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　　“開發商資不抵債被迫破產清算，買了住宅的人能優先獲得賠償，但商鋪業主要拿回房款卻遙遙無期，這是個什么理兒？”近日，讀者吳先生（化名）來電投訴其遭遇，想通過法律途徑維護個人權益。

　　開發商破產清算
　　商鋪的購房款卻要不回

　　吳先生有些氣憤。三年前，身處浙江省內某小城市的他，沖著自住需求買了套商品房。“當時開發商描繪得可好了，未來樓盤周邊有多么繁華，又是學校、又有商場的。”吳先生想著正好手頭還有一點多余的資金，索性在該樓盤再買套小面積的商鋪用來投資。

　　誰知，臨近交房，吳先生購買的樓盤卻停止了施工。一打聽才知道，原來開發商幾個月前就資金鏈斷裂，現在資不抵債很快會進入破產清算。

　　“如果開發商破產清算，那買房子的錢還能拿回來嗎？吳先生焦慮地問道，他不在乎這幾年付出去的房貸利息，只要購房本金能拿回來就好。但吳先生被告知，就算開發商破產清算，樓盤拍賣后所得的款項，債權人的分配順序也要分先后。按照目前的情況，吳先生最多只能拿回住宅的購房款，商鋪的購房款要回來的可能性很小。

　　“從法院那里了解到，開發商一共欠了10多億元的債務，但現在公司賬面資金加上樓盤拍賣后的錢，也就只有5億元多點。”吳先生說。

　　浙江錦豐律師事務所滕玲玲律師告訴記者，按照《企業破產法》規定，樓盤拍賣所得的款項按相應順序分配：消費者（也就是“購房者”）>建設工程施工款>抵押擔�？�>普通債權。“購房者也是有差異的。法律優先保護購買住宅的購房者，優先償還購房款本金。”滕玲玲律師說，商鋪購房款只能算是普通債權，按相應比例進行清算。

　　不只是商鋪的購房款被當作普通債權，購房期間房價增值部分、違約金以及利息同樣都認定為普通債權，在賠償順序中排在最末位，還要按相應比例才有賠償。

　　以投資為目的購買商鋪
　　不列入優先債權人范圍

　　“吳先生的情況與之前臺州一則案例很相似，但最終購房者的訴求被法院給駁回了。”滕玲玲說。

　　臺州的那則案子，購房者也是買了樓盤住宅房源后，同時購買了一套商鋪。開發商破產后，購房者起訴法院要求賠償延期交房的違約金、房子本金及房價增值部分。庭審時，購房者承認購買商鋪是為了投資，根據浙江省高院的有關規定，基于投資目的購買的商品房及商鋪，不屬于消費者（購房者）范圍，不具備優先權。

　　因此，一審判決駁回了購房者的訴訟請求；購房者不服繼續上訴，但二審結果同樣如此。

　　業內人士告訴記者，開發商進入破產清算，與購房者切身相關的是優先債權的范圍問題�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于建設工程價款優先受償權問題的批復》（簡稱《批復》）第二條規定，購房者購買商品住宅且支付全部或大部分購房款后，購房者屬于優先債權人范圍，要高于施工單位，目的是為了保護相對弱勢購房者的生存利益，但商鋪的購房者是奔著投資去的，并不屬于《批復》中所指的購房者，也就不列入優先債權人范圍。

　　簡單地說：帶有投資性質的購房者，在債權分配時往往會被劃到最末端。（原標題：開發商破產 商鋪業主為何不能優先賠償 記者：江嘉宜）