自用，所以沒有考慮更多的成本因素，更何況，土地的成本是不是真的太高，還得往前看兩年的市場。”而之前11號地塊的買家杭州聯合農村合作銀行同樣是基于造辦公大樓的需求。

　　至于另一位買家方正房產，據雙贏機構總經理章惠芳介紹，自去年旗下開發的信步閑庭熱賣后，該公司一直在尋找下一個開發目標，最近拿下的12號地塊，雖然相比上城區的11號地塊位置相對偏遠，但這一地塊北面臨近汽車城，南面又與大關的居住區相接，未來的居家、辦公氛圍都相當不錯，集商業、辦公于一體的12號地塊可以說是地產當中的“潛力股”。

　　“配角”走紅原因頗多

　　也有一些市場人士指出，商業地塊如今的這種爭搶狀態，也與宅地市場的激烈程度有關。他們分析，一直以來，由于住宅用地相對價格較高，實力有限的中小企業向來比較難以在爭地當中取得優拋，從去年開始，住宅用地市場越來越成為只屬于大牌開發商的游戲，中小房產公司很難如愿拿到土地，但是，對于一家成長中的房地產企業來說，有沒有地，就等同于企業能不能繼續發展，所以，一些企業也開始退而求其次地去拿公建用地開發。

　　當然，這種決策也有一個很重要的前提，那便是商業物業的行情也正在向好。對此，雙贏機構總經理章惠芳同樣有切身體會，該公司最近也一直在尋求地段相對市中心的辦公用地，但市中心可供應的辦公房源并不多，價位也開始走高。在市場上，一些高品質的商業物業更是行情看好。

　　在如此眾多的因素作用下，商業用地想不火也難。