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　　當房產價格一路下跌的情況下，各地卡發商采取了種種措施收取利益。在各種方法嘗試下，精裝修房進入了了某些開發商的視野。

    在杭州房價在一跌再跌的情況下，不少開發商開始著急了，他們采取打折、送留等等各種方式促銷，這些很容易讓人理解。然而，讓一般人費解的是不少“精裝修”樓盤充當打折的急先鋒。房價打折了，“精裝修”房會不會打折，成了不少購房者的一塊心病。

　　不幸的是，這樣的擔心不是杞人憂天。房價降了，杭州一些開發商為了提高利潤率，已打起了精裝修主意，把一線的品牌改成了二線的品牌，裝修材料也是偷工減料，精裝修價值大幅度縮水。

　　精裝修房縮水  業主要求退房

　　日前，杭州一知名樓盤業主黃女士氣憤地告訴記者：“說好每平方米6000元的精裝修標準，實際還不到4000元。原來賣房時給我們看的樣板房，用的都是一線的國際品牌，現在全部都換成了國產或者國際品牌國內產的‘假洋鬼子’品牌。我們去質問的時候，開發商突然把樣板房拆掉了，這不是死無對證嗎？”

　　“我們要退房，居然要我們承擔訴訟費。”業主小杭也在一邊補充，“現在房價降了，我們已經損失了，開發商還降低我們精裝修的標準，那我們不是更虧了嗎？你想想看，以一套132平方米的房子為例，每平方米降1000元，那就是132000元。如果降2000元，那就是264000元，而且買的房子面積越大虧得越多。”

　　據記者了解，該樓盤最大的戶型有170平方米，也就是說，如果真的如業主所說少了2000元每平方米，那么業主僅裝修一塊，直接價值縮水就達34萬元。難怪之前已經有業主找到開發商要求退房，并要求開發商賠償精神損失。

　　事后，記者致電該公司相關負責人了解情況，他表示：“當時說的是4000至6000元每平方米，而不是一定是6000元，所以4000元也是可以的。”

　　“那么為啥不能做到6000元這個最高標準，而非要按4000元這個最低標準裝修呢？”

　　對此，該負責人表示不方便回答，只說：“日后會繼續公開裝修用的品牌和型號。”

　　對于很多業主反映的樣板房拆掉的問題，該負責人更是不愿意談，說：“樣板房只是展示風格的，不是說我們交付也一定要做成那樣。”

　　“交付標準和樣板房不一樣，既然如此還要什么樣板房呢？樣板房豈不是成了‘忽悠房’？”不少業主提出了疑問。

　　不止一家樓盤有這樣的問題

　　那么是不是僅此一個樓盤有這樣的問題呢？為此記者走訪了杭州部分精裝修樓盤，發現有很多樓盤都存在不同程度的問題。最常見的就是降低標準，因為一般合同都只規定幾個品牌，最后還會加上一句：或同檔次品牌。而就是這一句話，讓開發商大有文章可做。很多開發商借此降低品牌標準。

　　一位業內專家告訴記者：因為什么是一線品牌，什么是二線品牌，本來就是很難界定的。再加上什么同檔次品牌就更加難以說清楚了。其實降標還算是好的，很多精裝修的房子甚至還有質量問題，個別樓盤裝修用的鋼材直徑都不達標。好一點的樓盤，雖然用的是規定的品牌，但是型號不同價格就要差很多，而且買精裝修房的人很多都是沒空去監工的，等到一切都裝修好了，你也就看不出來了。這位專家還告訴記者：現在這種行情，很多房產公司資金鏈都出現了問題，精裝修成本當然是能省則省，畢竟省下來都是利潤啊。

　　專家提醒：別被樣板房沖昏頭腦

　　“千萬不要被花哨的樣板房沖昏了頭腦。”據一位專業人士介紹，在精裝修樣板房，設計師通常會在門廳使用彩繪玻璃做一個很漂亮的吊頂，里面安裝一組照明燈，大概有100瓦至150瓦，看上去非常耀眼、華貴。而實際上，根據內行人經驗，對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要？一般消費者不會考慮到，甚至會對這個設計頗為贊賞。

　　圍繞著精裝修房屋價值縮水問題，專家認為，消費者在購買精裝修房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎環節去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板間相比，如果擺放上同樣的設備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。和開發商簽訂的與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。

　　在實踐中，精裝修住宅因不同項目、不同價格、不同檔次等因素的影響，對房屋質量、裝飾、設備標準的要求也不同，購房者應根據具體情形與開發商協商。另外，開發商會把樣板間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走的都是我們精裝標準。”購房者千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣板間的裝修標準不具備強制性法律效力，且多數樣板間在交房時會被拆掉，屆時無從參考。