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　　今年以來杭州樓市無論是住宅樓盤還是商業項目，需求顯得有些乏力。不過與錢江新城一江之隔的錢江世紀城，市場表現卻十分搶眼，尤其是寫字樓項目，成為杭州樓市的領頭羊。去年以來大量高性價比樓盤集中入市，使得錢江世紀城的區域價值爆發，成為杭城樓市中的一支潛力股。

　　錢江世紀城領跑全城

　　與北京、上海等一線城市相比，杭州寫字樓市場一直處于溫吞水狀態，即便是樓市瘋漲的2009年，寫字樓市場也仍然沒有掀起巨大波瀾。不過，在低迷的樓市中，錢江世紀城卻是一枝獨秀，成交量高居各板塊之首。

　　漢嘉佰晟商管統計數據顯示，今年2月寫字樓成交量位居前三的項目，均被錢江世紀城包攬，分別是龍達國際、聯合中心、萬禹大廈，分別成交39、20、10套。2月份杭州十城區寫字樓總成交量也僅152套，而錢江世紀城的這三個樓盤就成交了69套，市場份額之高可見一斑。

　　商鋪和酒店式公寓方面，錢江世紀城也同樣是領跑者。今年2月僅龍達國際商鋪成交面積就高達9668平方米，占到杭州十城區商鋪總成交面積的50%左右。2月份的酒店式公寓銷售冠軍也同樣出自錢江世紀城——新世界麗晶國際以17套2187平方米拔得頭籌，這個樓盤自去年下半年首開以來，成交量已經超過1000套。

　　錢江世紀城2月份成交集中放量，與春節因素有一定的關系。一部分春節前的預定量，在春節后紛紛轉化為成交量，致使成交井噴。但是錢江世紀城熱銷也并非偶然，去年至今一直沒有冷場過。

　　杭州近期熱銷的商業項目其實并不少，比如城北的萬達廣場，申花的藍鉆天成，但是像錢江世紀城這樣的熱銷板塊，多個樓盤領跑市場，卻是絕無僅有。

　　入市高峰“店多隆市”

　　錢江世紀城的規劃定位，決定了這里的商業項目以寫字樓為主。錢江新城寫字樓市場價值爆發，始自去年——大量樓盤集中入市，“店多隆市”效應初顯。

　　作為杭州未來的一個重要商務區，錢江新城需要培育商務氛圍。無論是北京還是上海，商務辦公氛圍需要依托大量的寫字樓，如此才能吸引大量的企業入駐。盡管錢江世紀城的規劃已經有好幾年，一些項目拿地時間也有多年，但是直到去年，錢江世紀城的寫字樓才進入集中供應期。

　　有數據顯示，截至去年底錢江新城已出讓61宗土地，其中58個項目為商業樓盤，占地總面積已占整個錢江世紀城的1 /3左右。由于“禁酒令”的限制，大多數商業項目將會以寫字樓的產品形式進入市場。以此計算，錢江世紀城已出讓的寫字樓總體量已超過200萬平方米。此外，錢江世紀城還有大量的土地預留，隨時都可以為錢江世紀城供應更多的寫字樓。從供應量上看，錢江世紀城將超越錢江新城，成為杭州寫字樓市場最大的供應主角。

　　而在高端寫字樓市場，錢江世紀城也將占據重要一極。戴德梁行華東區研究部數據顯示，預計2014-2018年期間，杭州甲級寫字樓市場約有107萬平方米新增供應，主要集中在錢江新城、城北以及錢江世紀城。

　　錢江世紀城目前在售寫字樓已經超過10個，首開日期主要集中在去年下半年，如龍達國際、保億中心、英冠水天城、鯤鵬中心等，產品類型從毛坯到精裝不等。豐富的產品，成為支撐市場熱銷的重要因素。

　　價格洼地投資潛力大

　　“本來想在錢江新城買一套寫字樓，后來有朋友推薦可以去錢江世紀城看看，對比了一下這兩個區域的價格，錢江世紀城的寫字樓還不到錢江新城一半的價格。”杭州一家網絡公司負責人方先生，近日萌生了前往錢江世紀城購置公司寫字樓的想法。

