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　　為什么大家都這么看好地鐵商鋪？地鐵商鋪真的是一只會(huì)產(chǎn)“金蛋”的母雞嗎？業(yè)內(nèi)人士從其它城市的地鐵運(yùn)營(yíng)情況來分析這一狀況。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，如果你想到地鐵商鋪掘一桶金，下單前一定要慎重，對(duì)自己的產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和商鋪位置等，做個(gè)理性分析，最好先到其他地鐵城市考察一下。

　　南京地鐵 也就新街口商鋪旺得冒火

　　兩個(gè)星期前，我剛?cè)ミ^南京。

　　最熱鬧的新街口地鐵站，人來人往。有一家冰激凌店，人圍了里三層外三層，我排了10分鐘隊(duì)，還輪不上。

　　從德基廣場(chǎng)到大洋百貨的地鐵通道中，地鐵商鋪密密麻麻，從風(fēng)味小吃、奶茶糕點(diǎn)、化妝飾品、文具精品到時(shí)尚潮裝、婚紗攝影、培訓(xùn)教育、體彩福彩點(diǎn)……

　　我發(fā)現(xiàn)，其中做餐飲的，生意最為火爆，不管是米線店、酸辣粉店，還是麥當(dāng)勞、肯德基這樣的洋快餐，店前都排著隊(duì)。

　　其中有家“陸嫂米線店”，位于萊迪入口處附近，南京的報(bào)紙?jiān)鴪?bào)道過，“常年門庭若市，十余張桌子每隔十來分鐘就要翻一次臺(tái)，雙休日一天賣出600碗不成問題。”

　　除此之外，飲品店也有很多，如春嬌與志明店、口渴了、統(tǒng)一奶茶、麥當(dāng)勞甜品店等。

　　但南京地鐵，也就新街口站旺得冒火，其他站點(diǎn)不盡如人意。

　　南京地鐵1號(hào)線中，一共設(shè)有154個(gè)地鐵商鋪。然而地鐵在駛出新街口后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其余站點(diǎn)商鋪大多開開關(guān)關(guān)。

　　譬如鼓樓地鐵站，規(guī)劃了約20個(gè)商鋪，只開了2家。

　　上海地鐵 冷熱兩重天

　　上海地鐵最熱鬧的地方，當(dāng)然是人民廣場(chǎng)站，這里是1號(hào)線、2號(hào)線和8號(hào)線的換乘點(diǎn)。

　　但哪怕是這么市中心的地方，也并非所有商鋪都占了便宜。

　　人民廣場(chǎng)站內(nèi)，除了有“小妖之街”美譽(yù)的香港名店街和迪美購(gòu)物中心生意還可以，其他如地鐵站西端的華盛街等商鋪門庭相對(duì)冷落。

　　從目前上海1號(hào)、2號(hào)線的一些地鐵商鋪投資情況看，并非是地鐵延伸到哪里，商鋪就火到哪里。

　　據(jù)上海相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)調(diào)查，上海地鐵旺鋪也僅僅集中在人民廣場(chǎng)到徐家匯沿線，以及上海浦東東方明珠一帶，因?yàn)檫@些區(qū)域，是目前上海人氣最集中的地帶，不僅擁有上海本地人的客流，更吸引了許多國(guó)內(nèi)外游客。

　　而上海地鐵其他站點(diǎn)，尤其是地鐵終端區(qū)域消費(fèi)能力還不具規(guī)模，因而地鐵商鋪相對(duì)比較冷清。

　　像上海地鐵1號(hào)線從漕寶路站開始，就很少有地鐵商鋪，即使有，也是冷冷清清。

　　戴德梁行：端正心態(tài)，注意業(yè)態(tài)

　　目前，全世界地鐵商鋪運(yùn)營(yíng)得最好的，要算巴黎，堪稱全世界典范，猶如開設(shè)了一個(gè)“地下超市”，成功地將地鐵的“客流”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;財(cái)流”。

　　巴黎的地鐵站中設(shè)有“商業(yè)點(diǎn)”800家，包括百貨店、飲食店、音像中心、書店、服裝店、鞋帽店、香水店、花店等等，可以滿足市民各方面的需求。

　　日本和香港的地鐵商鋪也不錯(cuò)，很多地鐵站點(diǎn)，一度還是展覽熱點(diǎn)，各個(gè)展覽公司，都愿意在地鐵站設(shè)立產(chǎn)品展示臺(tái)。

　　杭州資深商業(yè)地產(chǎn)人謝成龍說，地鐵站內(nèi)，因?yàn)橛芯薮罂土髁浚�所以不愁沒人消費(fèi)，而且這么多人，會(huì)交叉購(gòu)物，可以容納多種業(yè)態(tài)�？傮w來說，地鐵商鋪在投資價(jià)值上，值得肯定。

　　但要讓地鐵商鋪成為一個(gè)“吸金石”，里面卻有很多奧妙。

　　像南京、上海等地，有的地方地鐵商鋪經(jīng)營(yíng)虧損，和這座城市人們的消費(fèi)習(xí)慣、地鐵客流量大小等有關(guān)，但也有一些共性的東西，可供我們參考借鑒。

　　4月5日，我們采訪了戴德梁行杭州分公司等一些杭州商業(yè)地產(chǎn)界的知名機(jī)構(gòu)和人士。

　　他們建議，想進(jìn)駐杭州地鐵商鋪的商家和個(gè)人，首先要端正兩種心態(tài)——投資心態(tài)和暴富心態(tài)，并要注意業(yè)態(tài)和鋪位的選擇。