杭州2017公租房申請手冊
- 杭州寫字樓網
- 2017/11/23 10:31:54
到2022年，杭州公租房保有總量將不少于8萬套，并且將多渠道拓展租賃住房。
公租房需求火爆，今年申請人數大增。
截至目前，今年市本級公租房新增實物配租房源8514套，提前超額完成市級目標任務的142%；全市累計新增公租房（廉租房）貨幣補貼保障家庭1573戶，已完成全年目標任務的100%。
杭州主城區的公租房小區環境整潔漂亮，租金比同地段商品房低，今年杭州還放寬了戶籍準入條件、申請標準，提高了貨幣補貼。房管部門的工作人員說，所以杭州的公租房走俏，并不奇怪。
什么樣的人才可以申請公租房？公租房怎么申請？貨幣補貼怎么申請？具體來看看。
NO.1 公租房面向3類人群開放申請
公租房是國家的保障性租賃房，城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員3類人可以申請租賃。
（一）城市中等偏下收入住房困難家庭
1.申請人具有市區常住戶籍5年（含）以上；
2.申請家庭上年度人均可支配收入低于52185元；
3.申請家庭在市區無房。
（二）新就業大學畢業生和創業人員
1.申請人具有市區常住戶籍，或持有公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》；
2.申請人具有中級（含）以上職稱，或高級（含）以上職業資格證書，或本科及以上學歷且畢業未滿7年（具有碩士及以上學歷的不受畢業年限限制）；
3.申請人在市區用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有市區營業執照和1年（含）以上完稅證明；
4.申請家庭上年度人均可支配收入低于52185元；
5.申請人及家庭成員在市區無房；
6.申請人（配偶）直系親屬在本市區無住房資助能力，具體標準如下：申請人（配偶）直系親屬在市區擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區無住房資助能力。
NO.2 跟著小芳申請公租房
寧波女生小芳，今年23歲，去年6月畢業于杭州某高校，目前在杭州某企業擔任文秘一職，年薪5萬。因為父母都在寧波，她只能跟同學合租在濱江的公寓樓，每月她要出房租2000元，相當于她收入的一半。
今年7月，她看到了《杭州市公共租賃住房2017年受理通告》，發現自己符合申請公租房的條件，決定申請入住公租房。
符合條件的你，就跟著小芳一起申請吧。
第一步：填寫申請表
小芳登錄杭州市住房保障和房產管理局官網（http://www.hzfc.gov.cn），到公共租賃房欄目下去下載《杭州市本級公共租賃住房申請表》（新就業大學生表格）和相關表格，也可在日常工作時間到各區住建局受理窗口（詳見表格）領取，并根據實際情況填寫。
第二步：遞交申請
像小芳這種有用人單位的，把填寫完成的《申請表》及所需申請材料交到單位，由單位對申請材料進行審核（無工作單位的，將填寫完整的《申請表》及所需申請材料交至戶籍所在地區住建局，由區住建局對申請材料進行審核），還要明確申請保障形式到底是貨幣補貼還是實物配租。
小芳為自己選了實物配租的方式，她更希望自己有個穩定的住所（公租房的租賃期為3年，符合條件還可以再續租3年）。
第三步：單位（街道）公示
小芳的用人單位（街道社區）填寫《杭州市本級公共租賃住房申請家庭情況公示表》并加蓋單位（街道社區）公章后，在自己單位內部（街道社區）張貼公示，公示期為7天。
第四步：等市級審核后公示結果
小芳的用人單位把材料遞交給區住建局進行區級審核，符合條件的再進行市級審核。小芳被確定屬于基本符合條件申請家庭，很快她發現自己的名字出現在了《杭州日報》和杭州市住房保障和房產管理局官網公示名單上（公示期7天）。
第五步：參加搖號確定選房順序
市級審核機構按配租原則對基本符合條件的申請家庭，進行定期（每月）分類搖號并產生選房順序號。搖號結果及選房通告在《杭州日報》和杭州市住房保障和房產管理局官網上發布。
小芳屬于7月份最早一批申請的，她很快在首批搖號結果（見《杭州日報》或是住房保障局網站）上找到了自己的名字。
小芳還聽說有一些申請人可以優先保障申請，不過她并不在其中（優先保障的條件見鏈接2）。
第六步 填寫受理單
小芳在杭州市住房保障和房產管理局官網（住房保障→公共租賃住房專欄）自助打印《杭州市本級公共租賃住房受理單》（以下簡稱《受理單》）（也可在規定時間內在原受理區住建局領取《受理單》）。
第七步 參加公開選房
根據選房通告，小芳帶著《受理單》、本人身份證原件在規定時間內到指定的選房現場參加選房。