　　目前錢江世紀城的寫字樓價格處于洼地，毛坯價13000-17000元/平方米，精裝價接近20000元/平方米，無論是相比錢江新城還是濱江，這樣的價格都具有絕對的優勢。“錢江世紀城寫字樓市場從去年開始起步，如今的價格幾乎還沒有變化，可以說仍然還處于地板價的位置。”英冠水天城營銷負責人如是認為。

　　從客群地域上說，蕭山本地企業是錢江世紀城寫字樓市場的第一消費主力。除此之外，巨大的價格優勢也將吸引很大一部分杭州企業，尤其是一些處于發展中期的企業。根據規劃要求，錢江世紀城寫字樓最小面積400平方米，這樣的面積段較好地滿足了走過創業階段的一些企業的辦公需求。

　　“除了蕭山和杭州的客戶，也有一些外地客戶，主要是想把公司總部搬到杭州，或者純粹是看好這里的發展前景，用來投資。”龍達國際售樓處工作人員告訴記者，龍達國際的客群并不單一，對其銷售產生了穩定的支撐作用。

　　事實上，早在2008年錢江世紀城規劃伊始，不少人就對其抱有極高的期待，認為錢江世紀城將會成為杭州的陸家嘴。這樣的期望值或許有些偏高，但正如省內著名房產專家丁建剛所言，錢江世紀城將成為杭州未來重要的CBD組成部分，這一愿景的實現還是可期的。從這一角度而言，錢江新城的寫字樓具備相當大的投資潛力。

　　“我個人認為錢江世紀城更適合長線投資。就比如，錢江新城經歷了10年才真正成氣候，錢江世紀新城的發展軌跡也會如此。”漢嘉地產副總經理陳煥春認為，錢江世紀城寫字樓市場具備較高的長線投資價值。

　　價值賣點推高性價比

　　根據規劃，錢江世紀城將與錢江新城，成為杭州商務中心（CBD）的雙核。錢江新城作為杭州的CBD，其定位已經得到公認，具有歷史和現實原因。那么，錢江世紀城緣何可以成為繼錢江新城之后的又一個CBD？

　　與錢江新城僅一江之隔，交通便利，且擁有大量的土地儲備，錢江世紀城的這一先天條件，使其成為并肩錢江新城的不二之選。如今的錢江世紀城，可以說與10多年前的錢江新城非常相似。

　　走過慶春隧道的人都知道，只要五六分鐘車程，就可從錢江新城到達錢江世紀城，這一溜煙的交通距離，正是錢江世紀城的地段價值。而除了慶春隧道，地鐵2號線也將于今年9月份之前開通，成為連通錢江世紀城與主城的重要交通動脈。錢江世紀城，也將成為蕭山融入杭州主城的一個示范區。

　　毗鄰錢江新城的這一優勢，將使得錢江世紀城得以承接被錢江新城擠出的商務辦公需求。錢江新城寫字樓供應量較大，空置率較高，還需要一段時間的消化，但是最近空置率已經明顯下降。據世邦魏理仕最近調查統計數據顯示，錢江新城寫字樓空置率已從去年的40%以上回落至30%左右。一旦錢江新城寫字樓市場日趨飽和，其“擠出效應”將會更為明顯。

　　毗鄰奧體中心的優勢，也使得錢江世紀城的商業價值得到大幅提升。體育中心對一座城市商務區的價值毋庸諱言，就比如黃龍商圈，依托于黃龍體育中心發展而來。投資80億元的奧體中心建成后可承接洲際體育賽事，將會為錢江世紀城注入大量的人流。

　　錢江世紀城概況

　　錢江世紀城地處蕭山城北江濱地區，東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江濱，西南至錢江三橋，南到前解放河，東至利群河和市心路，與杭州錢江新城隔江相望。規劃總用地22.27平方公里的錢江世紀城將成為未來長三角南翼區域性的CBD、環杭州灣產業帶總部基地，可容納人口16萬人。

　　根據杭州市新一輪城市總體規劃，錢江世紀城將與錢江新城共同打造未來杭州的中央商務區，共構未來杭州的城市核心。錢江世紀城的配套建設投入，總計將達千億元級別。

　　錢江世紀城以現代服務業為主，集金融、商貿、科研、會展、居住為一體，高科技、多功能、生態化的未來杭州中央商務區、區域創新的引領區、“經濟優質、制度優越、文化優秀、民生優裕、環境優美”的示范區。