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　　北侖濱江新城建設(shè)指揮部日前召開“甬江門戶魅力新城”2012濱江新城城市發(fā)展高峰論壇暨北侖青墩片土地推介會(huì)。該指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，此次青墩片14幅土地的入市，標(biāo)志著作為北侖“一區(qū)三城”重要一環(huán)的濱江新城城市化建設(shè)全面啟動(dòng)。

　　地處“甬江門戶區(qū)”的濱江新城，以北侖小港和戚家山街道為主體，規(guī)劃面積67平方公里。目前，由大青墩片區(qū)、濱江新城區(qū)、濱江拓展區(qū)三個(gè)功能區(qū)及臨港產(chǎn)業(yè)園、裝備產(chǎn)業(yè)基地兩個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)組成的新城“3+2”功能格局已基本成型。

　　濱海新城發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是接軌寧波東部新城，主動(dòng)承接寧波城市東擴(kuò)都市化發(fā)展的功能和產(chǎn)業(yè)的外溢，發(fā)揮北侖與寧波主城區(qū)、甬江沿岸城市功能及鎮(zhèn)海聯(lián)動(dòng)中的核心作用，成為寧波城市從三江口沿甬江東擴(kuò)的重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)。

　　青墩片區(qū)——濱江新城著力打出價(jià)值“洼地”牌，受到矚目

　　從濱江新城目前的布局看，青墩片和濱江新城區(qū)是該區(qū)域城市化建設(shè)的重點(diǎn)。

　　在此次土地推介會(huì)上，青墩片已經(jīng)較為成熟的小浹江流域14幅土地總計(jì)923畝，宣布正式入市，其中10幅為住宅用地，4幅為商業(yè)用地。為此，濱江新城著力打好價(jià)值“洼地”牌。青墩片區(qū)交通便利，30分鐘可達(dá)寧波櫟社機(jī)場(chǎng)，25分鐘直達(dá)天一廣場(chǎng)，15分鐘到達(dá)北侖行政中心，8分鐘進(jìn)入繞城高速，聯(lián)動(dòng)余姚、慈溪等縣(市)區(qū)，通過(guò)小港渡口路5分鐘內(nèi)進(jìn)入鎮(zhèn)海城區(qū)。同時(shí)，區(qū)塊內(nèi)有多條道路與東部新城、北侖中心城區(qū)、鎮(zhèn)海老城連通。

　　更重要的是，鋪設(shè)中的寧波城市輕軌2號(hào)線穿過(guò)青墩片區(qū)并設(shè)有站點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)中的輕軌6號(hào)線也延伸到了濱江新城區(qū)域。

　　凱德置地寧波公司總經(jīng)理唐冀寧表示，綜合該公司多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，一般路徑都是先進(jìn)行主城區(qū)開發(fā)，然后隨著地鐵沿線進(jìn)行開發(fā)，輕軌的到達(dá)將加快青墩片的土地開發(fā)進(jìn)程。

　　除了交通優(yōu)勢(shì)，青墩片大部分被小浹江環(huán)抱，水網(wǎng)密布、群山為屏、植被豐茂，自然環(huán)境等條件十分優(yōu)越。

　　寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任、濱江新城建設(shè)指揮部總指揮陳旭勤表示，憑借良好的區(qū)位、自然條件以及現(xiàn)有的人口集聚優(yōu)勢(shì)，青墩片被賦予高起點(diǎn)規(guī)劃，目標(biāo)是打造集濱水商業(yè)、住宅于一體的，具備山水景觀特色的大型生態(tài)城市社區(qū)。

　　陳旭勤介紹說(shuō)，目前影響該片區(qū)開發(fā)的部分“硬骨頭”問(wèn)題的解決已經(jīng)有了重大進(jìn)展。其中油管改遷工程方案幾經(jīng)優(yōu)化，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以開工，屆時(shí)，該片區(qū)的土地利用價(jià)值將得到大幅提升。群眾反映比較強(qiáng)烈的楓林垃圾焚燒發(fā)電廠年底可以實(shí)現(xiàn)搬遷；浙江善高化學(xué)公司于今年7月份正式停產(chǎn)關(guān)閉；浙江太平洋化學(xué)公司土地到期后也將停產(chǎn)關(guān)閉。

