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    案由：日前，李先生和王女士簽訂一份租賃合同，約定將自己所有的一個(gè)底層商鋪出租給王女士用作美容美發(fā)。后因李先生未能提供污水排放許可證，致使王女士不能辦理工商登記無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，產(chǎn)生爭(zhēng)議。

    律師分析：

    本案焦點(diǎn)是:李先生是否有法定義務(wù)或者合同義務(wù)提供污水排放許可證。如果李先生有義務(wù)提供污水排放許可證，現(xiàn)因其不能提供該許可證，致使王女士不能辦理工商登記，租賃商鋪用作美容美發(fā)的目的不能實(shí)現(xiàn)，李先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同義務(wù)，按照合同法規(guī)定，王女士有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如果李先生沒有特別義務(wù)需要提供污水排放許可證，則王女士不能單方面解除合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    王女士作為合同的承租方，其在簽訂租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)將租賃用途以及需要對(duì)方提供相關(guān)許可證事宜特別告知李先生，提醒李先生考慮能否提供相關(guān)許可證實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，從而決定是否將商鋪出租給她。否則，作為租賃合同的出租方李先生只要提供產(chǎn)權(quán)證和身份證，證明其對(duì)商鋪有出租權(quán)利，其義務(wù)履行完畢。因此，如果王女士沒有在簽訂租賃合同之前，特別要求李先生提供污水排放許可證，造成的損失應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。

    （作者為上海市德尚律師事務(wù)所律師）