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　　說到樓市新板塊，給人的印象多半是未來前景不錯、但眼下還比較冷清。不過北部新城這一新板塊內(nèi)的熱鬧情景，卻超過了不少成熟板塊。

　　杭州城的菜籃子、米袋子、魚擔(dān)兒沿著運(yùn)河北上，集中在了杭州的北部新城，加之各種醇熟的配套，讓這個新板塊成為杭州生活氣息最濃的區(qū)塊之一。

　　板塊特色
　　人煙輻輳、商賈云集的新板塊

　　“北郭那辭十里遙，上車且用慰無聊。九衢浩浩市聲合，四野酣酣雪意驕。清鏡新磨林綠浦，長虹橫絕渡朱橋。歸來熟睡明方起，臥德鄰墻趁早朝。”南宋北關(guān)門外（即今武林門至湖墅一帶）五大市場，一個挨著一個，綿延十里，其繁華程度，可從詩人陸游的《訪客至北門，抵暮乃歸》領(lǐng)略一二。從杭州輸向京城的錢、糧、魚、鹽及其他絲綢百貨皆賴京杭大運(yùn)河，北關(guān)外一直是“人煙輻輳，商賈云集”之處，每當(dāng)夕陽下山之際，“檣帆卸泊，百貨登市”，入夜“篝火（燈籠）燭照，如同白日”，因而“北關(guān)夜市”被列為錢塘十景之一。

　　如今這一繁華世俗景象，要到杭州北部新城尋找。北部新城東依京杭運(yùn)河，南連拱墅區(qū)，西接西湖區(qū)，北鄰繞城高速，有杭州“菜籃子”、“米袋子”之稱的杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心就在這里。杭州的果品市場、蔬菜市場、肉類市場、水產(chǎn)市場都集中在此。

　　蘭州的包菜，山東的芋艿、淮陰的辣椒、海南的南瓜、舟山的海鮮……源源不斷地從全國各地來到這里，又從這里走向四方。杭州人餐桌上的食物，70%以上都是從這里中轉(zhuǎn)。各種瓜果蔬菜，還源源不斷地從這里運(yùn)往紹興、湖州、嘉興、寧波等地。每天市場人流量近8萬人次，車流量4萬輛次，熱鬧非凡。

　　板塊潛力
　　3年投入40多億用于基礎(chǔ)建設(shè)

　　北部新城是良渚文化和運(yùn)河文化的匯聚之地。根據(jù)規(guī)劃，北部新城主要包括農(nóng)副物流中心區(qū)塊、金恒德汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)塊、運(yùn)河新城商務(wù)區(qū)塊、中央商務(wù)區(qū)區(qū)塊、古墩路兩側(cè)區(qū)塊、勾莊老工業(yè)園區(qū)提升改造區(qū)塊、勾運(yùn)路以北預(yù)留拓展區(qū)塊等7大功能區(qū)塊。

　　如今整個北部新城區(qū)域的建設(shè)正如火如荼——道路更新、河道整治、市政公建配套、農(nóng)居安置等，根據(jù)規(guī)劃，2013~2015年3年內(nèi)將累計(jì)投入40余億元巨資，用于基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。

　　未來，這里將成為商貿(mào)物流新平臺、主題購物新天地、區(qū)域服務(wù)新中心、品質(zhì)生活新家園。西田城、紅星美凱龍、麥德龍等大型商業(yè)設(shè)施集聚新城，而整個北部新城，還受到商業(yè)航母萬達(dá)廣場的輻射，將享受到萬達(dá)百貨、萬達(dá)IMAX國際影院、大玩家、大歌星KTV及各種商業(yè)餐飲娛樂設(shè)施。

　　相比其他新板塊，北部新城的交通是最便捷的。北部新城與主城區(qū)無縫對接，一條上塘高架，更將北部新城和市中心緊密相連，從上塘高架最北端開到武林廣場只需要15分鐘。此外，未來地鐵2、4、10號線也將貫穿北部新城。

　　板塊行情
　　北部新城是剛需的天堂

　　面積26平方公里的杭州北部新城，將是幾十萬杭州人的新家。而今年，被稱為北部新城發(fā)展的元年，該板塊樓盤也頻頻吸引眼球，熱度一直不減。

　　開發(fā)商的嗅覺非常靈敏，從萬科去年在勾莊率先拿地，此后濱江、融科、萬通、越秀紛紛進(jìn)駐，地價從萬科拿地時的4430元/㎡的樓面價一路攀升至越秀的9600元/㎡。

　　不過，北部新城以及拱墅區(qū)石祥路以北構(gòu)成的大城北區(qū)域，供應(yīng)量充足，且主要瞄準(zhǔn)剛需市場，競爭也十分激烈。萬科北宸之光首開以12800元/㎡起價震撼入市，嘉凱城·名城博園8500元/㎡的起價更是直接跌破萬元，甚至比一些樓盤的樓面價還低，徹底激發(fā)了剛需們的熱情。

　　總體而言，該區(qū)域目前仍處于價格洼地，值得購房者重點(diǎn)關(guān)注，尤其是首次開盤樓盤，價格往往較低，等到二次開盤時，價格一般都會漲至合理的水平。