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    “最具投資價值品牌的樓盤”、“本樓盤綠化率、容積率全城第一”、“××樓王”、“絕版戶型”……昨日，市工商局發布消息稱，2011年，全市工商系統針對我市房地產廣告中存在的違法行為，組織開展了專項整治行動，全面清理房地產廣告，共監測房地產廣告166670條次，其中涉嫌違法的有2169條，責令整改違法廣告行為2121起，查處違法房地產商115家。

　　逾百家房地產商廣告違法

　　為進一步清理整治我市房地產廣告中存在的違法行為，去年以來，市工商局對全市媒體實行監測，組織開展了專項整治行動。

　　監測發現，整治行動開展以來，共發現違法房地產廣告達2169條，我市有115家大型知名房地產開發商發布的房地產廣告都不同程度“觸線”，違背誠信原則。例如，房地產商廣告中“5分鐘可達地鐵站，10分鐘可到達購物中心”，在廣告中以時間表示距離，而不標明實際距離，以模糊不清的宣傳語暗示交通便捷，吸引購房者下單。部分廣告中含有“即買即租”、“帶租約銷售”、“一鋪富三代”、“投資避風港”等字樣，承諾樓盤的融資、升值、投資回報等，誤導消費者。

　　目前，市工商局已按照相關法律法規，對發布違法房地產廣告的上百家房地產商進行了處罰，并對2121條次輕微違法房地產廣告發出了責令整改通知書。

　　據悉，我市房地產廣告因開展專項整治之后，市級媒體房地產廣告違法率從1.91%降至0.27%，區縣級媒體房地產廣告違法率從11.11%降至2.41%。

　　伎倆：投其所好誘騙下單

　　“優質房源數千套、價格低至4000”、“全城52%的市民都想住××樓盤”、“世界級皇家園林”、“開盤3小時即全部售罄，攬金××億元”……市民看到這樣的廣告，往往都會有立即購房的沖動。不過，到了銷售現場，可能售樓小姐的回答則并沒有廣告說的那么好“這是我們樓盤最低價的幾套房子，不過已經售完”、“公園還在規劃中”……

　　市工商局執法局表示，一些房地產商針對購房者關注的價格、面積、環境、交通、投資回報率等，利用廣告夸大宣傳，誤導購房者下單。

　　據監測情況反映，房地產違法廣告中主要存在的問題為：未標明預售、銷售許可批準機關及文號；使用絕對化用語，如“樓王”、“絕版戶型”；以時間表示距離，“幾分鐘到達解放碑”；設定解釋權；數據未標明出處，如“重慶銷量冠軍”；只標明房屋起點價格、未標明最高價格，如“××價起”；涉及面積的，未標明是建筑面積還是使用面積，將公共區域面積宣稱贈送；涉及尚在規劃或建設中的交通或市政設施的，未注明尚在規劃或建設中；含有升值或者投資回報的承諾等。

　　警示：理性消費仔細辨別

　　在執法行動中，工商執法人員總結出了多條買房領域識別廣告真實性的注意事項。

　　市工商局渝中區工商分局廣告科科長文勇提醒，首先，“天上不可能掉餡餅”，越是非常吸引眼球的宣傳語，尤其涉及價格、面積、周邊環境等購房要素時，消費者應保持理性，實地考察；其次，要看清房地產開發商是否具有預售、銷售許可證，預售、銷售許可證是否和廣告宣傳的樓盤一致，不具備該文件的地產商或樓盤是不能發布廣告的。此外，通過房屋中介購房時，要“四看”：一看是否有合法的營業執照，二看房地產經紀執業人員是否在工商機關備案，三看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行了明示，四看房地產中介公司與你簽訂的合同是否有經過備案的執業人員的簽名。