為此，她還提前一周在手機上設了鬧鐘，因為如果沒有參加選房的話，她將被視作放棄本次公共租賃住房配租，保障資格終止，而且從放棄之日起，她在2年內不可以申請公租房保障了。
根據配租原則（鏈接3配租原則），小芳作為“單身貴族”只能選不成套的房子或是一室戶的房子。
小芳發現同一公司的女同事小玲也在選房名單里，所以兩人選擇了同租一套位于城北的兩室房（并提交了《杭州市本級公共租賃住房合租申請書》）。
第八步：簽租賃合同
很快，小芳就跟自己公司、市級經租管理單位簽訂三方租賃合同（無用人單位的，申請人與市級經租管理單位簽訂雙方租賃合同）。
跟一般的租賃合同不同，公租房租賃合同需要進行公證，除城市中等偏下收入住房困難家庭免交公證費用外，像小芳、小玲這樣的新畢業大學生以及創業人士跟市級經租管理單位要共同承擔公證費用。
小芳拿著市級經租管理單位簽發的《入住聯系單》，就可去她選中的公租房物業公司辦理入住手續了。
根據租賃合同，小芳和小玲不可以裝修、違規使用公租房。
NO.3 跟著小勇申請公租房貨幣補貼
湖南小伙小勇跟小芳的情況差不多，只是他正在自己創業做一個水果新零售項目。
他對照公租房的公告，發現自己也符合條件，于是決定申請公租房保障，跟小芳不同的是，他想選貨幣補貼的方式。
貨幣補貼其實就是政府貼錢給你租房子，符合公租房申請條件的人，不一定要租住在公租房里，也可以拿著政府給的補貼，去其他地方租房子。
他的申請過程前四步跟小芳一樣。
第五步：領取《保障資格證》
小勇去杭州市住房保障和房產管理局官網（住房保障→公共租賃住房專欄）自助打印《杭州市區公共租賃住房貨幣補貼保障資格證》（以下簡稱《保障資格證》）（也可攜帶本人身份證原件和《杭州市本級公共租賃住房收件單》，在規定時間內到原申請地區住建局領取《保障資格證》）。
第六步：提交申請材料
隨后，小勇帶著《保障資格證》、房屋租賃合同、房屋租賃備案證、房屋出租人銀行卡和身份證復印件等材料，向轄區住建局受理窗口申領貨幣補貼（單次申領最長時間不超過6個月）。
區住建局受理窗口實時將把小勇的相關信息錄入業務系統并審核，認為小勇符合申領條件，就和他簽訂了《杭州市本級公共租賃住房貨幣補貼合同》（補貼標準見鏈接4）。
第七步 貨幣補貼發放
接下來，就不用小勇跑了，市級住房保障管理部門按規定及時將貨幣補貼發放到指定銀行賬戶（也就是小勇房東的賬戶）。
鏈接1 市住保、區住建部門辦公（受理）地點及咨詢電話
單位 辦公地點 咨詢電話
市住房保障辦公室（市級審核機構） 上城區浣紗路179號 87923882
上城區 秋濤路242-2號秋濤發展大廈A樓上城區新行政服務中心4樓 87926021
下城區 白石巷256號，下城區行政服務中心（城北體育公園對面） 87896811
西湖區 競舟路228號，西湖區行政辦事服務中心二樓建設窗口 88156313
江干區 運河東路200號江干區行政服務中心二樓 87654172
拱墅區 拱墅區珠兒潭巷8號，拱墅區行政服務中心2號樓2樓 85356881
高新開發區（濱江） 濱江區泰安路200號區文化中心一樓行政服務大廳15、16窗口 86535240
經濟技術開發區（下沙） 杭州經濟技術開發區金沙大道600號管委會西樓427室 89898678、86911160
西湖風景名勝區 龍井路3-1號，西湖風景名勝區行政服務中心規劃建設窗口 87179603
大江東產業集聚區 大江東產業集聚區江東大道3899號辦事服務中心一樓A12號窗口 82987924
市租賃房投資公司（市級經租管理單位） 上城區浣紗路179號一樓辦事大廳 87913191
鏈接2 符合杭州市本級公共租賃住房申請條件且有下列情形之一的申請家庭，可優先保障選房：
1.申請家庭成員中有一至二級智力、精神、下肢、視力殘疾人的；
2.申請家庭成員中有年滿70周歲的；
3.申請家庭成員中有烈士遺屬的；
4.申請家庭成員中有見義勇為人士的；
5.申請家庭成員中有從事養老護理員工作的；
6.根據法律、法規或政策規定應當予以優先保障的情形。
鏈接3 配租原則
1.單人戶申請家庭可配非成套或成套一居室住房；
2.兩人戶申請家庭可配成套一居室或二居室住房；
3.三人（含）以上戶申請家庭可配成套二居室住房。
屬同一單位工作且同性別的單人戶可申請合租（須提交《杭州市本級公共租賃住房合租申請書》）。
如選房家庭無對應戶型房源可選時進入輪候，輪候期一年。
鏈接4 貨幣補貼標準
貨幣補貼保障面積標準為人均建筑面積15平方米，補貼總建筑面積不低于36平方米，不高于60平方米，每平方米補貼12元/月。（原標題：杭州2017公租房申請手冊 記者：周丹紅 通訊員：陳夏蕊）
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