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    隨著住宅市場的走低，商業地產尤其是購物中心會受到越來越多的關注。本土開發商也正逐步調整住宅與商業物業的開發比例，以期平衡收入分配。商業地產成了開發商手中非常重要的一張底牌。

　　商業才是真正利潤點

　　明天地產業務發展中心總監賈玉鵬認為，住宅走低也會成就商業地產。在目前住宅市場走低的環境下，做好商業和住宅的規劃是地產項目成功的前提。“目前北京人均GDP已經達到了8000美元以上，這正是人們對商業地產的需求呈爆發性增長的時候。”賈玉鵬認為，“如果能在確立項目之前就將產品、業態的定位做好，那它的利潤就可以得到保障。”賈玉鵬堅信，“即使目前很多品牌開店計劃延緩，外國500強企業在北京選址的腳步也有所停頓，但我堅信未來的商業地產有很大的發展機會。”

  　北京鴻坤偉業房地產開發公司總經理胡斌也認為，很多跡象顯示，在中央擴大內需政策的引導下，政府將會逐步放寬現行的緊縮政策，轉為刺激本土消費，因而對本地的商業零售市場發展十分有利，商業地產很有可能在短時間內異軍突起。

　　一直專注商業地產的苓創商業地產顧問機構總經理馮新認為：“雖然目前商業地產面臨銷售難、運營難、招商難的現狀。但從長遠來看，商業地產真正的黃金時代遠遠沒有到來。”

　　持有商鋪需有優質管理團隊

　　“商業地產將迎來春天”的論調獲得了不少開發商的認同。但也有業內專家提醒，商業地產的規劃、設計、銷售和招商是如今開發商必備的技能。“與住宅物業可以直接出售獲利不同，商業地產的價值建立在有效的策劃和發展以及優秀的資產管理團隊之上。而持有商鋪也將成為開發商真正的利潤點所在。”專家說。

　　中國購物中心產業資訊中心主任郭增利在分析當前房地產以及商業地產行業形勢時認為，持有型物業有三個重要的特點，一是收益相對穩定并且長期化，二是能夠在一定程度上抵御和化解經濟波動所帶來的金融風險，三是大型商業項目更容易成為投資機構旗下眾多資產中的優質資產。

　　專家提醒 專業團隊是持有商業成功必需

　　業內專家認為，由于此前的開發商主要是從房地產開發的角度進行商業地產項目的開發建設，幾乎很少從商業的角度進行統籌，所以很多出售型的商業地產項目由于經營、管理不善而帶來一定的負面影響。但目前開發商已經意識到只有持有經營才是商業地產項目真正的出路。由持有者經營可以在經營定位、商鋪管理、品牌維護等多個方面達到統一、合理、專業。只要不急于回籠資金，做持有型物業，獲得一份穩定投資回報顯然更為劃算。但專家也提醒廣大開發商，大多開發商做商業都是半路出家，對商業運營管理都是“門外漢”，若想規避風險，最好還是通過招徠有金融和管理經驗的基金和運營者這條渠道，縮短學習過程，增強自身實力。

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　　持有商鋪需堅守三五年

　　為了順應市場環境，目前一些有實力的開發商也開始“捂”住商鋪，只租不售。主要是因為開發商要先培育市場，以低租金吸引好商家來此經營，讓社區商業迅速成長起來，更好地服務社區。當商業成熟之后，開發商或推向市場銷售賣掉商鋪或繼續保留作為公司的資產長久持有，此時的商鋪已經由“生”變“熟”，價值自然也不同了。

　　而對大多數中小房地產企業來說，能不能保證長期的資金支持是最大的問題。持有經營商業地產需要開發商能堅守至少三年五年，還需要持有經營者不斷地進行投入。據了解，持有物業的回報率一般是8%至12%。