　　該片區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)早在幾年前就已展開了。其中，投資2.5億元的小浹江河道治理及景觀工程正在施工中，目前部分河道沿岸已經(jīng)修繕完畢。投資1.2億元、九年一貫制小浹江學(xué)校，設(shè)計(jì)規(guī)模為36個(gè)班級(jí)，可容納1740名中小學(xué)生就學(xué)，計(jì)劃年內(nèi)開工，2014年竣工。面積將不少于6萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年底或明年初可開工建設(shè)。

　　核心區(qū)——開發(fā)拉開序幕，濱江新城甬江沿岸原先工廠密布的面貌將得到改變

　　今年4月份，浙江省人民政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)低效利用建設(shè)用地二次開發(fā)的若干意見》。意見指出，可以采取多種方式開展低效利用建設(shè)用地的二次開發(fā)，其中包括協(xié)商收回、鼓勵(lì)流轉(zhuǎn)、協(xié)議置換、退二進(jìn)三、收購(gòu)儲(chǔ)備等。

　　在該意見出臺(tái)時(shí)，濱江新城指揮部正醞釀將發(fā)展的核心區(qū)由原先的青墩片區(qū)轉(zhuǎn)向?yàn)I江新城區(qū)。但是，困難是巨大的，主要是面臨片區(qū)內(nèi)120多家企業(yè)拆遷安置或轉(zhuǎn)型升級(jí)等問(wèn)題。

　　指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述意見的出臺(tái)，一定程度上幫助他們理清了開發(fā)思路，堅(jiān)定了建設(shè)新的核心區(qū)的信心。經(jīng)了解，幾乎所有的企業(yè)都對(duì)區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)表示支持，部分企業(yè)還表達(dá)了“退二進(jìn)三”的意向。

　　核心區(qū)規(guī)劃了江南公路北側(cè)的150畝土地作為啟動(dòng)區(qū)塊。作為啟動(dòng)區(qū)塊的重要項(xiàng)目之一，目前指揮部正就維科——利華羊毛公司地塊的“退二進(jìn)三”方案與相關(guān)企業(yè)展開多輪積極磋商，同時(shí)對(duì)該區(qū)塊內(nèi)其他企業(yè)的改造、搬遷方案進(jìn)行評(píng)估。

　　根據(jù)計(jì)劃，從明年上半年開始，核心區(qū)內(nèi)將建設(shè)大型商業(yè)綜合體、寫字樓、濱江住宅、星級(jí)酒店、特色商業(yè)街、行政文化中心等一些公共服務(wù)設(shè)施，呈倒“U”字型全面開始建設(shè)。預(yù)計(jì)到“十二五”末，濱江新城核心區(qū)雛形將基本形成。

　　拓展區(qū)——打造人文生態(tài)休閑領(lǐng)地，市場(chǎng)項(xiàng)目提升城市功能水平

　　值得一提的是，位于濱江新城最西側(cè)的濱江拓展區(qū)，將塑造成為以生態(tài)功能為主導(dǎo)的，濕地功能為引領(lǐng)的，銜接都市生活圈并集休閑——旅游——生活于一體的人文生態(tài)休閑領(lǐng)地。目前，龍山濕地等項(xiàng)目已啟動(dòng)方案策劃。

　　同時(shí)，依托更靠近寧波東部新城良好的區(qū)位和物流優(yōu)勢(shì)，該片區(qū)兩大功能性項(xiàng)目已經(jīng)落地。其中，寧波華生國(guó)際家居廣場(chǎng)正井然施工：新舟互通地塊汽車4S城項(xiàng)目地塊已整理就緒，地塊內(nèi)兩條主要配套道路今年11月開工建設(shè)，部分4S店地塊已經(jīng)掛牌招拍。這兩個(gè)大項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，對(duì)于提升濱江新城城市功能水平，以及未來(lái)發(fā)揮集聚效應(yīng)具有十分重要的意義。