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    經歷了民間借貸危機，溫州的金融形勢怎么樣了？房價遭“腰斬”后，還會不會繼續下跌？
    昨天，溫州發布2013年藍皮書，解讀了這一系列熱點問題。

    企業資金鏈斷裂風險增大

    先看一組數據：

    據人民銀行溫州中心支行監測，至去年年底，溫州出險企業（貸款出現風險無法正常歸還本息的企業）達到390家，比年初增加119家。銀行不良貸款率持續上升，去年年底達到3.75%。
    據溫州市中級法院統計，溫州借貸類案件顯著增加，到去年11月7日，全市共受理借貸類案件22250件，標的額373億元。其中，民間借貸類案件17701件，金額201億元，分別是2011年的1.5倍和3.7倍。
    今年一季度，溫州兩級法院共受理破產案件86件，是去年總數的3倍多，甚至超過2007年至2011年5年間受理的破產案件總數的3倍。
    溫州藍皮書分析認為，溫州金融運行正面臨著經濟下行和社會信用受損雙重壓力，企業資金鏈斷裂風險仍在增大。舉個簡單的例子，一個企業原來以房產抵押貸款1000萬元，現在房子降到600萬元了，想繼貸只能找人借錢或讓其他企業擔保，但由于信用危機，沒人愿意，這樣一來企業的資金鏈就有可能斷裂。

    房價仍將趨勢性下跌

    據統計，去年溫州市區商品住宅平均銷售價格比2011年降低25%，跌回2010年的水平。在高峰期，溫州商品房售價普遍在三四萬元/平方米，雖然去年回落到兩三萬元。
    溫州房價一度領跌全國，是不是見底了呢？溫州藍皮書給出的答案是，未來房價仍將承受趨勢性下行壓力。
    一方面，土地和商品房供應量劇增。光去年前9個月，溫州市區新開樓盤22個，面積69.2萬平方米，同比增長259%。而去年溫州商品房土地出讓規模為1271.48畝，是上一年的206%。
    另一方面，庫存壓力加大。去年溫州市區商品住房的存量約有200萬平方米，增加85.6%。如果一個人住20個平方米，夠10萬人住。已出讓土地的存量目前約1100來畝，在財政壓力下，政府供地的熱情很高，后續可能還有更多的土地供應量。
    土地和商品房的海量供應，加上今年2月出臺“國五條”的抑制，房價已經失去上升的基礎。