銀行貸款步步收緊,幫辦貸款的中介卻越來越活躍
- 杭州寫字樓網
- 2011/6/2 19:07:55
就在兩周前,一位國有銀行的朋友告訴記者,消費類住房抵押貸款已經暫停。但奇怪的是,越是銀行貸款緊,那些小額貸款公司的電話反而越勤。
一家名為萬城房產的中介這兩天頻頻給記者打電話說,可以提供低利率的住房抵押貸款,并信誓旦旦地保證先放款再付錢。這家中介究竟靠什么在嚴控背景下生存?難道他們有辦貸款的綠色通道?記者以貸款者身份進行了暗訪。
想貸款嗎?中介號稱有路子
從近兩周開始,消費用途的住房抵押貸款在不少銀行宣布暫停。“暫停原因是要接受銀監的調查。”某國有銀行相關人士透露。于是,一些中介就轉而在經營類住房抵押貸款上動腦筋。
一般來說,辦理住房抵押貸款,大多數人選擇的是消費類用途。因為,經營性貸款要求貸款者是企業法人或個體工商戶,只針對經營者。消費類抵押貸款的暫停,意味著住房抵押貸款基本上對普通消費者關上大門。
一天, 記者接到了一個中介的電話,表示可以做住房抵押貸款,利率為基準上浮30%。“消費類住房抵押貸款不是停了嗎?你們怎么還能辦出貸款?”記者十分疑惑。
“我們可以辦經營類貸款。”
“經營類抵押貸款?不是要求本人名下有企業嗎?我名下又沒公司,怎么辦?”記者追問。
對方繼續“露底”:“沒公司沒關系,只要你支付貸款額2~3%的傭金,我們可以把你包裝成個體老板。銀行現在對個體經營者貸款查得比較松,操作起來比較簡單。”對于進一步的細節,對方死活不肯說了,要求記者帶上要抵押的房產證到現場面談。
啥路子?其實就是提供假營業執照
過了幾天,應中介要求,記者帶上房產證,前往其在錢江新城的門店一探究竟。
在有名的慶諧路中介一條街上,記者找到了這家名為“萬城中介”的門店。門店門臉并不大,但大門上“抵押貸款”幾個字醒目可見。
接待記者的正是聯系的經紀人。看了記者的房產證后,她叫上了門店的經理。“你的房子掛牌價為310萬左右,可以申請七成即210萬左右的貸款。”經理30歲左右,一副文質彬彬的模樣。
“你們不是說要把我包裝成個體老板嗎?怎么個包裝法?”記者單刀直入。“這個,你就不用問那么多了,反正我們會給你辦好的。”見記者不肯罷休,他就說:“營業執照不是有復印件嗎?把上面的名字改一改就行了。如果要原件,我們也可以給你做出原件。”
“原來所謂的包裝就是在營業執照上改名字,這么簡單?我也可以做,何必找你們?”記者大笑。
“如果大家都可以自己做,還要我們中介干什么?”經理一副訓練有素的樣子。“我們在杭州有10家門店,抵押貸款業務是我們的主業。光合作銀行我們就有20多家。”
“今年銀行卡得緊,做一單業務所費的精力是往年的好幾倍。除了提供營業執照外,我們還要配套做供銷合同、進賬單、出賬單等資料。最關鍵的是,貸款客戶在和銀行經辦人員對口供時,不能露馬腳。有的客戶一緊張,連自己的店鋪都說不清,就被刷下來了。”經理說。
據經理介紹,最近前來找他們辦抵押貸款的有兩類人。一類是辦了抵押貸款去買房的。“現在很多人不能按揭,抵押貸款銀行又不給辦,只好找我們包裝。”還有一類是經營不善的企業,正常渠道從銀行貸不出款,找他們包裝光鮮后再貸款。
真能貸到款?銀行說,吹牛的成分更多
難道這些中介都有普通人不具備的“三頭六臂”?據知情人士透露,每筆交易他們都要向銀行經辦人員交納一定的費用,“這筆費用就從2~3個點的手續費中開銷的。”
其實,他們號稱的操作模式是經不住檢查的。對于所謂的法人名字加以修改的“包裝”方式,“只要被包裝的人在銀行貸過款,有征信紀錄,上面都有工作單位,一查,這假工商經營戶身份就穿幫了。”一位銀行朋友說。
深發展杭州分行零售部風險主管杜志良更是直言,如果說,中介的這套手法在早兩年還可能行得通,但自今年起,在各大銀行加強貸款程序檢查的情況下,顯然是不可能的。“我們在辦經營性抵押貸款時,都要由銀行派人去工商局查檔,假工商戶根本不可能過關。”當然,這些中介經辦人員向記者強調的都是:別人辦不到,我們辦得到。真不知他們到底是怎么辦到的。
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- 來源:都市快報
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