精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　贏商投資對外發布的《2011年杭州二季度商業地產分析報告》(以下簡稱贏商報告)認為，從今年上半年開始，政府調控房地產市場的形勢更加嚴峻，今后政府將嚴格進行商品房和保障房兩手抓。對于商品房，政府繼續加大對投資投機性需求的打壓力度。針對保障房，國家的政策已經非常明確，鼓勵加大供應量。因此，不少開發商面對如此不景氣的樓市紛紛轉頭商業地產，打算在商業地產上有所作為。

    據杭州透明售房網統計顯示，截至2011年7月1日，杭州（不包含蕭山）納入網上可銷售寫字樓面積為1045714.2平方米，可售套數9236套，其中4月銷售685套，5月銷售671套，6月銷售803套。

    二季度寫字樓市場成交282套，同比下降了16%，從走勢上觀察，今年二季度的走勢跟去年完全相反，呈現出持續下降趨勢。究其原因：

    一方面是受到供應量影響，目前市場上新增供應量相對缺乏，在銷售的樓盤大多處于尾盤去化期。另一方面，從寫字樓去化情況來看，目前市場上寫字樓去化速度緩慢。預計未來一段時間里，寫字樓市場以縮量調整為主，成交量將繼續呈現不溫不火的狀態。

    作為當前杭州樓市寫字樓供應量最大的區域，錢江新城的寫字樓行情一路看漲。統計顯示，錢江新城板塊2010年寫字樓成交均價為22145元，目前錢江新城在售寫字樓基本在3萬元平米以上。

    分析其原因，一方面受政策影響，目前整個商業地產投資熱，同時與酒店式公寓比較，純寫字樓后期的投資收益明顯較高，這也是吸引投資客購買的主要原因。另外一方面，目前在售的寫字樓大多數處于高樓層，價格相對低樓層要高。贏商報告認為，自去年來，杭州寫字樓價格雖有明顯上漲，但是與同區域，同板塊的住宅樓盤價格相比，仍處于一個相對平和的水平。

    與此同時，二季度整個酒店式公寓市場火爆，成交1877套，同比上漲了50%，贏商報告認為：除了住宅政策影響之外，目前首套房提高至四成，二套房提高五成，三套房停止貸款，同時酒店式公寓總價低，風險低，收益穩定，這幾點已經把大量的剛性需求和投資投基客戶推至商業地產。另一方面開發商也看準時機，加快推盤速度，據此分析，贏商投資預計在下半年，酒店式公寓的成交量將不斷刷新。

    杭州“多中心城市”格局初現

　　縱向觀察十年以來杭州商業地產的發展軌跡，不難發現，杭州的商業地產發展正朝著從商場到商街，從商街到商圈，由點到線，由線到面的發展進程。“杭州商業地產十余年的發展歷程可以用三個階段來進行總結與回顧。”

　　第一階段——初步發展階段(1997年以前)：1995年延安路南段建設促進吳山商圈的形成，解百等大型百貨沿路興起，湖濱、河坊等街區依托旅游發展興旺。

　　第二階段——快速發展階段(1998年—2001年)：1998年銀泰百貨開業，1999年杭州大廈、杭州百貨大樓擴張，標志著以百貨為主力商家的武林商圈的成熟，并促進了延安路沿線商業的成熟。

　　第三階段——高速發展階段(2002年—至今)：湖濱名品街、利星名品廣場等項目的建立進一步促進湖濱商圈從依托旅游特產類商業向市區高檔名品購物和休閑娛樂商圈轉型，確立了湖濱商圈作為高檔消費集中地的形象。同時，隨著杭州大廈的擴容以及銀泰百貨的擴張、外來品牌的持續進入，杭州商業格局迎來了諸侯征戰的格局。

　　根據杭州贏商投資提供的分析報告顯示，當前杭州的商業格局已經呈現出日益鮮明的發展特征。其中，武林、湖濱、吳山三個商圈是杭州傳統的核心商業區。接下來，錢江新城因為萬象城、來福士廣場、波浪文化城的開發建設將要形成一個商業中心。而未來幾年，杭州將會形成臨平副城、下沙副城、蕭山江南城三個商業副中心。

　　贏商投資認為，根據目前的發展態勢，當前的杭州除了上述正在形成的副城商業中心之外，包括城東、城西、濱江、城北拱宸將成為四個成熟的區域商業中心。“從發展趨勢看，一心多點的格局，會逐步向‘多心多點’的格局轉變。而‘多心多點’的商業格局也說明區域化消費將成為主流。”