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    近日，杭州地鐵鳳起路站商業街開業。

    趁著午飯時間，林坊進入地鐵鳳起路站商業街的餐飲店，點了一份魚香肉絲、一份包心菜、一份水蒸蛋，還要了一杯冰爽的楊梅汁。吃完飯逛逛飾品店、零食鋪。自從地鐵商業街開通后，這樣的地鐵生活已經滲入站點周邊的上班族和居住人群。

    地鐵商業街餐飲類生意最火紅

    在林坊走進這家中式餐飲店之前，已幾度被擁擠的人群嚇到。在中午12點這樣的就餐黃金時間，店里幾乎找不到坐的地方，近50個位置全部坐滿，點餐區還排了5條隊伍。

    商家還在門口做起了外賣生意。利用優惠券，可以更低的價格把打包好的飯菜買回去，而且不用排隊。

    林坊就餐的中餐店對面是一家奶茶店，在中午這段黃金時間，門口始終圍繞著七八個買飲料的人，高峰期時有十五六人。店家推出開業大優惠，原價7元的珍珠奶茶現在只要4元一杯。

    一些出售小飾品和潮流玩意的店鋪也賺足人氣。“我們的人氣高峰主要在傍晚下班的點，很多人結束了一天的工作，也不急著回家，經過店鋪時都會挑挑選選。”潮流玩意店鋪的銷售人員說。

    更多地鐵商鋪將推出

    “商業街開通后，想在附近租房子的人更多了。”我愛我家鳳起店工作人員說，在地鐵站周圍工作的白領們，都偏向于在周圍租房子，不少人嘗到地鐵商業街的甜頭，上下班買點東西都很方便，在地鐵站里就能解決。

    據中原地產介紹，在人流密集的地鐵站點附近，商鋪提前產生溢價效應，價格一漲再漲。在中山北路、延安路等地段，很多商鋪帶有三四年的租期，在地鐵開通前都很難租到。

    此外，地鐵1號線沿線將有七堡車輛段綜合體、喬司南站物業綜合體、武林廣場站上蓋綜合體、喬司站物業綜合體、臨平南站物業綜合體、客運中心站上蓋綜合體、打鐵關站上蓋綜合體、濱康站上蓋綜合體等8大地鐵物業。未來這里將有更多的地鐵商鋪推出。

    有數據表明，紐約、倫敦、香港、東京、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業價格平均高于同片區、同等素質物業30%以上。上海、廣州、香港等地的地鐵沿線商鋪出租率基本都達到100%。

    此外，在鳳起路站商業街開街后，另兩條商業街——地鐵臨平站商業街、地鐵文澤路站商業街，已開始招商了。地鐵文澤路站商業街將打造成為大學生的“創意天地”，臨平站商業街將打造成服務于周邊固定人群的“生活表情館”。

    “這些地鐵商業業態的開放，將使周邊居民和過往人群受益，比如上下班途中，在地鐵里就能把想買的東西帶回家。對住在地鐵邊的人來說，也多了個出門逛街的好地方。”快房網專家大老哥說。

    不是所有業態都適合地鐵商鋪

    投資地鐵商鋪能不能成功，取決于多個要素，同時也要注意風險。

    在雙贏機構總經理章惠芳看來，投資地鐵商鋪，要看性價比，“價格是關鍵，當然還有人流量以及你投資的業態對不對口，不可能說‘地鐵一通就黃金萬兩’。”地鐵站是快速通行的地方，講究快捷方便，要滿足馬上消費的需求，“我個人覺得，商鋪不用搞得像商場一樣，特別是通道內的，它可以是面積小、租金少的一些便利店、面包房、餐飲等，所賣的東西也不用是一流的，價格讓普通人能接受就可以了。”

    快房網專家大老哥說，不是所有的業態都適合在地鐵商鋪中經營；還要考慮到地鐵商鋪有一個較長的培育期，特別是杭州的地鐵還沒形成網絡，客流相對來說較少，如果沒有特色或難以承擔短期經營風險的話，還是謹慎介入為好。