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    上周日是杭州地鐵試運營第二天，天公不作美下起了小雨，西湖文化廣場站附近的奶茶店“茶量販”里坐了不少前來避雨的客人。正在下沙一所高校讀書的小項，第一次坐地鐵來市區(qū)，為的是和女友一起在新遠影城看imax版《少年派的奇幻漂流》。

    上周末有不少和小項一樣的下沙高校學生將目的地選在了西湖文化廣場，這正是奶茶店老板江西小伙吳勇軍看重的。這家店面的房東溫州人黃老板更開心，因為地鐵，他手里的地鐵站附近的商鋪更值錢了。

    下沙學生乘地鐵進城

    地鐵開通以來，不僅“茶量販”里的客人多了，西湖文化廣場站周邊的商家都感受到客流在增加。

    “這兩天比平時周末熱鬧很多，來看電影的人增加不少，特別是imax版的影片吸引了不少大學生，出現(xiàn)了滿場的情況。”新遠影城的業(yè)務經(jīng)理張湛說。

    當天下午，小項和女友還順道去了西湖文化廣場的銀泰折扣店。店經(jīng)理阮偉民介紹，上周末兩天的人流量比地鐵未開通前增長了15%左右，“當初選址在這里，就是考慮了地鐵因素，周末來的大學生客戶比較多，也符合折扣店的定位。”

    小項說，半天時間已經(jīng)將“吃喝玩樂購”一網(wǎng)打盡，他和女友都比較滿意，并決定等天氣好的時候再過來坐坐水上巴士。

    黃老板的地鐵生意經(jīng)

    西湖文化廣場附近的“茶量販”是在三個月前開出來的，位置正對著地鐵出口。門店房東黃老板不僅收租金，也是這家奶茶店的股東。

    與吳勇軍合作只是地鐵試運營后黃老板的舉動之一，最近他還想把奶茶店邊上的店面租出去，自己和團隊找個寫字樓，既不耽誤辦公，又能享有地鐵周邊商鋪豐厚的租金回報。

    吳勇軍開出茶量販之前，這家門店由另一個奶茶品牌經(jīng)營。眼看地鐵快要開通，黃老板打算收回門店自己做點生意，剛好遇到想自創(chuàng)品牌的吳勇軍，雙方一拍即合。

    由此黃老板的公司成立了奶茶事業(yè)部，吳勇軍是事業(yè)部的品牌經(jīng)理。吳勇軍說，杭州地鐵開通后，在開店計劃里，地鐵成了重要的考量因素，“如果條件允許最好能在主要的地鐵站口都開上一家門店。”

    在奶茶店旁，黃老板還有兩間大門店，主要用來做紅酒生意。因為主做進口紅酒的全國總代理，加上多年來積累了不少客戶，黃老板已經(jīng)不需要這么大的門面。知道地鐵快要開通后，他一直想把這些門面用起來，一度還想加盟餐飲店，但因為背靠住宅區(qū)，這一想法只能打消。

    于是他想到把店面租出去，再找個寫字樓辦公。黃老板為320平方米紅酒店所在店面開出的年租金在150萬元左右，如果租出去足以讓他在扣除寫字樓租金后賺上一筆。

    吳勇軍說，目前已有不少人表示出興趣，大部分集中在餐飲，也有想開服裝店的，“老板曾經(jīng)開玩笑地說，如果想買也可以，起碼5000萬元”，顯然是他不肯賣。

    溫州商人投資千萬買下30間商鋪

    當初黃老板買下現(xiàn)在的店面時，還不知道未來地鐵口就開在正對面，可謂是無心插柳。相比之下，今年在杭州投資的不少溫商目的很明確，為地鐵而來。

    上周日，在杭州推廣一個地鐵商鋪項目的魯先生加班處理客戶的合同。他所代理的項目在杭州城站邊上，優(yōu)勢是項目里的店鋪與地鐵站直接連通，來往的市民不用出站。魯先生說，項目推出后，首周600套商鋪的去化率就達到了八成，剩下的在后兩周全部售完。

    這里面既有杭州本地的投資客，也有來自桐廬、德清的商人，而出手最闊綽的無疑是溫州商人。“有一個溫州商人一次性買下30間，按照2.8萬元/平方米的價格計算，這筆投資在千萬元以上。”

    除了這位大客戶，一次性買下10間鋪面的溫州商人也不在少數(shù)。他們普遍看好杭州地鐵未來的發(fā)展前景。

    在此前下沙金沙湖站地鐵商鋪的招商中，來自溫臺的投資者也成為焦點。雖然每天每平方米8元的租金高過周圍沿街店鋪不少，但吸引力依然不小�？偣�200多間店鋪，溫州人租了70多間，臺州人租了10多間。