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　　2018年，在“房住不炒”、“不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”等理念不斷強化的背景下，中國房地產業正在快速轉入高質量發展階段，房地產企業應順應行業轉型升級大勢，追求更有質量的增長，實現均衡穩健創新發展。

　　3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中指研究院承辦的“2019中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十六屆中國房地產百強企業家峰會”在北京舉行，并發布了《2019中國房地產百強企業研究報告》。

　　報告顯示，自2004年正式啟動中國房地產百強企業研究以來，16年間百強房企一直緊跟時代步伐積極進取，總資產、銷售額均值實現了70多倍的增長，市場份額接近60%，實現了規模的跨越式發展和綜合實力的全面提升。

　　市場份額提升至近六成
　　銷售業績躍上新高度

　　2018年，百強企業積極進行規�；瘮U張，通過精準把握市場需求，銷售再創佳績，銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%，增長率分別高于同期全國增幅21.0、30.7個百分點，持續跑贏大勢。百強企業銷售額市場份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個百分點，行業集中度加速提升。

　　2018年，全國樓市調控政策持續偏緊，百強企業積極把握市場結構性機遇，搶抓三四線城市放量機會，實現了銷售業績的快速增長，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。

　　2018年，百強企業把握改善型需求釋放機遇，順勢調整產品結構，實現了企業銷售業績的快速增長。另外，百強企業著眼“美好生活”，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產品附加值，提升產品品質，以差異化的產品優勢搶占市場份額。

　　2018年百強企業收入與凈利潤持續增長，凈利潤率穩步提升。良好的銷售業績與高效運營帶動企業規模持續擴張，全年百強企業總資產均值為2079.1億元，同比增長22%，營業收入均值同比增長27.3%至486.2億元，凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。

　　適應大勢調整投資節奏
　　多渠道融資保穩健發展

　　百強企業的拿地態度趨于謹慎，拿地金額占銷售額比重大幅下降。2018年，百強企業拿地金額占銷售額比重為27.2%，同比下降19.7個百分點。

　　百強企業的公司債發行較上年明顯回暖，中期票據有所增長，海外債券增速下降。2018年，百強企業國內信用債發行規模為2443.0億元，同比增長138.3%。

　　傳統融資渠道之外，百強企業積極對ABS等新型融資方式進行探索，發行規模明顯增長，其中供應鏈ABS占比最高。2018年，百強企業的ABS發行規模達到1584.3億元，同比增長104.4%，占房地產ABS發行總量的56.5%。

　　百強代表企業可售貨值結構整體良好，去化周期在2年以內占比約80%。與上一年相比，百強代表企業可售貨值去化周期結構顯著優化。企業充足的可售貨值為業績規模增長提供保障，通過優化可售貨值結構，平衡資金占用和盈利，減輕了企業的現金流壓力。

　　強現金管控努力去杠桿
　　借勢融資防范財務風險

　　2018年，百強企業更加重視現金流管控，經營性現金流回正，不同陣營企業分化明顯。2018年百強企業經營活動產生的現金流凈額均值為15.7億元，相比上年提升顯著。同時，不同陣營百強企業在經營性現金流方面分化顯著：前10企業現金管控能力更優，且土儲充盈、投資放緩，經營活動現金流得到較大幅度改善；11-30企業把握機會擴規模，但投資額亦小幅放緩，經營活動現金流也得到一定改善；31-50企業經營活動現金流改善幅度較小。

　　積極響應國家號召，加強現金管控去杠桿，并取得較大成效。從資產負債率來看，2018年百強企業均值為77.8%，較上年下降0.5個百分點；從有效負債率來看，百強企業2018年強調的“去杠桿”取得了良好的效果：百強企業主要通過加大銷售回款力度，有效負債率為49.3%，同比下降1.6個百分點，負債水平仍整體可控。

　　投身精準扶貧
　　踐行企業公民責任

　　2018年，百強企業積極響應中央扶貧戰略部署，加大財力、物力、人力等投入，發揮自身優勢開展產業、教育、就業等精準扶貧，并取得實質性扶貧成果。

　　2018年，百強企業納稅總額均值達66.7億元，同比增長22.8%。百強企業積極推進保障房建設，不斷提升保障房建設品質，助力實現“住有所居”，“住有宜居”。此外，百強企業不斷加大公益方面的投入力度，設立公益基金，從教育、環保、醫療、文化保護等多方面著手，奉獻愛心，用行動回饋社會。
　�。ㄔ瓨祟}：2019中國房地產百強榜單出爐 記者：周堅洪）