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　　從“只怕你不來”到“就怕你不買”，“熱鬧”不再是商鋪的唯一價值所在。杭州延安路邊的一位商家坦言：“人多有什么用？不買也沒辦法。”電商的出現，讓消費者有了“拒付”昂貴商鋪租金的選擇。

　　未來經營哪些業態能賺錢，需要投資者和商鋪經營者慎重考慮。記者根據業內人士和普通消費者的看法，整理了一份不同領域的商鋪里，包括受電商影響較小的，和受電商沖擊較大的商鋪業態。

　　商業街商鋪
    區域中心商鋪潛力較大

　　中原地產商業地產部經理胡曉玲認為，在商業街上的商鋪，沒法被電商取代的商鋪，以餐飲、美發美容、賓館酒店、醫藥店、玉石店、教育培訓、銀行等為佳。而電器、服飾、土特產、母嬰用品等，受電商沖擊較大。

　　杭州雙贏置業機構總經理章惠芳分析，繁華商業街的商鋪，租金不低，適宜開什么店，要看什么行業賺錢比較多。可以考慮開品牌店，但不是那種非常高檔的奢侈品，如黃金珠寶飾品店。畢竟，奢侈品可能更傾向進入區域中心的地標性建筑內。商業街商鋪還可以開一些服裝的品牌旗艦店和銀行、餐飲店。

　　“這些商家或以量出利潤，以量取勝，或單件利潤較高，足以支撐高昂的租金，或想起到品牌推廣作用，滿足公司的布點需求，而不是單純考慮費用。在黃金地段，門店就是廣告牌。像奔馳、寶馬等高端汽車，在商業街以很高的租金開門店，店家關心的不僅僅是在門店能賺多少錢，而是要取得像在法國巴黎香榭麗舍大街門店那樣的宣傳效果。”

　　她更看好杭州一個個崛起的區域商業中心，如城北、濱江等地的區域商業中心，認為其發展潛力較大，價值也開始為人們所認知。

　　“區域商業中心里不僅僅有住宅區，還有商務區，消費人群不僅有寫字樓里的白領，還有小區居民和過往行人，是復合的業態，體量很大。像圍繞西城廣場就有很多商鋪，能產生店多隆市的效應。未來大家的生活圈會鎖定在一定范圍內，希望走一段路就可以逛街，所以區域商業中心的沿街商鋪可考慮經營滿足顧客常規要求的業態，如洗頭店、便利店、眼鏡店等，開餐飲店也不錯。”

　　社區商鋪
    適宜生活服務類業態

　　至于社區商鋪，胡曉玲介紹，客戶群主要面對的是周邊居民，一般屬于小型商鋪，做品牌的不適合進入。社區商鋪沒法被電商取代的，如按摩院、美容美體店，適合中高檔樓盤的居民，很多是會員制的，方便周邊居民過來消費。現在很多白領有職業病，也催熱了杭城的盲人按摩店。

　　她認為，在社區商鋪里，按摩店、足浴店、水果店、小賣部、小蔬菜門店、早餐店、奶茶店、油條店、鴨脖子店、煙酒店、干洗店等，都是不錯的業態。而小服裝店、母嬰用品店等，可能會受電商較大沖擊。以前社區會開很多嬰童用品店，現在已有所減少。

　　章惠芳的看法也差不多，她認為，社區商鋪的潛力要看輻射強不強。你回到家了，可能會走出來，去小區商鋪逛逛。像洗頭洗衣店，適宜在社區商鋪開，雖然沒有那么多人流量，但客戶相對固定，光顧商店的頻率也比較高。此外，像美容店、洗腳店、飯店、水果店、面包坊等，能滿足社區人的另一種需求。

　　另外，贏商機構總經理方芳建議，創業者可以在社區商鋪開間寵物店或快遞收發室等。“社區商鋪未來更多的是生活服務的業態，送水、干洗、買藥、便利店、生鮮購買、寵物美容寄養……這是電商所取代不了，或居民生活所不可或缺的。”

　　市場類商鋪
    受電商影響小的業態

　　章惠芳認為，市場是靠經營的，經營得好會一鋪難求，投資會一本萬利。而除了靠經營外，業態是否合適也很重要。小商品批發市場之所以受到影響，除同類市場增多，市場飽和外，還與下游的零售端覺得生意難做，網店分流了客戶有關。因此，市場的經營戶可考慮做受電商影響小的業態，如美甲店等。

　　以浙江省杭州市大型市場綜合性商貿城、覆蓋19大專業市場的浙江蕭山商業城為例，據該商業城有關人士介紹：“我們市場受電商影響較小的主要有以下三類：一是餐飲、娛樂、休閑店；二是大宗建材商品批發部；三是雜糧、糧油、名酒名煙類等貴重物品。而受電商沖擊最大的主要是服飾類、日化類，以及百貨小商品。”

　　在新時代錢江新城店，記者隨機了解后發現，如板材這類大件幾乎沒受電商沖擊，而賣開關、衛生間五件套等小件的店家則坦言電商分流了客戶，特別是網上的假貨攪亂了市場價格。

　　方芳說，如今小商品、服飾類市場受電商沖擊大，除網上選擇余地大之外，關鍵是網上銷售打開了無邊界的空間。市場本身作為商品流通的傳統渠道，如今這個渠道的作用在逐漸減弱，市場存在的優勢不再。所以一些零售市場未來肯定要轉型，將線上線下生意相結合，才能找到一條新出路。

　　地鐵商鋪
    把握消費“即時性”

　　“在這么多商鋪類型中，地鐵商鋪屬于即時消費性的，受電商影響較小。”胡曉玲說，目前杭州地鐵商鋪不多，一般以快速消費為主。因為地鐵口都是過往行人，欠缺滯留性，加上地鐵本身是快速交通，一般等幾分鐘就有，所以地鐵商鋪并不適宜顧客花時間逛。在地鐵商鋪做生意，也適宜經營即時消費型的，首選便利店、奶茶店、蛋糕店等。

　　章惠芳也稱，地鐵商鋪不是消閑購物的，可以選擇面包店、小飾品店、快餐等這些可快速購買的業態。

　　她說，地鐵商鋪的業態以“快、小、總價低”為特點，要消費者看著好就買的這種，如手機飾品，或者方便找零錢的小東西。假如在地鐵商鋪賣衣服，也要賣低廉的，可很快成交的那種；賣吃的，也該是賣冷飲、快餐之類，相對來講屬于快消品且總價低的商品。

　　“此外，杭州的地鐵商鋪因為之前受炒作影響，價格一般比小區商鋪貴，也需要引起創業者和投資者的注意。”胡曉玲提醒。