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    “市場大省”浙江憑借商品專業市場開發早的優勢，強大的市場集散能力將越來越多地與房地產業聯動發展。而且，在當前國家出臺了“房產新政”的形勢下，這種“商業地產”會更加成為浙江的一大新亮點。 

    這是６月２４日由中國城市商業網點建設管理委員會在北京舉辦的“中國商業地產與城市發展論壇”上，一些專家在討論浙江房地產業走向時發表的觀點。 

    在這個論壇上發布的《２００６中國商業地產發展報告》藍皮書認為，中國新一波商業地產開發正進入高速擴張階段，出現的不少新情況引人關注，由此產生的問題也需引起高度關注。 

    在浙江等一些地區，由于國家去年起主要對住宅開發加強宏觀調控，壓縮了住宅利潤空間，開發商開始把目光瞄向了商業地產領域，內資、外資、開發商、運營商齊頭并進，產生了一波波商業地產擴張的高潮。而由于大開發商甚至海外投資的強勢進入，這個省一些地區的商業物業開始呈現供大于求的態勢，由此，也導致了商業地產中的投機性開發，在２００５年的商業地產銷售中，以概念炒作和銷售方式炒作進行物業銷售的手段大行其道，其缺陷和危害也逐漸暴露。 

    有關人士認為，從浙江的情況看，國內商業地產出現了多種非正常贏利模式，一種是從地價獲利，利用地方政府引進外資的迫切心情，變相從政府低價獲得土地，實現高額利潤；一種是給主力店非正常的免租期引其入駐，然后以主力店為誘餌，高價銷售周邊店鋪獲得利潤；第三種是產權返租。后兩種方式引發的開發商與業主的糾紛在２００５年不斷見諸報端，對商業地產的發展造成了巨大傷害。 

    他們同時認為，盡管如此，在浙江等經濟發達地區，商業地產目前仍然擁有多種商業機會，現有的商業地產開發仍然局限在購物和生活服務方面，用以滿足社區和區域市場的中小型休閑商業項目將是未來開發的熱點。同時，隨著多商業中心的城市商業新格局的出現，新區擴張也形成了對商業地產需求的新動力。 

    “商業地產”走俏是好事還是壞事？在論壇上，著名經濟學家厲以寧指出，國家連續出臺“房產新政”，目的并不是要打壓房地產業，而是重在進行房產開發的結構調整。商業地產恰好符合這種調整要求，并有效規避了該輪結構調整中產生的投資風險。參加論壇的浙江省工商管理局副局長徐志祥也認為，這將進一步帶動浙江各地區域經濟的快速增長，并繼續增強浙江不少中小型城市的核心競爭力。 
   
    當然，也有專家認為由此帶來的一些新問題很值得注意。沿海綠色家園集團副總裁成實認為，目前，國內不少商業地產開發僅是“看上去很美”。與會專家擔心，由于房產新政壓縮了住宅利潤空間，可能會導致開發商集中向商業地產轉型，引發新一波商業地產盲目開發熱。