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    引領杭北 城載未來

    她立足在有5000年文化底蘊的良渚，又毗鄰古老的京杭大運河，良渚文化和運河文化賦予了她深厚的文化積淀。文以載道，德以載物，讓她擁有得天獨厚的人文氣質和文化價值。在這里，我們將構筑一座理想中的新城；在未來，我們將詩意地在這里棲息，這就是杭州北部新城。

    杭州北部新城，屬杭州市余杭區良渚組團管委會開發建設范圍，是杭州市余杭區重點開發建設的“五城一基地”主平臺之一。杭州北部新城的開發建設進程，既順應新型城鎮化的歷史機遇，又有其獨特的優勢。一方面，作為杭州北部門戶，交通區位優勢明顯，使其成為杭州北部流量節點和資源配置中心，26平方公里的她東依京杭運河，南連拱墅區，西接西湖區，北鄰繞城高速，是城北“V”型城市發展走廊的起點與核心。區域內上塘高架、古墩路、莫干山路、杭行路與主城相連、縱貫南北，金昌路、康良路橫貫東西，規劃地鐵2號、4號、10號線呈“H”型交叉貫穿其中。區域外與包括杭長、杭浦、申嘉湖杭等多條高速公路對接。她也是余杭、德清、海寧、桐鄉經濟入匯杭州的嫁接點。另一方面，區域內各類生產要素成本低于主城，極具開發潛能；加之運河文化和良渚文化兩張金名片，使其擁有濃厚的文化底蘊和發展動力。

    在余杭區委區政府“五城一基地”重大戰略決策布局中，杭州北部新城占據著特殊地位，它的目標是要打造大杭州城北“城市副中心”。杭州北部新城未來將是產業集聚與城市融合發展的示范區，總部經濟、商業金融、高新研發、文化創意的集聚高地，杭州城北配套齊全、功能完善、氛圍最活躍的多元化城市中心區，將成為杭州城北的商貿物流新平臺、主題購物新天地、區域服務新中心、品質生活新家園，成為一個集現代物流、電子商務、商貿會展、金融服務、總部經濟、科技研發，宜居宜業、可持續發展的高端商務新城和繁榮的杭州城北城市副中心。

    北部新門戶 景觀新地標
    城北副中心正崛起

    兩年前，在這個區域，人們知道的，還只是“現代物流城”，主城市民到這里來買蔬菜水果很是“便當”。但是，在這里形成一個新的“城市副中心”，是杭州城市化拓展和轉型發展的必然選擇。從杭州城市發展和產業集聚的現狀來看，西部飽和、東南相隔而北部顯得零星，尤其是北部，缺少一個能級較高的區域中心。因此，余杭區提出了將杭州北部新城努力打造成“杭州城北副中心”的目標定位。從“現代物流城”到“杭州北部新城”，在名稱的改變背后，也是一種實質性的定位提升、內涵提升。在比前者的內容更為博大的同時，它也是對杭州主城北擴這個未來大勢的欣然接納，更致力成為杭州城北城市品位提升的“點睛之筆”。

    杭州北部新城主要包括中央商務區區塊、農副物流中心區塊、運河新城商務區塊、古墩路兩側區塊、金恒德汽車產業區塊、勾莊老工業園區提升改造區塊、勾運路以北預留拓展區塊等7大功能區塊。中央商務區區塊主推高端商務商貿，營造杭州城北重要的CBD；農副物流中心區塊進一步提升物流功能，打造現代物流基地；運河新城商務區塊以房產居住為主，兼顧樓宇辦公、酒店服務等產業；古墩路兩側區塊著力建設商務服務、商貿居住的地鐵綜合體；金恒德汽車產業區塊在做大汽配物流的基礎上，做好公建配套等設施整合文章；勾莊老工業提升改造區塊培育科技型企業，發展都市型工業，打造科創園區。

    這片熱土上，2012年擁有規模以上工業企業72家，實現工業產值62億元；限額以上服務業共126家，實現主營業務收入121億元。規劃4.2平方千米的杭州農副產品物流中心，被譽為中國百強商品市場農副產品類全國第一，2012年實現農副產品成交額240億元，銷售量250萬噸。還有西田城商業中心、紅星美凱龍家居廣場、麥德龍超市等大型商業設施集聚在這里，成為商業配套。

    這片熱土，已經吸引了融科、萬通、越秀、萬科等實力房企入駐。現在,北部新城創新開發S-CBD，規劃打造5.2平方公里新型中央商務區，以“良城秀渚”為核心理念，集商務辦公、綜合配套、生態居住和文化旅游休閑等功能于一體。目標建設杭州北部副中心的核心引擎，即產城融合、要素集聚、配套完善的商業商務中心，未來將成為杭州北部新門戶和景觀新地標。

    高起點規劃 高品質配套
    筑好金巢引鳳來

    2013年1月30日，余杭區委區政府聯合下發了關于批轉《良渚組團以內重點建設區域三年行動計劃》的通知，明確了未來良渚組團將抓住杭州主城轉型發展、良渚組團整合提升的機遇，通過三年打基礎、五年出形象，努力建設杭州北部新城。

    繞城以內26平方公里開發區域，將堅持超前性、科學性、系統性和可操作性的高起點規劃，按照“暢通、快捷、舒適、安全、綠色”的要求，形成以上塘高架、繞城高速公路網為骨架、良渚組團重點建設區域“七橫七縱”的框架性路網為基礎，實現與主城暢通、區域內快捷、周邊銜接良渚、仁和、崇賢的道路通達的交通網絡格局，提升良渚組團重點建設區域的城市形象品位。

    按照“杭州城北副中心”的定位，杭州北部新城也積極做好區域范圍內的學校、醫院、大型文體設施等公建設施配套，以道路更新、河道整治、城中村改造等基礎項目推進為重點，同時開展污水工程、電力工程的規劃建設，進一步推進城市化進程，實現道路通暢、河道靚麗、環境優美、配套完善的城市環境。

    今后一個時期，杭州北部新城將進入發展史上步子最大、速度最快、成效最顯著的時期。而將來無論從項目、資源還是政策、投入等方面，對產業發展，新城都將全方位給予保障。

    3年3000畝財富高地虛位以待
    杭州北部新城創見多重商機

    杭州北部新城，開發空間規整、拓展潛力巨大，在杭州繞城以內實屬稀缺資源。2013年至2015年，將儲備做地9000余畝，供應3000余畝。2013年，杭州北部新城土地供應集中放量，數量豐、選擇多，供應總量達20宗888畝，其中已出讓5宗269畝，包括商住用地3宗246畝，商業用地2宗23畝，引進融科、萬通、越秀等品牌房企入駐開發。

    2014年，杭州北部新城土地供應同樣豐富，預期供應土地15宗936畝，其中，商住用地11宗795畝，商業用地4宗141畝。

    這些地塊皆有各自的功能定位和不同的比較優勢，且這些地塊皆能享受政府“城鎮化紅利”政策，投資門檻低，能滿足不同的投資需求。