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    國際金融危機之下，商業地產向左還是向右？記者昨從廣州太陽城2008中國購物中心年會上獲悉，來自商務部以及中國商業聯合會的官員、專家仍然看好中國的商業購物中心前景，而有關調研亦顯示國際奢侈品品牌在中國發展的步伐并未減緩。

    奢侈品品牌欲進軍二線城市

    高端購物中心以及大型綜合商場如“Shopping Mall”等，向來被看成是商業地產較為成熟的項目形態，中國商業聯合會購物中心專業委員會常務副主任左波昨天在論壇上直言，“我們認為在國內重點的商業城市，例如上海、北京、廣州，集合多種功能的Shopping Mall仍在不斷發展”。

    中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任邢和平則透露，一直是高端購物中心“中堅分子”的奢侈品品牌并沒有因為金融危機而遠離中國，據該委員會調查，國際大商業品牌一致看好中國的發展，“很多奢侈品商甚至已關注到我國的二線城市市場”。

    廣州最高端購物中心2012年開業

    事實上，國內的高端商業地產近兩年發展明顯加快，繼天河商圈全面升級，廣百、友誼等多個商業百貨巨頭紛紛進駐后，在珠江新城商圈，廣州百嘉信集團也與廣百簽訂合作協議，推進商業地產太陽城廣場項目。據悉，該項目已經在珠江新城開始動工，2012年可開業經營。

    在全國范圍內，從去年開始，北京、上海、杭州的新光百貨、大悅城、國貿三期、銀泰中心等國內高端商業地產項目經歷了一個井噴期。

    運營珠江新城廣州太陽城高端商業購物中心的廣州百嘉信集團有限公司副總經理楊軍艇表示，“資金是充裕的，不需要住宅來補，珠江新城的地價是很貴的，我們敢做單體購物中心說明我們心里有底。”

    分析：熱錢還會伺機出手

    中國人民大學房地產研究中心特聘教授魯炳全分析說，目前的形勢對商業地產影響并沒有想象的那么大，而國務院新推出的十項政策給商業地產提供了融資平臺。“尤其是留在中國的熱錢還蠢蠢欲動，在年底和明年第一季度，應該是這些資本大鱷張開大口呼吸的時候。”

    魯炳全說，商業地產在歷次房地產調控中始終都不是受傷最深的人。商業地產對土地的依賴性相對于住宅地產小得多，金融是商業地產的命脈，中國的商業地產始終是缺錢不缺工具， 未來中國商業地產將出現重組和洗牌， 不懂的就投降，懂的該出手就出手。